了得網研究生_資產評估基礎與實務（第二版）

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資產評估基礎與實務（第二版）
該商品所屬分類：研究生 -> 經濟管理
【市場價】	297-430元
【優惠價】	186-269元
【作者】	蔡璐、楊良、張欣蕾、孫雪靜
【所屬類別】	圖書教材研究生/本科/專科教材經濟管理類
【出版社】	清華大學出版社
【ISBN】	9787302521563
【折扣說明】	一次購物滿999元台幣免運費+贈品一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品一次購物滿3000元台幣92折+免運費+贈品一次購物滿4000元台幣88折+免運費+贈品
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內容介紹

開本：16開

紙張：膠版紙

包裝：平裝-膠訂

是否套裝：否

國際標準書號ISBN：9787302521563

叢書名：高等學校商科教育應用繫列教材

作者：蔡璐、楊良、張欣蕾、孫雪靜

出版社：清華大學出版社

出版時間：2019年06月

編輯推薦

本版教材結合一版使用學校的反饋意見，並體現於2016年12月1日開始實施的《中華人民共和國資產評估法》*內容，教材名稱為《資產評估基礎與實務》，這更加符合本書的內容及使用定位。本書力求全面、繫統地反映資產評估理論和實踐的成果，內容包括資產評估總述、資產評估的基本方法、基本信息的收集與分析處理、各類資產的評估（房地產、流動資產、機器設備、長期資產及負債、無形資產、企業價值等）、以財務報告為目的的評估、國內外資產評估發展情況及準則、資產評估程序及資產評估報告與檔案等，涵蓋了資產評估理論、方法、制度、法規等。本書各章新配備大量同步練習，適合學生課後消化、復習與提高。

內容簡介

本書根據*的資產評估師考試教材及*相關法律、法規編寫而成，全面繫統地闡述了資產評估的基本理論、基本方法，並在此基礎上，重點突出房地產評估、流動資產評估、機器設備評估、長期投資性資產評估、無形資產評估、企業價值評估等；通過資產評估案例，演示資產評估的基本方法以及操作的全過程。本書可作為以應用能力培養為目標的本科資產評估課程教材，也可供資產評估工作者以及相關研究人員使用或參考。

作者簡介

蔡璐，燕京理工學院會計學院講師，具有工商管理專業本科學歷及碩士學位。2009年至今就職於燕京理工學院（原北京化工大學北方學院），從事會計專業的教學，本學院的資產評估課程負責人。2部教材副主編，參編教材5部，發表文章30篇左右，獨立完成市級課題一次（資產評估相關課題），參與科研項目兩項。

