●第一條“黑白合同”的認定
解釋原文
條文適用
一、我國建築市場中的“黑白合同”
二、工程範圍、建設工期、工程質量、工程價款等為實質性內容
三、“變相降低工程價款”做法的識別
關聯規則
一、“黑白合同”或“陰陽合同”的認定
二、施工合同無效一般規定
三、“黑白合同”或“陰陽合同”的工程價款結算
典型案例
江蘇一建與昌隆公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第二條未取得建設審批手續合同效力
解釋原文
條文適用
一、建設工程規劃領域的效力性強制性規定
二、施工合同效力補正的時間節點
關聯規則
一、建設工程施工合同無效一般規定
二、未取得建設審批手續合同效力認定
三、違法建築或“三無”工程施工合同效力
典型案例
黔民水泥廠與衡陽公司等建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第三條施工合同無效後的損失賠償
解釋原文
條文適用
一、合同無效後的締約過失責任
二、締約過失責任的構成
三、損失大小無法確定時的處理
關聯規則
一、施工合同無效的法律後果
二、合同無效情形下工程驗收合格時的損失賠償
三、合同無效情形下工程驗收不合格時的損失賠償
四、轉讓、出借資質情形下的損失賠償
五、建設工程中的逾期交房損失
典型案例
新華公司與大世界公司等建設工程合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第四條掛靠人和被掛靠人的連帶責任
解釋原文
條文適用
一、建築業企業資質標準
二、掛靠
三、“掛靠”中出、借雙方對發包人的責任承擔規則
四、連帶賠償責任承擔的損失範圍
關聯規則
一、掛靠的認定
二、掛靠的合同效力
三、掛靠人和被掛靠人的連帶責任
四、被掛靠人對掛靠人行為的責任承擔
典型案例
張高波與金爭公司等建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第五條開工日期的認定
解釋原文
條文適用
一、實際開工日期與書面開工日期之間的背離
二、存在開工通知時的確定規則
三、無開工通知且實際開工時間不明的處理
關聯規則
一、工期的約定
二、開工日期的確定
三、未取得施工許可證開工
典型案例
隆豪公司與方升公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第六條工期順延
解釋原文
條文適用
一、發、承包人的工期利益
二、承包人按約提出申請但發包人未確認
三、承包人未在約定期限內提出申請
關聯規則
一、工期順延
二、工期延誤
典型案例
蕭二建公司與龍祥大酒店建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第七條工程質量爭議的反訴
解釋原文
條文適用
一、反訴的條件
二、發包人就工程質量爭議的權利行使方式
三、具體處理規則
關聯規則
一、工程質量爭議反訴或抗辯的選擇
二、工程質量爭議的訴訟程序
典型案例
趙江波與謝新旺建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第八條工程質量保證金的返還
解釋原文
條文適用
一、建設工程質量保證金
二、缺陷責任期與保修期
三、工程質量保證金返還規則
關聯規則
一、質量保證金一般規定
二、未完工程暫扣、扣留質量保證金
三、質量保證金的返還
典型案例
承包人要求發包人按照約定支付工程款（含質保金）糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第九條非必須招標工程招標後的結算依據
解釋原文
條文適用
一、必須招標的建設工程項目
二、非必須招標項目以招標方式訂立合同
三、非必須招標項目中的“黑白合同”
四、非必須招標工程項目存在“黑白合同”時的結算規則
關聯規則
一、“黑白合同”認定規則的適用
二、不屬於必須招投標項目“黑白合同”的結算依據
三、其他規則
典型案例
中冠公司與太升公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十條合同與招投標文件不一致的結算
解釋原文
條文適用
一、中標合同與招投標文件的背離
二、招投標文件作為結算依據的主要考慮
三、招投標文件作為結算依據的適用規則
關聯規則
典型案例
四海園公司與齊齊哈爾市中醫醫院建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十一條數份施工合同均無效的結算
解釋原文
條文適用
一、當事人就同一工程簽訂多份合同
二、參照實際履行合同進行結算的具體規則
三、實際履行合同的確定
關聯規則
一、數份施工合同均無效的結算
二、其他規則
典型案例
黃淮學院建設公司與新燎原公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十二條訴前達成結算協議不予鋻定
解釋原文
條文適用
一、民事訴訟上的誠實信用原則
二、適用本條需要注意的幾個問題
關聯規則
一、訴前達成結算協議要求鋻定或重新結算
二、不予造價鋻定的情形
典型案例
中標公司與商水勞務公司建設工程分包合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十三條自行委托、共同委托造價鋻定
解釋原文
條文適用
一、訴訟內的鋻定和訴訟外的鋻定
二、共同委托的合意與受咨詢意見約束
關聯規則
一、自行委托、共同委托鋻定
二、自行委托、共同委托造價鋻定
典型案例
廣州航海學院與廣州黃埔建築公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十四條當事人一審未申請鋻定的後果
