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    【作者】 孔凡文 編著 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類 
    【出版社】大連理工大學出版社 
    【ISBN】9787561120149
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787561120149
    叢書名:房地產開發與管理繫列教材

    作者:孔凡文編著
    出版社:大連理工大學出版社
    出版時間:2002年02月 


        
        
    "
    內容簡介
    本書在理論與實踐相結合的基礎上,比較全面和繫統地介紹了房地產經紀理論和實際業務操作的內容。全書共十一章,主要介紹了房地產經紀和房地產經紀人的基本概念、內容和制度,房地產咨詢、房地產居間、房地產行紀、房地產代理等房地產經紀業務和房地產經紀行業自律與政府管理等內容。
    本書可以作為大中專院校房地產及相關專業的教學用書,也可以作為房地產界和房地產經紀行業的廣大理論工作者、實際操作人員、政府管理人員的重要參考書。
    目錄
    第1章 經紀人與房地產經紀人
    1.1 經紀與經紀人
    1.2 房地產經紀與房地產經紀人
    1.3 我國房地產經紀的產生和發展
    第2章 房地產居間
    2.1 房地產居間概述
    2.2 房地產居間業務操作
    2.3 房地產居間業務的房源與客源
    2.4 房地產居間合同
    第3章 房地產轉讓代理
    3.1 房地產代理概述
    3.2 房地產轉讓一般規定
    3.3 土地使用權轉讓代理
    3.4 商品房銷售代理第1章 經紀人與房地產經紀人
    1.1 經紀與經紀人
    1.2 房地產經紀與房地產經紀人
    1.3 我國房地產經紀的產生和發展
    第2章 房地產居間
    2.1 房地產居間概述
    2.2 房地產居間業務操作
    2.3 房地產居間業務的房源與客源
    2.4 房地產居間合同
    第3章 房地產轉讓代理
    3.1 房地產代理概述
    3.2 房地產轉讓一般規定
    3.3 土地使用權轉讓代理
    3.4 商品房銷售代理
    3.5 二手房買賣代理
    3.6 房屋置換代理
    第4章 房屋租賃代理
    4.1 房屋租賃概述
    4.2 房屋租賃代理
    第5章 房地產抵押與擔保代理
    5.1 房地產抵押概述
    5.2 房地產抵押合同與抵押登記
    5.3 抵押房地產的占管與處分
    5.4 住房置業擔保
    第6章 房地產權屬登記代理
    6.1 房地產權屬登記概述
    6.2 土地登記代理
    6.3 房屋權屬登記
    第7章 房地產市場營銷代理
    7.1 房地產市場營銷概述
    7.2 房地產市場調查與細分
    7.3 房地產市場營銷產品策略
    7.4 房地產市場營銷價格策略
    7.5 房地產市場營銷渠道策略
    7.6 房地產市場營銷促銷策略
    第8章 房地產咨詢
    8.1 房地產法律咨詢
    8.2 房地產金融咨詢
    8.3 房地產價格咨詢
    8.4 房地產稅收咨詢
    8.5 房地產糾紛及處理咨詢
    第9章 房地產經紀人員與機構
    9.1 房地產經紀人員
    9.2 房地產經紀機構
    第10章 房地產經紀行業管理
    10.1 房地產經紀行業管理概述
    10.2 房地產經紀行業行政管理
    10.3 房地產經紀行業自律管理
    第11章 房地產經紀案例分析
    案例1 房屋代銷合同糾紛案
    案例2 房屋代理租售傭金糾紛案
    案例3 房屋中介費糾紛案
    案例4 房屋買賣代理委托合同糾紛案
    案例5 房地產代理銷售合同主體資格案
    案例6 房屋居間賠償案
    案例7 房屋居間上家中介費糾紛案
    案例8 房屋居間下家中介費糾紛案
    附錄
    中國房地產經紀執業規則
    房地產經紀業務合同推薦文本(2006)
    房屋出售委托協議
    房屋出租委托協議
    房屋承購委托協議
    房屋承租委托協議
    城市房地產中介服務管理規定
    經紀人管理辦法
    人事部建設部關於印發《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》的通知
    房地產經紀人執業資格考試實施辦法
    國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知
    建設部中國人民銀行關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知
    在線試讀
    第1章經紀人與房地產經紀人:
    1.1經紀與經紀人:
    1.1.1 經紀:
    一、經紀的內涵:
    什麼是經紀?早在我國東漢時期,文字學家許慎在《說文解字》中就對經紀有過這樣的描述:“經:織從(通縱)絲也……紀:別絲也。”“經:必先有經而後有緯……紀:以罔罟喻為政,張三為綱,理之為紀。”意思是說,在賣家和買家雲集的市場上,如何根據不同選擇對像,將其配對成交的行為便是經紀。在辭源中,經紀有5種解釋,即:經營;經紀人;料理、安排;買賣;法度、秩序。我國《辭海》把經紀定義為“是為買賣雙方介紹交易以獲取傭金的中間商”。在現實生活中,經紀即經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為,具體是指在市場經濟條件下,為促成他人交易而從事的居間、行紀、代理及咨詢等的有償服務活動。因此,經紀是一種商業行為,又是一種法律行為。說它是一種商業行為,是指它是一種有償的服務活動,是以贏利(傭金)為目的,促成買賣雙方成交的中介行為;說它是一種法律行為,是指它是一種行為主體,以獨立的自然人或法人地位行事,並承擔有關責任,介於商法和民法之間的法律行為。
    根據以上解釋,“經紀”包括三個方面的內涵:①經紀活動的中介服務對像是買賣雙方,即通過提供信息和專業知識服務來進行“牽線說合”,促成買賣雙方達成交易;②以獲取傭金為目的,即經紀人提供中介服務,以贏利為目的,並以“傭金”方式取得其勞動服務的報酬;③中介服務活動是在充分尊重買賣雙方權益基礎上進行的。
    一、經紀的起源:
    經紀活動涉及生產、流通、消費等各個環節,它是商品流通的潤滑劑,對加速商品流通、實現商品價值、促進社會再生產的順利進行起著重要作用。從經紀產生的歷史看,經紀是商品生產和商品交換發展到一定階段的產物。它以商品生產和商品交換為其產生和發展的前提,商貿活動是其產生和發展的土壤。
    ……
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