目錄

章資產評估總述

節資產評估總體產生與發展概況

第二節資產評估的基本概念及作用

第三節資產評估的原則目錄

章資產評估總述

節資產評估總體產生與發展概況

第二節資產評估的基本概念及作用

第三節資產評估的原則

第四節資產評估基本事項

第五節資產評估的理論基礎

第二章資產評估的基本方法

節市場法

第二節收益法

第三節成本法

第四節基本評估方法的比較和選擇

第三章基本信息的收集與分析處理

節資產評估中信息的收集

第二節資產評估中信息的分析處理

第三節定量分析方法

第四章房地產評估

節房地產評估概述

第二節基本評估方法在房地產評估中的應用

第三節其他評估方法在房地產評估中的應用

第五章流動資產評估

節流動資產評估概述

第二節實物類流動資產評估

第三節非實物類流動資產評估

第六章機器設備評估

節機器設備評估概述

第二節機器設備評估基本事項的明確及清查核實

第三節基本評估方法在機器設備評估中的應用

第七章長期資產及負債評估

節基本概念

第二節債券投資的評估

第三節股票投資的評估

第四節長期股權投資的評估

第五節長期待攤費用的評估

第六節長期應收款的評估

第七節常見企業負債的評估

第八章無形資產評估

節無形資產評估概述

第二節基本評估方法在無形資產評估中的應用

第三節專利權和專有技術評估

第四節其他無形資產評估

第九章企業價值評估

節企業與企業價值評估的對像

第二節企業價值評估的特點

第三節企業價值評估的範圍界定

第四節企業價值評估的程序

第五節收益法在企業價值評估中的應用

第六節市場法在企業價值評估中的應用

第七節資產基礎法在企業價值評估中的應用

第十章以財務報告為目的的評估

節以財務報告為目的的評估概述

第二節服務於資產減值測試的資產評估

第三節服務於企業合並對價分攤的資產評估

第四節資產評估會計處理

第十一章國內外資產評估發展情況及準則

節國內外資產評估發展情況

第二節國內外資產評估準則

第十二章資產評估程序及資產評估報告與檔案

節資產評估程序

第二節資產評估報告

第三節資產評估檔案

各章課後習題

參考文獻

前言

第2版
前言

《資產評估》自2014年1月出版以來，承蒙讀者的厚愛，取得了較好的效果。資產評估行業近些年快速發展，為了規範資產評估行為，保護資產評估當事人合法權益和公共利益，促進資產評估行業健康發展，維護社會主義市場經濟秩序穩定，全國人民代表大會常務委員會於2016年7月2日發布《中華人民共和國資產評估法》，並於2016年12月1日開始實施。為適應這些變化，結合使用教材學校反饋意見，我們決定對《資產評估》教材進行修訂，修訂後的教材名稱為《資產評估基礎與實務》，這更加符合本書的內容及使用定位。
本書力求全面、繫統地反映資產評估理論和實踐的成果，內容包括資產評估總述、資產評估的基本方法、基本信息的收集與分析處理、各類資產的評估（房地產、流動資產、機器設備、長期資產及負債、無形資產、企業價值）、以財務報告為目的的評估、國內外資產評估發展情況及準則、資產評估程序及資產評估報告與檔案，涵蓋了資產評估理論、方法、制度、法規等。第2版
前言

《資產評估》自2014年1月出版以來，承蒙讀者的厚愛，取得了較好的效果。資產評估行業近些年快速發展，為了規範資產評估行為，保護資產評估當事人合法權益和公共利益，促進資產評估行業健康發展，維護社會主義市場經濟秩序穩定，全國人民代表大會常務委員會於2016年7月2日發布《中華人民共和國資產評估法》，並於2016年12月1日開始實施。為適應這些變化，結合使用教材學校反饋意見，我們決定對《資產評估》教材進行修訂，修訂後的教材名稱為《資產評估基礎與實務》，這更加符合本書的內容及使用定位。
本書力求全面、繫統地反映資產評估理論和實踐的成果，內容包括資產評估總述、資產評估的基本方法、基本信息的收集與分析處理、各類資產的評估（房地產、流動資產、機器設備、長期資產及負債、無形資產、企業價值）、以財務報告為目的的評估、國內外資產評估發展情況及準則、資產評估程序及資產評估報告與檔案，涵蓋了資產評估理論、方法、制度、法規等。
再版後的《資產評估基礎與實務》在版《資產評估》的基礎上作了如下修訂。
(1) 長期資產及負債評估、企業價值評估、以財務報告為目的的評估、國內外資產評估發展情況及準則、資產評估程序及資產評估報告與檔案為新增加的章。
(2) 刪除了金融資產評估、資產評估準則和會計處理、資產評估報告三章。
(3) 其他章根據的理論及規定進行了更新。
(4) 新配備同步練習，適合學生課後消化、復習與提高。
本書由蔡璐、楊良主編。各章編寫分工如下：蔡璐執筆章、第二章、第四章～第六章、第八章、第九章，張欣蕾執筆第三章，陳雪、吳俊嶺執筆第七章，張琪、陳玲玲、翟會穎執筆第十章，楊良執筆第十一章，孫雪靜執筆第十二章。全書由蔡璐負責擬定編寫大綱、組織編寫以及對全書修改、補充和總纂。
感謝燕京理工學院領導的扶助，感謝會計學院領導的悉心指導和照顧，感謝同事們的熱心幫忙，感謝2018級我的畢業生的協助，感謝家人的大力支持，感謝清華大學出版社諸位工作人員的辛勤努力。由於條件所限，書中疏漏和不當之處在所難免，歡迎專家、學者和廣大讀者對本書提出意見和建議。
蔡璐

2019年2月

在線試讀

章

資產評估總述

1. 了解資產評估總體產生和發展概況。
2. 了解資產評估的基本概念及作用。
3. 掌握資產評估的原則。
4. 掌握資產評估的基本事項。
5. 了解資產評估的理論基礎。

隨著改革的不斷深入，國有企業產權不明晰、權責不明確越來越成為改革前進道路上的一塊巨大“絆腳石”。自20世紀80年代國有企業改制試點以來，全國每天流失的國有資產數額，且呈現逐年大幅度增長勢頭。據不完全統計，20世紀80年代末，全國平均每天流失的國有資產約為1，到了20世紀90年代增加到2左右，進入21世紀之後，流失速度更快，有時一天就達，觸目驚心。
國有資產流失的途徑有以下幾種。章

資產評估總述

1. 了解資產評估總體產生和發展概況。
2. 了解資產評估的基本概念及作用。
3. 掌握資產評估的原則。
4. 掌握資產評估的基本事項。
5. 了解資產評估的理論基礎。