解釋原文
條文適用
一、“誰主張，誰舉證”在工程鋻定上的適用
二、人民法院的釋明義務
三、當事人未完成舉證的情形及後果
四、一審未完成舉證，二審再申請鋻定的處理
關聯規則
一、一般規定
二、法院釋明與證明責任
三、二審中的鋻定問題
典型案例
路橋建設公司與公路工程公司、中交第一公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十五條鋻定內容的明確
解釋原文
條文適用
一、司法鋻定中審判權的主體地位
二、鋻定內容的確定
三、鋻定材料的提供
關聯規則
一、鋻定的事項和範圍
二、鋻定材料的質證與確定
三、鋻定中法院的審查權
典型案例
飛宇公司與喬景禮等建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十六條鋻定意見的質證與認證
解釋原文
條文適用
一、鋻定意見的質證程序
二、未經質證的鋻定材料的處理規則
關聯規則
一、鋻定質證認證及鋻定結論證明力
二、造價鋻定質證認證
三、出具造價鋻定意見
典型案例
北希公司與一建公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十七條優先受償權主體的確定
解釋原文
條文適用
一、建設工程合同中的承包人
二、優先受償權權利人
關聯規則
一、一般規定
二、行使主體和條件
三、優先受償權標的
四、行使
五、行使方式
典型案例
朱洪亮與林州二建等建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十八條裝飾裝修工程可適用優先受償權
解釋原文
條文適用
一、裝飾裝修工程屬於建設工程
二、裝飾裝修工程價款優先受償權的範圍
三、發包人的限定
關聯規則
一、裝飾裝修工程的優先受償權
二、裝飾裝修工程的法律適用
典型案例
王府井公司與現代公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第十九條工程質量合格纔能行使優先受償權
解釋原文
條文適用
一、工程質量與優先受償權的行使
二、合同效力與優先受償權的行使
關聯規則
典型案例
黃淮學院建設公司與新燎原公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第二十條未竣工工程與優先受償權
解釋原文
條文適用
一、未竣工工程的工程價款支付
二、未竣工工程質量的認定
關聯規則
典型案例
祥雲公司與富興公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第二十一條建設工程價款優先受償的範圍
解釋原文
條文適用
一、建設工程價款
二、關於利息、違約金、損害賠償金等
關聯規則
一、一般規定
二、實際支出費用
三、工程款利息
四、發包人原因導致停窩工損失
五、除外事項
典型案例
中鐵公司與瑞訊公司、高速公司建設工程施工合同
糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第二十二條優先受償權行使的期限
解釋原文
條文適用
一、關於起算時間
二、除斥期間
關聯規則
一、一般規定
二、規定期間內行使權利的認定
三、溯及力問題
典型案例
北海灣春公司與浙江橫店公司建設工程施工合同
糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第二十三條放棄或優先受償權約定的處理
解釋原文
條文適用
一、發包人與承包人之間約定放棄或者建設工程價款優先受償權
二、放棄或者約定的處理
關聯規則
典型案例
源天公司與大興公司等建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第二十四條實際施工人向發包人主張權利
解釋原文
條文適用
一、實際施工人的概念
二、實際施工人向發包人主張權利的規則
關聯規則
一、實際施工人的認定
二、訴訟地位及發包人責任承擔
三、實際施工人掛靠施工結算
四、欠付和已支付工程價款範圍的確定
五、管理費、稅費承擔
典型案例一
金義祥與銀泰公司、東欣公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
典型案例二
恆達機械廠與宏祥公司、成大公司等建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第二十五條實際施工人可以行使代位權
解釋原文
條文適用
關聯規則
一、一般規定
二、實際施工人向沒有合同關繫的主體主張權利
三、工程項目多次分包或轉包
四、其他規則
典型案例
張良雄與建勘公司等建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀
第二十六條司法解釋的適用與溯及力
解釋原文
條文適用
關聯規則
一、定義
二、案由
三、分類
四、適用範圍
五、適用原則
六、司法解釋的溯及力
典型案例
信德公司與新海公司建設工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點
案例解讀

圍繞《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》的26個條文，作者逐條進行解讀，形成條文適用，力求全面深入解讀解釋條文；針對每個條文，編者梳理了*高院及各地高院等已經出臺的解釋、答復、意見和指導性規則等，形成關聯規則，力求全面展示全國法院在各個條文領域的探索；結合大部分條文，檢索出了各地法院已經形成的較權*案例，力求為讀者提供生動直觀的案例參考。