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  • 物業管理理論與實務(第二版)(送教師課件)
    該商品所屬分類:研究生 -> 經濟管理
    【市場價】
    342-496
    【優惠價】
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    【作者】 王青蘭,齊堅,顧志敏 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類 
    【出版社】高等教育出版社 
    【ISBN】9787040202724
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787040202724
    作者:王青蘭,齊堅,顧志敏

    出版社:高等教育出版社
    出版時間:2006年11月 

        
        
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    內容簡介
    本書作為“房地產經營管理教材新繫”之一,是在1998版教材的基礎上進行修訂的第二版教材。全書共分為17章,分別是:緒論,物業管理基本制度與政策,現代建築物區分所有權制度,業主與業主大會,物業管理企業,物業管理早期介入與前期物業管理,物業管理服務,房屋維修管理,物業設施設備的維護和管理,房屋租賃管理,物業的信息管理,物業的風險管理與保險,物業的資金運作與財務管理,不同類型物業的管理,物業管理從業人員,境外物業管理介紹,ISO 9000標準與物業管理。為了方便教學,編著者還制作了教學輔導光盤供廣大教師教學之用。本書可作為高等學校相關專業本科生、教學人員、科研人員以及培訓機構的教材和科研參考用書,並可供物業管理從業人員自學之用。
    目錄
    章 緒論
    節 物業管理的基本概念
    第二節 物業管理的產生與發展
    第三節 物業管理市場
    復習思考題
    第二章 物業管理基本制度與政策
    節 法的基本知識
    第二節 物業管理的法制建設
    第三節 物業管理條例
    復習思考題
    第三章 現代建築物區分所有權制度
    節 建築物區分所有權制度概述
    第二節 建築物區分有所有權人的三項權利
    第三節 區分所有建築物的管理制度章 緒論
    節 物業管理的基本概念
    第二節 物業管理的產生與發展
    第三節 物業管理市場
    復習思考題
    第二章 物業管理基本制度與政策
    節 法的基本知識
    第二節 物業管理的法制建設
    第三節 物業管理條例
    復習思考題
    第三章 現代建築物區分所有權制度
    節 建築物區分所有權制度概述
    第二節 建築物區分有所有權人的三項權利
    第三節 區分所有建築物的管理制度
    復習思考題
    第四章 業主與業主大會
    節 業主
    第二節 業主大會制度
    第三節 業主委員會
    第四節 業主公約制度
    復習思考題
    第五章 物業管理企業
    節 物業管理的特點與分類
    第二節 物業管理企業的設立
    第三節 物業管理企業的運行機制
    第四節 物業管理的資質管理制度
    復習思考題
    第六章 物業管理早期介入與前期物業管理
    節 物業管理的早期介入
    第二節 前期物業管理
    第三節 物業管理招標投標制度
    第四節 物業的承接驗收制度
    復習思考題
    第七章 物業管理服務
    節 物業管理服務的類型與內容
    第二節 清潔、綠化養護
    第三節 公共秩序維護與車輛停放管理
    第四節 報修服務
    第五節 社區文化與小區文明建設
    復習思考題
    第八章 房屋維修管理
    第九章 物業設備管理
    第十章 房屋租賃管理
    第十一章 物業的信息管理
    第十二章 物業的風險管理與保險
    第十三章 物業的資金運作與財務管理
    第十四章 不同類型物業的管理
    第十五章 物業管理從業人員
    第十六章 境外物業管理介紹
    第十七章 ISO 9000標準與物業管理
    在線試讀
    章 緒論
    節 物業管理的基本概念
    (三)物業管理權的由來
    產權的物業中,根據“選舉產生”、“少數服從多數”的原則而推選出來的業主委員會,是業主大會的“執行機構”,體現了“權在業主”的法律關繫,但在對物業的管理和維護活動的具體實施中,卻是作為委托人(業主委員會)的代理人的物業管理企業。物業管理企業不僅要管物,還要管使用該物的人,而使用人卻大多是業主。在民事關繫中,委托人“雇人”,代理人“雇於人”。問題在於,在物業管理的實施過程中,“雇員”怎麼管起“雇主”來了?似乎邏輯上不太通。那麼,物業管理企業的“物業管理權”來源於哪裡?其法律依據何在?
    1. 物業管理企業的管理權來源於“業主承諾”
    所謂業主承諾,是指物業管理企業接受業主委托,簽訂委托管理合同。這份以業主公約為依據,體現業主集體意志的委托合同,就物業管理企業承擔該項物業管理有關的權利義務關繫逐項作出明確規定。任何業主都必須接受公約和合同的約束,若有違反就得承擔相應責任。從這個角度講,此類承諾類似於“國際公約”。區別僅在於參加“國際公約”的主權國家可以單方面宣布退出公約而不再受公約的約束,或者是它雖不宣布退出公約而實際上不遵守甚至對抗。一旦發生此種情況,國際社會所能做的,隻能是道義上的譴責或施加某種壓力,但不可能采取什麼強制措施逼其就範(除非訴諸戰爭)。而住宅小區裡的業主就不同了,除非他把該物業中個人持有部分轉讓給他人,也就是自願取消其在該項物業中的業主身份(即所謂“用腳投票”)。隻要該業主仍然生活在該物業小區內,單個業主的行為就不能違背其在業主公約和委托合同裡作出的事先承諾。為了便於區分,這裡把這種經“合同”作出的授權稱為“委托管理權”。
    2.物業管理企業的物業管理權來源於“政府授予”
    所謂“政府授予”,是指任何一個功能齊全的小區或大廈內一般都包括了各種基礎性的設施設備,如供電、給排水、供熱、供氣、通信、有線電視、綠化、環衛、道路等。這些設施設備原本都屬於市政工程或壟斷經營事業,是由政府設立或授權的專業部門來管理的。比如,對有損電力設施的(超額用電、偷電、切割電線或電纜等),政府部門可采取必要的行政處罰、警告、罰款直至行政拘留,若觸犯刑律還可移送司法機關處理;對亂倒垃圾、破壞綠化的,可予罰款……
    ……


     
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