隨著改革的不斷深入，國有企業產權不明晰、權責不明確越來越成為改革前進道路上的一塊巨大“絆腳石”。自20世紀80年代國有企業改制試點以來，全國每天流失的國有資產數額，且呈現逐年大幅度增長勢頭。據不完全統計，20世紀80年代末，全國平均每天流失的國有資產約為1，到了20世紀90年代增加到2左右，進入21世紀之後，流失速度更快，有時一天就達，觸目驚心。
國有資產流失的途徑有以下幾種。
（1）將國有資產“縮水”。在企業資產估價時，隻將企業創建之初的資本作為國有資本，而將後來的資本積累全部界定為集體資本；對企業的固定資產、材料、庫存商品等低價評估，無形資產不計價；在改制時將公有資產按比例配股奉送給股東，在企業分紅時使用同股不同酬的方法，使國有股份少分利潤，或不分利潤；在改制企業合並、分立、破產、終止等情況發生時，不按照國家規定清算，將企業的債務、虧損等全部交由國家承擔。
（2）管理方面的缺陷和漏洞導致國有資產流失，如企業的領導和高層管理人員，利用企業管理方面的缺陷，將企業的資金假借對外投資的名義轉出，或隨意外借，或無償為私營企業提供擔保，謀取私利，導致企業出現大量獃賬、壞賬。
（3）不法分子瘋狂竊取，如利用虛假出資、抽逃資金等方法成立“皮包”公司，與國有企業合資或合作，竊取國有企業應得利益。
請思考：資產評估究竟是做什麼的？為什麼正常的資產評估可以防止國有資產流失？資產什麼情況下可以作評估？
節資產評估總體產生與發展概況
從歷史上看，伴隨商品交換的出現，評估就自然成為一項有助於搞好市場交易的中介，受到人們的重視。隨著商品經濟的發展、交易規模的擴大和頻率的加快，公司之間、公司與企業集團之間，發生資產買賣的可能性逐漸增大。這種資產交易的發展，使資產評估變得更加必要和經常化。資產評估的發展大致經歷了三個階段：原始評估階段、經驗評估階段、現代科學評估階段。
一、原始評估階段
原始評估是資產評估的早形式。這種評估是偶然地、直觀地對財產的評價。它產生於原始社會向奴隸社會過渡階段。社會生產力發展到一定階段，隨著私有制的出現，出現了商品生產和商品交換，把房屋、土地、牲畜、珠寶等財產也作為商品進行買賣。在交易這些財產的過程中，買賣雙方都期望第三方出面說句公道話，以公平價格成交，這時充當這個角色的一般都是雙方熟悉並能信得過的人。被人請出來充當這個角色的人，實際上扮演了類似現在評估員的角色。

資產評估基礎與實務（第二版）

章資產評估總述

原始評估具有以下特點： ①直觀性，沒有借助於其他測評設備，僅僅依靠評估人員的直觀感覺和主觀偏好進行； ②偶然性，由於原始評估階段還處於社會生產力發展的較低階段，價值較高的商品生產和交換相對不夠頻繁，買賣雙方達不成協議的情況有限，因此隻是偶然發生的； ③非專業性，原始評估往往是由資產交易雙方或一方指定的人員進行評估，評估人員並不具備專業評估手段和技能，或沒有受過專門訓練，甚至是由那些不懂多少評估知識，但卻在一定範圍內德高望重的人員進行評估； ④無償性，資產交易雙方無須支付報酬給評估人員，評估人員也無須對評估結果負法律責任。
二、經驗評估階段
隨著生產力的不斷提高，經濟的進一步發展及商品、資產交易頻率的增加，資產評估業務也逐步發展得更加專業化，產生了一批具有一定評估經驗的評估人員。這些評估人員積累了比較豐富的評估經驗，專業水平更高，因而資產交易雙方都願意委托他們進行評估，他們接受的委托評估業務也就較為頻繁。資產的評估實行有償服務，逐步向職業化方向發展。與原始評估階段相比，經驗評估階段的評估結果更為可靠，但還未能實現評估工作的規範化和評估方法的科學化。從時間上看，前資本主義階段的資產評估基本上處於經驗評估階段。
經驗評估階段具有以下特點： ①經驗性，頻繁發生的資產評估業務，使評估人員積累了豐富的執業經驗； ②有償性，資產評估人員對資產評估業務進行有償服務； ③責任性，評估機構或人員對評估結果，特別是對欺詐行為和其他違法行為產生的後果負法律責任。
三、現代科學評估階段
產業革命促使資本主義經濟飛速發展，生產要素市場日臻發達。科學技術引入評估工作，特別是近代工業發展帶來的數學知識、統計學知識發展，使評估進入科學評估階段，並逐步成為一個提供中介服務的行業。在現代資產評估行業中，評估機構通過為資產交易雙方提供評估服務，積累了大量的資產評估資料和豐富的資產評估經驗，形成了符合現代企業特點的管理模式，產生了一大批具有豐富評估經驗的評估人員。具備了這些條件，公司化的資產評估機構就產生了。這類評估機構依靠其強大的評估實力和現代化的管理方式，為資產業務雙方提供優質的評估服務，並通過這些業務使自身得到發展。通常，資產評估公司集中了許多具有專業化水平的評估人員，這些人員既可以是評估公司的員工，也可以是評估公司的兼職人員。在科學評估階段，資產評估的理論研究也得到了很大發展。新古典經濟學派的阿爾弗萊德·馬歇爾率先將價值理論引入估價工作中，並對銷售對比、成本、收益法三種主要的評估技術進行研究。其後，美國頗有影響力的經濟學家伊爾文·弗雪對馬歇爾提出的三種評估技術作了進一步的探討，並著重研究了收益的價值理論，發展並完善了收益法。
總之，資產評估已成為市場經濟體繫中一個不可或缺的社會中介行業，為維持市場經濟秩序發揮重大的作用。資產評估具備以下特點： ①公司化的評估機構。評估機構通常是產權清晰、權責明確、政企分開、管理科學的現代服務型企業，以自主經營、自負盈虧的企業法人形式進行經營管理。其客戶是參與資產業務的交易雙方，其產品是以評估報告形式提交給客戶的優質評估報告。②專業化的評估人員。評估機構中的從業人員必須了解、掌握資產評估的專業理論與業務知識，評估報告隻能由具備資產評估師或價值評估師等資格者簽發化的評估業務。評估內容十分豐富，不僅包括有形資產和無形資產的評估，而且細化到專項資產、金融資產的評估，從整個資產評估行業看，評估業務幾乎無所不包。④科學化的評估方法。現代科學技術和方法在資產評估中廣泛運用，極大地提高了資產評估結果的準確性和科學性。⑤法律化的評估結果。評估人員必須在評估報告上簽章，評估機構和評估人員對簽章的資產評估報告須負相應的法律責任。

