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    【作者】 房紹坤 
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    【出版社】北京大學出版社 
    【ISBN】9787301147085
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787301147085
    叢書名:法學名師講堂

    作者:房紹坤
    出版社:北京大學出版社
    出版時間:2009年01月 


        
        
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    內容簡介
    房地產法是社會主義市場經濟法律體繫的重要組成部分,對於促進房地產市場的健康發展,維護房地產市場秩序,保護房地產法律關繫當事人的合法權益具有重要作用。 本書結合*的房地產法律、法規、規章,在第二版的基礎上進行了全面修訂。全書共分十三章,主要內容包括房地產所有權法律制度、城市房地產轉讓法律制度、房地產租賃法律制度、住房保障與住房信貸法律制度、房地產中介服務法律制度、農村房地產法律制度、涉外房地產法律制度等。
    目錄
    章 房地產法概述
    節 房地產概述
    第二節 房地產法的概念和調整範圍
    第三節 房地產法的基本原則
    第四節 房地產法的淵源
    第五節 新中國房地產法的發展
    本章討論案例
    第二章 房地產所有權法律制度
    節 房地產權利概述
    第二節 土地所有權
    第三節 房屋所有權
    第四節 房地產共有
    第五節 房地產相鄰關繫
    本章討論案例章 房地產法概述
    節 房地產概述
    第二節 房地產法的概念和調整範圍
    第三節 房地產法的基本原則
    第四節 房地產法的淵源
    第五節 新中國房地產法的發展
    本章討論案例
    第二章 房地產所有權法律制度
    節 房地產權利概述
    第二節 土地所有權
    第三節 房屋所有權
    第四節 房地產共有
    第五節 房地產相鄰關繫
    本章討論案例
    第三章 房地產權屬登記法律制度
    節 房地產權屬登記概述
    第二節 土地權屬登記
    第三節 房屋權屬登記
    本章討論案例
    第四章 房地產開發法律制度
    節 房地產開發概述
    第二節 房地產開發用地
    第三節 城市房屋拆遷
    第四節 房地產開發企業
    第五節 房地產開發項目的實施與管理
    本章討論案例
    第五章 城市房地產轉讓法律制度
    節 房地產轉讓概述
    第二節 建設用地使用權轉讓
    第三節 商品房現售
    第四節 商品房預售
    本章討論案例
    第六章 房地產抵押法律制度
    節 房地產抵押概述
    第二節 房地產抵押權的設定
    第三節 房地產抵押權的效力
    第四節 房地產抵押權的實現
    第五節 房地產抵押權的消滅
    第六節 特殊房地產抵押
    本章討論案例
    第七章 房地產租賃法律制度
    節 房屋租賃
    第二節 建設用地使用權租賃
    本章討論案例
    第八章 住房保障與住房信貸法律制度
    節 住房保障制度
    第二節 住房信貸制度
    本章討論案例
    第九章 物業管理法律制度
    節 物業管理概述
    第二節 業主及業主大會
    第三節 物業服務企業
    第四節 前期物業管理
    第五節 物業管理服務
    第六節 物業的使用與維護
    本章討論案例
    第十章 房地產中介服務法律制度
    節 房地產中介服務概述
    第二節 房地產中介服務人員資格
    第三節 房地產中介服務機構
    第四節 房地產中介業務
    本章討論案例
    第十一章 房地產稅費法律制度
    節 房地產稅
    第二節 房地產費
    本章討論案例
    第十二章 農村房地產法律制度
    節 農村耕地的保護
    第二節 農村建設用地
    第三節 土地承包經營權
    第四節 集體土地的征收
    本章討論案例
    第十三章 涉外房地產法律制度
    節 涉外房地產法律制度概述
    第二節 外商投資房地產企業
    第三節 外商投資企業建設用地
    第四節 涉外商品房的銷售
    本章討論案例
    在線試讀
    章 房地產法概述
    節 房地產概述
    一、房地產的概念和特點
    房地產既是經濟學上的概念,也是法學上的概念。我國現行法對涉及房地產關繫的諸多問題作了規定,但並沒有界定房地產的含義,法學理論上對房地產的理解也不一致。例如,有學者認為,房地產是房產和地產的總稱(通稱),與不動產具有相同的含義。①有學者認為,房地產是指土地以及土地上的房屋等建築物及構築物。②也有學者認為,房地產是土地財產和土地上的房屋財產的總稱。③
    我們認為,正確認識房地產的含義,應當把握兩個方面的關繫:一方面,房地產與不動產的關繫。不動產是指不能依通常方法移動或者移動後會損害其價值的物。《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》)第92條規定:“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。”顯然這裡所指的不動產包括土地和地上定著物。此外,海域、礦產資源等也屬於不動產的範圍。④從範圍上看,房地產包括土地、土地上的房屋,而不包括林木、海域、礦產資源等。可見,房地產隻能是不動產的_部分,因而不能將房地產等同於不動產。另一方面,房地產與房屋、土地的關繫。房地產是就民事財產(權)而言的,側重於它的社會屬性;而房屋、土地是就自然物而言的,側重於它的自然屬性。因此,房地產與房屋、土地在範圍上也是不同的。例如,建設用地使用權屬於房地產的範疇,但不是土地,土地隻是建設用地使用權的客體;而沙漠、冰峰、雪山、戈壁灘屬於土地(領土)的範圍,但並不屬於地產。當然,由於房屋均屬於民事財產的範疇,因而房產與房屋可以同等看待。
    ……


     
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