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    該商品所屬分類:研究生 -> 經濟管理
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    【作者】 俞明軒 編著 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類 
    【出版社】首都經濟貿易大學出版社 
    【ISBN】9787563809325
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    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787563809325
    叢書名:房地產經營管理叢書

    作者:俞明軒編著
    出版社:首都經濟貿易大學出版社
    出版時間:2008年07月 


        
        
    "
    內容簡介
    為使廣大房地產投資者、經營者、管理者充分了解和認識我國的房地產制度,掌握房地產投資、開發、估價、營銷、物業管理、金融、會計等方面的知識。避免房地產投資的盲目性,提高房地產專業服務水平和質量,我們曾在1993年編輯出版了《房地產開發經營指南》叢書。該叢書出版後得到了廣大讀者的歡迎,其中有的書連續重印十幾次。鋻於近年采我國房地產業的迅速發展、制度政策環境的重大變化、房地產理論研究的不斷深入,編者對原叢書進行了調整與修訂。本書自出版以來,得到業內同行及熱心讀者的關心和愛護。廣大讀者與作者之間的交流使作者頗受啟發並受益良多。投資環境的改善、政策法規的改變、讀者朋友的提問是本書修訂的原因,也是本書修訂的動力。
    本次修訂增加了房地產租價比內容,充實了房地產投資稅費內容,調整了房地產價格內容,通過本次修訂,豐富了內容結構,更新了數據信息,使本書用語更準確,資料更豐富,實用性更強。
    作者簡介
    俞明軒,1985年考入同濟大學攻讀工學學士學位,1993年和1997年畢業於中國人民大學,先後獲經濟學碩士和博士學位。2000年北京大學博士後流動站出站。
    現在中國人民大學商學院講授房地產投資分析、房地產市場、房地產評估、工程經濟學等課程。現任建設部房地產估價與房地
    目錄
    章緒論
    節投資價值與市場價值
    第二節房地產的概念
    第三節房地產投資概述
    第四節我國房地產投資現狀
    第五節房地產投資分析概述
    第二章房地產投資基本原理
    節投資要素原理
    第二節邊際成本及規模收益理論
    第三節資本資產定價模型
    第四節貝葉斯定理和風險測定
    第五節風險回報原理
    第三章房地產投資市場
    節房地產市場概述章緒論
    節投資價值與市場價值
    第二節房地產的概念
    第三節房地產投資概述
    第四節我國房地產投資現狀
    第五節房地產投資分析概述
    第二章房地產投資基本原理
    節投資要素原理
    第二節邊際成本及規模收益理論
    第三節資本資產定價模型
    第四節貝葉斯定理和風險測定
    第五節風險回報原理
    第三章房地產投資市場
    節房地產市場概述
    第二節房地產市場供求
    第三節房地產價格
    第四節房地產價格指數
    第五節房地產租價比
    第四章房地產交易
    節房地產交易概述
    第二節房地產交易的形式
    第三節商品房銷售
    第四節房地產權屬登記
    第五節土地使用權出讓
    第五章房地產投資環境
    節房地產投資環境概述
    第二節層次分析法
    第三節房地產投資環境分析案例
    附錄全國新增建設用地土地有償使用費征收等別
    第六章資金的時間價值
    節概述
    第二節現值與終值
    第三節年金
    第四節梯度
    第五節名義利率與實際利率
    第六節復利計息繫數表
    第七節應用舉例
    第七章房地產投資經濟評價
    節房地產投資經濟評價概述
    第二節房地產投資靜態分析
    第三節房地產投資動態分析
    第八章房地產投資不確定性分析
    節不確定性分析概述
    第二節盈虧平衡分析
    第三節敏感性分析
    第四節概率分析
    第九章房地產投資風險分析
    節房地產投資風險概述
    第二節房地產投資風險因素
    第三節房地產投資組合風險
    第十章房地產投資稅費
    節房地產稅收概述
    第二節耕地占用稅
    第三節城鎮土地使用稅
    第四節房產稅
    第五節城市房地產稅
    ……
    第十一章房地產投資可行性研究
    第十二章房地產投資決策
    第十三章房地產投資可行性研究案例
    參考文獻
    後記
    在線試讀
    第二章房地產投資基本原理
    第二節邊際成本及規模收益理論
    二、規模收益理論
    規模收益理論是描述投人與收益之間關繫規律的理論。西方經濟學認為,根據一種可變投入的生產函數,可以得出邊際產品遞減規律。即在其他投入固定不變的情況下,隨著一種可變投入的增加,總產品的增量即邊際產品在超過某一點之後就開始遞減。
    做觀經濟學根據上述關繫將生產分為三個階段。階段是收益遞增階段,第二階段是收益遞減階段,第三階段是負收益階段。在階段,每增加一個單位的可變投入都能提高平均產量,因而邊際產量高於平均產量。這表明,和可變投入相比,不變投入太多,很不經濟。在這一階段,增加產量是有利的。有理性的投資商不會停留在這一階段內的任何產量上,他必定會增加可變投人,擴大產量。第二階段的起點是邊際產量等於平均產量的那一點,第二階段的起點是邊際產量等於零的那一點。有理性的投資商總會在從可變投入的平均產量值到邊際產量為零值的區問中進行選擇。在第三階段,可變投入的邊際產量為負值。這時,每減少一個單位的可變投入都能提高總產量。這表明,和可變投入相比,不變投入太少,很不經濟。在這一階段,減少可變投入是有利的。有理性的投資商不會停留在這一階段內的任何產量上,他必定會減少可變投入。
    由此可見,第二階段是投資商的投資範圍。但是,在第二階段的產量中,投資商究竟選擇哪一點即選擇哪一產量進行投資,不僅取決於生產曬數,還取決於成本函數。
    ……


     
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