第二節資產評估的基本概念及作用
一、資產及資產評估
（一）資產
1. 資產的定義
經濟學中的資產是指未來的經濟利益。會計學中的資產是指企業的交易或事項形成並由企業擁有或控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源(我國2006年頒布的《企業會計準則——基本準則》)。
目前資產評估學中資產的定義，與會計學中的資產不是一個概念，而與經濟學中的定義內涵接近。資產是指特定權利主體擁有或控制的、能夠給特定權利帶來未來經濟利益的經濟資源。
2. 資產的特點
資產評估中的資產是經濟主體擁有或控制的、能以貨幣計量的、能夠給經濟主體帶來經濟效益的經濟資源資產。資產具有以下特征。
（1）資產必須是經濟主體擁有或者控制的。權屬問題也是資產的本質內容，權屬模糊不清，就無法界定資產範圍，也就無從估算其價值。一般來說，一項財產要作為經濟主體的資產予以確認，經濟主體對該項財產應具有產權。對於一些特殊方式形成的資產，經濟主體雖然對其不擁有所有權，但能夠實際控制的，如融資租入機器設備，根據實質重於形式原則，應當將其作為經濟主體資產予以確認。
（2）資產必須能以貨幣計量，也就是說，資產能夠運用貨幣計量其價值，如無法用貨幣對資產的價值進行計量，不能將其作為資產予以確認。
（3）資產必須能夠給經濟主體帶來經濟利益，也就是說，資產必須具有交換價值和使用價值，沒有交換價值和使用價值的物品，不能給經濟主體帶來未來效益，則不作為資產確認。資產的價值是其獲利能力決定的，不是評估人員評出來的，獲利能力的大小決定其價值的大小。
3. 資產的分類
（1）按資產的流動性分類，可以分為短期資產和長期資產。一般情況下，擁有或控制的時間還不到1年的為短期資產，超過1年的為長期資產。
（2）按資產存在形態分類，可以分為有形資產和無形資產。有形資產是指具有實物形態的資產，如機器設備、房產建築、自然資源；無形資產是指不具有實物形態但具有經濟價值的資產，如土地使用權、商標權、專利權、非專利技術、商譽等。
（3）按資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。單項資產，如單臺設備；整體資產，如企業。其中整體資產的價值不等於各單項可確指資產價值的總額，企業整體資產評估主要考慮的是它作為一項整體資產的生產能力或獲利能力，所以其價值不隻包括各單項可確指的資產價值，還包括不可確指的資產，即商譽的價值。
（4）按資產能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產和不可確指的資產。可確指的資產是指能獨立存在的資產，所有有形資產與除商譽外的無形資產，均為可確指的資產。不可確指的資產是指不能獨立於有形資產而單獨存在的資產，如商譽。
（5）按資產在生產經營過程中的作用分類,可以分為經營性資產和非經營性資產。其中經營性資產按是否對盈利產生貢獻，又分為有效經營性資產和無效經營性資產。
（6）根據《企業會計準則》，資產可以分為固定資產、流動資產、無形資產、長期投資性資產、遞延資產和其他資產。
（二）資產評估
1. 資產評估的定義
簡單地說，資產評估就是確定資產某一時點價值的行為和過程，它為資產交易提供公平的價值尺度。具體來說，資產評估是指在市場經濟條件下，由專業機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學的方法，對資產價值進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。
《中華人民共和國資產評估法》(以下簡稱《資產評估法》)從資產評估職業角度，對資產評估的概念界定如下： “評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。”該概念除了規定資產評估是一種價值評定、估算行為外，還強調了資產評估的主體、對像、法律特點和服務成果，具體如下。
(1) 資產評估的主體。資產評估法規定，資產評估機構及其評估專業人員是資產評估的主體；資產評估法不僅從概念上對資產評估進行界定，還對機構設立、人員從業、業務承辦和資產評估報告簽署等方面作出了具體規定。比如，法定資產評估業務至少應當指定兩名資產評估師承辦，並在資產評估報告上簽名；其他資產評估業務至少應當指定兩名資產評估專業人員承辦，並在資產評估報告上簽名；資產評估專業人員從事資產評估業務，應當加入評估機構。資產評估機構應滿足規定的設立條件，並應當在領取營業執照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案。
