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    該商品所屬分類:研究生 -> 經濟管理
    【市場價】
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    【優惠價】
    99-144
    【作者】 陳紅玲 主編 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類 
    【出版社】電子工業出版社 
    【ISBN】9787121041754
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787121041754
    叢書名:全國高等職業教育房地產繫列規劃教材.房地產經營與估價專業

    作者:陳紅玲主編
    出版社:電子工業出版社
    出版時間:2010年09月 


        
        
    "
    內容簡介
    本書共10章,主要內容包括房地產基本理論、房地產的法律制度和政策、房地產投資風險、房地產開發、營銷以及物業管理和房地產金融等。編寫思路為概述-法律制度-市場調研-估價-投資-開發-營銷-物業-房地產金融。本書較全面、概括地對我國近年來房地產的理論和實踐進行了介紹和闡述,尤其加大對房地產實踐的介紹。貼近實際,詳略得當,有可操作性,全書總共十章。特色是知識框架設計較全面;比較突出投資特色;理論聯繫實際;運用案例,強調實踐性;深淺適中,深淺適中突出高職特色。
    本書為高職高專的繫列教材,既可以作為高職高專房地產專業、投資專業、工程造價的專業教材,也可以供房地產企業的管理和營銷人員以及其他行業人員學習之用。
    目錄
    第1章 房地產概述
    1.1 房地產和房地產業
    1.1.1房地產概述
    1.1.2房地產業概述
    1.2 房地產的特性及分類
    1.2.1房地產的特性
    1.2.2房地產類型
    1.3 建築基礎知識
    1.3.1房屋建築概述
    1.3.2建築專業術語
    本章小結
    思考與練習
    第2章 房地產基本制度和政策
    2.1 房地產法律制度與政策概述第1章 房地產概述
    1.1 房地產和房地產業
    1.1.1房地產概述
    1.1.2房地產業概述
    1.2 房地產的特性及分類
    1.2.1房地產的特性
    1.2.2房地產類型
    1.3 建築基礎知識
    1.3.1房屋建築概述
    1.3.2建築專業術語
    本章小結
    思考與練習
    第2章 房地產基本制度和政策
    2.1 房地產法律制度與政策概述
    2.2 建設用地制度與政策
    2.2.1中國現行土地制度概述
    2.2.2集體土地征收
    2.2.3國有土地使用權出讓
    2.2.4國有土地使用權劃撥
    2.2.5閑置土地的處理
    2.3 城市房屋拆遷管理制度與政策
    2.3.1城市房屋拆遷管理概述
    2.3.2拆遷補償與安置
    2.3.3城市房屋拆遷糾紛的處理
    2.4 房地產交易管理制度與政策
    2.4.1房地產交易管理概述
    2.4.2房地產轉讓管理
    2.4.3房地產抵押管理
    2.4.4房屋租賃管理
    2.5 房地產稅收制度與政策
    2.5.1稅收制度概述
    2.5.2房產稅
    2.5.3城鎮土地使用稅
    2.5.4土地增值稅
    2.5.5契稅
    本章小結
    思考與練習
    第3章 房地產市場調查
    3.1 房地產市場調查的概念、作用、內容和方法
    3.1.1房地產市場調查的概念
    3.1.2房地產市場調查的作用
    3.1.3房地產市場調查的內容
    3.1.4房地產市場調查的方法
    3.1.5房地產市場調查程序
    3.2 住宅、商業及辦公樓房地產市場調查
    3.2.1住宅房地產市場調查
    3.2.2商業房地產市場調查
    3.2.3辦公樓房地產市場調查
    本章小結,
    思考與練習
    第4章房地產估價
    4.1市場比較法
    4.1.1市場比較法的定義
    4.1.2市場比較法的適用條件和適用對像
    4.1.3市場比較法的運用
    4.1.4市場比較法運用舉例
    4.2收益法
    4.2.1收益法的概念
    4.2.2收益法的適用範圍與條件
    4.2.3收益法的損傷步驟
    4.2.4淨收益的求取
    4.2.5資本化率的求取
    4.2.6收益法的計算公式
    4.2.7收益法運用舉例
    4.3成本法
    4.3.1成本法的概念
    ……
    第5章房地產投資項目經濟評價
    第6章房地產投資風險分析
    第7章房地產開發
    第8章房地產市場營銷
    第9章房地產物業管理
    第10章房地產金融
    在線試讀
    第1章 房地產概述.
    1.1 房地產和房地產業
    1.1.1房地產概
    1.房地產是指土地、建築物及其他地上定著物,是實物、權益、區位三者的綜合體。
    (1)土地。土地是指地球的表面及其上下一定範圍內的空間。具體一宗土地的範圍可分為3層:地面;地面以上一定範圍內的空間(簡稱地上空間);地面以下一定範圍內的空間(簡稱地下空間)。
    一宗土地的地面範圍,是地球表面的該宗土地的“邊界”所圍繞的面積。例如,政府出讓土地使用權的地塊,其範圍通常是根據標有坐標點的用地紅線圖,由城市規劃管理部門土地管理部門,在地塊各界限點釘樁、埋設混凝土界樁或界石來確認,面積大小依水平投影面積計算。地上空間具體由規劃部門通過高度限制來體現,地下空間受建築技術和經濟效益的限制。
    (2)建築物。建築物是指人工建築而成,由建築材料、建築構配件和設備(如給排水、衛生、燃氣、照明、空調、電梯、通信、防災等設備)等組成的整體物,包括房屋和構築物兩大類。其中,房屋是指能夠遮風避雨並供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其他活動的空間建築物,人們一般不直接在其內進行生產和生活活動,如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
    (3)地上定著物。地上定著物是指固定在土地或建築物上,與土地、建築物不能分離的物,或者雖然可以分離,但是分離不經濟。……


     
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