(2) 資產評估的客體。資產評估的客體是指資產評估的對像，包括不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益。
(3) 資產評估服務的法律行為。作為專業服務，資產評估是根據委托人的要求進行的，屬於受托民事行為。因此，《資產評估法》規定，委托人應當與評估機構訂立委托合同。資產評估應當按照法律、法規規定和委托合同約定進行。
(4) 資產評估服務的內容及成果。資產評估是對評估對像價值進行評定估算的專業服務，資產評估機構出具的資產評估報告是向委托人提供的服務成果。
《資產評估法》對資產評估的程序作了明確規定，要求評估機構及相關評估專業人員應對所出具的評估報告依法承擔責任。
2. 資產評估的特點
（1）市場現實性。資產評估為資產交易提供公平的價值尺度。通過模擬市場條件，現實存在作為資產確認、估價和報告的依據，以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算，對資產的價值給出經得起市場檢驗的評定估算和報告。其中市場現實性是資產評估區別於其他會計活動的顯著特征。
（2）預測性。資產現實價值的確認，依賴於對資產未來繼續利用價值的預測。一項資產是否有價值，關鍵取決於其未來是否有用，能否給資產的所有者帶來未來收益。未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。資產評估的預測性主要表現在以下兩個方面： ①用未來預期收益折算反映整體資產的現實價值； ②用預期使用年限和功能評估某類資產的價值。
（3）公正性。資產評估的性質要求其必須保證公正性。公正性是資產評估存在和立足的根本。資產評估行為服務於資產業務的需要，對於評估當事人具有獨立性，資產評估過程及其結果隻服從於資產評估對像及評估時的各種主客觀條件，不服務於資產業務當事人任何一方的需要。要保證資產評估的公正性，一方面，資產評估機構和評估人員保持超然獨立的地位，與資產交易各當事人沒有利益或利害關繫，這是公正性的組織基礎；另一方面，資產評估必須按公允、法定的準則和規程執業，具有公允的行為規範和業務規範，這是公正性的技術基礎。
（4）專業咨詢性。資產評估屬於一種專業技術咨詢活動，需要由具有資產評估及其相關知識的專業人士或專家，以及由這些專業人士及專家組成的機構完成。資產評估結論應該是這些專家的專業判斷和專家意見，評估結論是建立在專業知識和經驗的基礎上的。
資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見，這個意見本身並無強制執行的效力，評估者隻對結論本身合乎職業規範要求負責，而不對資產業務定價決策負責。資產評估為資產交易提供的估價，隻是作為當事人要價和出價的參考，終的成交價則還取決於當事人談判的技巧。
3. 資產評估的分類
資產評估的對像是資產，資產種類和資產業務都具有多樣性，為了科學地進行資產評估，應針對資產評估的具體情況進行分類。按資產評估分類方法的不同可以得出不同分類結果。
（1）按資產的構成和獲利能力，資產評估可具體劃分為單項資產評估和整體資產評估。單項資產評估是指對單項可確指資產的評估。在單項資產評估中，將單項資產評估價值彙總起來，可以求得作為資產綜合體的企業的總資產價值。但是，如果不是變賣單項資產，而是把企業或單獨的生產車間作為商品進行買賣時，一般要進行整體資產評估。整體資產評估是指若干單項資產綜合體所具有的整體生產能力或獲利能力的評估，為典型的整體資產評估就是企業價值評估。
（2）按資產評估面臨的條件、資產評估執業過程遵循資產評估準則的程度及對評估披露的要求角度，可以分為完全評估和限制評估。完全評估一般是指完全按照評估準則及其規定的程序和要求進行的資產評估。限制評估一般是指評估機構及其人員由於評估條件的限制而不能按照資產評估準則的要求進行執業，此時需要做更為詳盡的說明和披露，或在允許的前提下，未完全按照評估準則及其規定的程序和要求進行的資產評估，評估結果是在受限的條件下得出的。
（3）按引起資產評估的經濟行為劃分，資產評估還可具體劃分為資產轉讓評估、企業兼並評估、企業出售評估、企業改制評估、股權重組評估、中外合資合作資產評估、企業清算評估等。
（4）從資產評估服務的對像、評估的內容和評估者承擔的責任等方式看，主要分為評估價值、評估復核、評估咨詢。這是目前國際上的資產評估分類方式。評估類似於我國目前廣泛進行的為產權變動和交易服務的資產評估，它一般服務於產權變動主體。評估復核是指評估機構對其他評估機構出具的評估報告進行的評判分析和再評估。評估咨詢既可以是評估人員對特定資產的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。

二、資產評估的作用
(一) 資產評估的基本作用
資產評估的主要對像是“資產”，隨著社會的發展，資產作為生產要素正式從財產中分離，出現了生產要素市場。
不同於在產品市場流通的、可供人們消費的終產品，在生產要素市場流動配置的是在生產經營活動中被利用的經濟資源，如技術、信息、房屋、土地、機器設備等。除了上述單項資產，資產還包括由多種生產要素組成的、具有獲利能力的資產組合體，如整體的企業、完整的等。
一般而言，市場經濟利用“無形的手”對資源進行合理配置，市場對公開交易的資產由供求價格機制定價。但生產要素市場所流通的“資產”形態是復雜的，大部分資產組合是獨一無二的，很難在市場上找到相似的參照物，一般不宜像普通商品那樣通過市場解決定價問題。另外，受資產特性、交易機制等固有局限，或當時當地的主客觀條件，有時可能出現市場價格機制失靈的狀況，這就需要通過價值判斷和估計解決資產定價問題。
資產評估就是依據市場的價格形成機制，通過模擬市場條件，運用合理的技術方法，確定特定用途資產在約定時點的價值。資產評估作為價格機制的補充手段是資產價值發現、衡量及實現的重要工具。資產評估行業是市場經濟體制中不可或缺的中介服務行業。
因此，反映和揭示資產的價值是資產評估的基本作用。
(二) 我國資產評估服務的主要領域及作用
資產評估是現代高端服務業，是經濟社會發展中的重要專業力量。
我國資產評估行業發展近30年來，積極服務國家改革開放和市場經濟建設，資產評估實踐已涵蓋經濟建設的各個領域，服務的經濟行為和資產類型體現出廣泛性和綜合性特點，成為市場經濟必不可少的基礎環節和有機組成部分，為維護國有資本權益、規範資本市場運作、防範金融繫統風險、保障社會公共利益和國家經濟安全作出了重要貢獻。資產評估在我國主要的服務領域如下。
1. 國有資產
我國資產評估行業是從服務於國有企業與外資合作起步的。迄今，涉及國有資產的資產評估業務仍然是我國資產評估行業主要服務領域之一。
在國有企業放權讓利改革、引進外資、清產核資、公司制和股份制改革、進入國內國際資本市場、建立國有資產出資人制度、混合所有制改革、實施境內外投資並購等改革進程中，資產評估積極參與國有企業改革和國有資本戰略重組，提供專業的資產價值估算和經濟行為定價依據。
通過資產評估確定國有資產的實際價值，有助於形成國有資產管理重要的基礎資料。依托資產評估反映資產的實際價值，為優化國有資源配置和國有資產保值增值提供依據，有利於防範國有資產流失。資產評估已成為維護國有資產權益的重要專業手段之一，也是我國國有資產管理的必要程序。國有資產評估已經成為我國目前主要的法定資產評估業務之一。
國有資產主管部門對資產評估報告的使用主要是審核相關經濟行為定價依據的合規、合理性。國務院國有資產監督管理委員會發布的《中央企業資產評估項目核準工作指引》和《企業國有資產評估項目備案工作指引》等文件，規定了對報送國有資產主管部門核準或備案資產評估項目的審核要求。
2. 資本市場
我國資產評估行業對資本市場的服務始於國有企業股份制改造和上市，目前資本市場依然是我國資產評估行業重要的服務領域之一。
我國資本市場已發展成為包括主板市場、中小板市場、創業板市場以及全國中小企業股份轉讓繫統(俗稱“新三板”)的多層次、多板塊市場體繫。資產評估參與資本市場業務項目數量和規模越來越大，功能和作用日益增強。資產評估為推動企業發行上市和並購重組、引導投資行為、優化資源配置、規範市場秩序、保障資本市場安全高效運行和整體穩定發揮了重要作用。資產評估師已經與獨立財務顧問、注冊會計師、律師一起成為服務於我國證券市場和上市公司的主要專業力量。
資產評估對資本市場提供的專業服務主要包括以下內容。
(1) 為擬上市公司變更為股份公司時的注冊資本核定進行出資資產評估。
(2) 為新股發行定價了解擬上市公司價值進行企業價值評估。
(3) 為上市公司並購重組、資產取得或處置等產權變動提供相關定價參考服務。
(4) 為上市公司財務報表編制過程提供合並對價分攤、公允價值計量和資產減值測試等進行評估。
(5) 為資產證券化、發行公司債券等業務提供基礎資產、擔保資產的收益預測或價值評估。
在上述領域，資產評估通過向交易參與者提供評估服務，為上市公司、投資者、證券監管與交易管理機構以及社會公眾等提供了豐富、專業的資產價值信息。
對於公司首次發行股票，用於股份制變更的資產評估報告屬於申請企業的申報材料，證券監督管理部門審核申請企業的申報材料及招股說明書時，會關注資產評估報告以及申請企業、中介機構對相關信息披露的合規情況。
對於上市公司的公司並購、資產收購、資產置換、以資抵債等行為，證券監督管理部門等對資產評估報告的使用主要是審核資產定價依據的合規、合理性。
3. 金融領域
金融領域也是我國資產評估的重要服務領域。資產評估行業的價值估算、分析等專業服務，促進了我國金融行業的改革和發展，為金融創新、加強金融監管和風險防控提供了有益支持。
資產評估在金融領域提供的專業服務主要包括如下內容。
(1) 為國有商業銀行等金融企業的股份制改革提供資產評估。
(2) 為新股發行定價，對擬上市的國有金融企業進行企業價值評估。
(3) 為銀行債權轉股權提供對被轉股企業的企業價值和擬轉股債權的評估。
(4) 為資產管理公司金融不良資產處置提供價值評估或價值分析業務。
(5) 為商業銀行等金融機構抵(質)押貸款提供押品價值評估。
財政部門和相關金融企業在國有金融資產評估項目核準(備案)時，對資產評估報告的使用主要是審核相關經濟行為定價依據的合規、合理性。
金融不良資產評估業務包括資產評估專業人員執行的以金融不良資產處置為目的的價值評估業務和以金融不良資產處置為目的的價值分析業務。後者是指資產評估機構及其資產評估專業人員根據委托，對無法履行必要資產評估程序的金融不良資產在評估基準日特定目的下的價值或者價值可實現程度進行分析、估算，並出具價值分析報告等咨詢報告的專業服務行為。
在金融不良資產處置環節，資產評估通過提供對金融不良資產的價值評估或價值分析業務，為不同經濟主體間的利益分割以及指導金融不良資產處置定價、監督處置行為和衡量處置效果發揮了專業基礎作用。
抵(質)押貸款中，對押品價值的評估是中外評估實踐的重要領域和資產評估行業的傳統業務。對抵(質)押的評估需求，主要包括以下三種情形。
(1) 貸款發放前設定抵(質)押權的評估，作為確定發放貸款的參考依據。
(2) 實現抵(質)押權的評估，作為將押品折價或變現時的定價參考。
(3) 貸款存續期對押品價值動態管理所要求的評估，以便根據押品的價值變化對貸款風險防範提出建議。
資產評估機構的評估，對提高抵(質)押擔保質量、保障銀行債權安全、及時量化和化解風險提供了有效的專業支持。
4. 司法領域
司法實踐領域中，關於涉案標的財產(資產)的價值認定、資產損害賠償價值認定、刑事案件中影響量刑依據的涉案財物(資產)及損失判定，都需要由法院認定的專業評估機構出具專業價值意見。
資產損害賠償鋻定評估是資產的所有權、用益物權或者擔保物權受到侵害，從而對損害帶來的資產價值減損額進行的鋻定評估。資產變價是人民法院執行案件的重要環節之一。由資產評估確定資產價值減損額、確定資產變價底價是國際通行的做法。2009年8月，人民法院發布的《人民法院關於人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》規定：“拍賣財產經過評估的，評估價即為次拍賣的保留價。”資產評估的結果可以作為民事執行的參考依據。資產評估提供專業支持，有助於提高司法審判的權威性，提升案件處理的公正性，維護社會公平正義。人民法院采信資產評估機構出具的關於資產損害賠償的鋻定評估結論，為法院判案提供依據，有利於案件的處理及糾紛的化解。在此方面，資產評估發揮了重要作用。
資產評估結論關繫犯罪嫌疑人的定罪量刑，即罪與非罪、此罪與彼罪、量刑的多少等。因此，刑事案件中資產評估結論決定犯罪嫌疑人的切身利益，決定案件審理的客觀、公正，是非常重要的鋻定結論。如備受國際國內廣泛關注的“力拓案”，資產評估為人民法院提供了公允的價值評估結論，使案件得到順利判決。
資產評估是專業性很強的工作，資產評估可以為涉案標的提供價值衡量尺度。民事訴訟案中，在立案、審理、判決、執行等各個環節，資產評估均可以提供涉案標的資產的價值鋻定工作。隨著社會經濟的發展，人們的經濟活動大量增加，經濟活動中的民事糾紛也隨之增加，資產評估行業將會在司法領域發揮更大作用。
5. 非貨幣資產出資
以非貨幣資產出資設立公司或對公司增資擴股，是投資企業中較為常見的形式，對出資資產進行評估是資產評估較為常見的業務之一。
《中華人民共和國公司法》（簡稱《公司法》）規定：“對作為出資的非貨幣財產應當評估作價核實財產，不得高估或者低估作價。”公司成立後，“發現作為設立公司出資的非貨幣財產的實際價額顯著低於公司章程所定價額的，應當由交付該出資的股東補足其差額；公司設立時的其他股東承擔連帶責任”。
對於可以用於出資的資產，《公司法》規定，“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資”。符合國家工商行政管理總局的《公司注冊資本登記管理規定》的股權債權可分別用於出資或轉為公司股權。
資產評估的評估結果用於揭示資產的公允價值，可以保障企業的股東、債權人以及社會公眾的利益。
在2014年3月《公司法》修訂前，辦理公司設立或增資登記的需要向工商行政管理部門提交用於出資的非貨幣資產的資產評估報告和驗資證明。《公司法》修訂後實行資本認繳制的公司，在辦理與出資相關的公司登記時，工商行政管理部門不再要求其提交資產評估報告和驗資證明，資產評估報告成為被出資企業留存的備查文件。工商行政管理部門在對企業公示信息抽查時，資產評估報告能夠幫助其判定企業申報出資額的合理性。對仍有實收資本要求的企業，公司登記時還需要提交依法設立的驗資機構出具的驗資證明，涉及非貨幣資產出資的應當出具資產評估報告。工商行政管理部門在辦理公司登記時對其用於出資的非貨幣資產的作價(折股)依據進行審核。
資產評估揭示的出資財產價值，有助於核查企業的資本真實和公示信息的誠信水平，顯化企業從事經營活動、承擔債務責任的物質基礎。
6. 稅收領域
我國在核定稅基、確定計稅價格、關聯交易轉讓定價等稅收領域都對資產評估產生了需求。資產評估的獨立、專業地位可以為稅收的征管提供公允的價值尺度。
目前我國稅務征管部門，要求提供或備查資產評估報告的情形主要有以下幾種。
(1) 非貨幣性資產出資。按照稅法規定，以非貨幣性資產對外出資，應當確認非貨幣性資產轉讓所得，稅收征管部門要求“企業應將股權投資合同或協議、對外投資的非貨幣性資產（明細)公允價值評估確認報告、非貨幣性資產(明細)計稅基礎的情況說明、被投資企業設立或變更的工商部門證明材料等資料留存備查”。這實際是要求企業取得用於投資的非貨幣性資產的資產評估報告。使用評估報告的目的是審核、確定計稅資產申報價值的公允性。
(2) 對非貨幣性資產征稅。根據持有或流轉的情形，對非貨幣性資產的持有或流轉，可能會涉及流轉稅、所得稅、財產稅和土地增值稅等稅種。對納稅申報不合理、未制定計稅價格標準且價值不易按照通常方法確定的非貨幣性資產，稅收征管部門會要求提供資產評估報告。使用評估報告的目的是根據涉稅情形，幫助稅收征管部門確定相關非貨幣性資產的應稅流轉或所得額、財產價值或增值額。
與稅務領域相關的業務還有抵稅財物處置環節的資產評估，如對抵稅財物的拍賣。按照規定，除有市場價或可依照通常方法確定價格之外的拍賣對像應當委托評估，評估的目的是幫助確定相關財物的拍賣保留價。
資產評估可以為稅收部門依法治稅、提高稅基核定權威性和稅收征管效率提供專業技術保障。
7. 會計計量領域
公允價值計量方式被引入會計繫統，為越來越多國家的會計準則所采用，引發了對利用評估技術解決公允價值計量的需求。引進獨立、專業的資產評估機構，提供對復雜資產公允價值的評估或復核服務，控制公允價值計量風險，也成為許多國家的通行做法。我國2006年頒布的《企業會計準則》，在部分準則中直接或間接采用了公允價值的概念或計量方法。2014年公布的《企業會計準則第39號——公允價值計量》，2017年中國資產評估協會發布《以財務報告為目的的評估指南(試行)》，有力推動了我國會計計量領域資產評估實踐的發展。企業合並對價分攤、資產減值測試投資性房地產和金融工具等資產的公允價值計量等資產評估業務，形成了我國資產評估服務於會計計量的主要業務內容。
在服務會計計量領域，資產評估作為獨立的專業力量評估公允價值，企業在會計核算中運用公允價值，審計機構對公允價值的形成和使用進行審核，有利於釐清相關主體的專業邊界。資產評估的專業屬性能夠提高計量價值判斷的權威性、獨立性，增強計量結果的公正性。在市場條件存在局限時，資產評估還可以運用專業知識和經驗，彌補市場機制的不足，合理發現資產或負債的公允價值，為會計計量和獨立審計提供有效的專業支持。
資產評估為會計核算和財務報表編制提供公允價值或特定價值的確認依據，有利於提高財務會計信息的質量，增強信息披露的相關性和適用性。
8. 資本跨境合作
資本跨境合作包括我國引進外資和境外投資。在經濟全球化浪潮中，境外資本通過合資合作、直接投資或企業並購等方式進入我國，我國資本也通過投資並購走出國門，參與國際競爭。
資產評估借助專業手段，通過提供盡職調查、價值評估、評估復核等服務，為確定非貨幣資本、並購標的價值和實施並購價格分攤等提供依據，有力地促進了國內外資本的跨境合

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