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  • 房地產估價(何秄僷)
    該商品所屬分類:研究生 -> 經濟管理
    【市場價】
    144-208
    【優惠價】
    90-130
    【作者】 何秄僷,程英偉 主編 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類圖書  經濟  各部門經濟  房地產經濟/物業管理 
    【出版社】化學工業出版社 
    【ISBN】9787122209535
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
    一次購物滿3000元台幣92折+免運費+贈品
    一次購物滿4000元台幣88折+免運費+贈品
    【本期贈品】①優質無紡布環保袋,做工棒!②品牌簽字筆 ③品牌手帕紙巾
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787122209535
    叢書名:普通高等教育十二五規劃教材

    作者:何秄僷,程英偉主編
    出版社:化學工業出版社
    出版時間:2014年10月 


        
        
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    內容簡介
    本書全面繫統地介紹了房地產估價的基本理論與方法,主要內容包括房地產估價的目的、意義、特征,房地產估價師的注冊考試和職業道德要求;房地產的組成和分類特點,房地產估價特性及其影響因素,房地產的需求與供給,房地產估價的類型與用途、價格與價值的關繫;房地產估價的原則、程序和方法、步驟,以及估價報告的編制。書中還詳細推薦了幾種具體實用的房地產估價方法,如市場比較法、成本法和收益法;並介紹了當今國內外房地產估價流行的其他幾種重要方法,如假設開發法、長期趨勢法和路線價法等。

    本書可作為工程管理、房地產開發與管理等專業的教材,還可供從事土木工程建設管理工程技術人員、房地產開發商和投資人閱讀參考,並可作為房地產估價師資格考試的參考書。
    目錄
    第一章 房地產估價概論
    第一節 房地產估價概述
    一、房地產估價的起源與發展
    二、房地產估價的概念及稱謂
    三、房地產估價的本質屬性
    第二節 房地產估價中的術語
    一、估價當事人
    二、估價基本事項
    三、估價過程相關術語
    第三節 房地產估價的必要性
    一、理論上的必要性
    二、現實中的必要性
    第四節 房地產估價師及其職業道德要求
    一、房地產估價師考試及注冊制度第一章 房地產估價概論

    第一節 房地產估價概述

    一、房地產估價的起源與發展

    二、房地產估價的概念及稱謂

    三、房地產估價的本質屬性

    第二節 房地產估價中的術語

    一、估價當事人

    二、估價基本事項

    三、估價過程相關術語

    第三節 房地產估價的必要性

    一、理論上的必要性

    二、現實中的必要性

    第四節 房地產估價師及其職業道德要求

    一、房地產估價師考試及注冊制度

    二、房地產估價師的職業道德要求

    思考與練習

    第二章 房地產的組成、分類與特性

    第一節 房地產的組成

    一、存在形態分析

    二、價值構成要素

    第二節 房地產的分類

    一、按用途劃分

    二、按開發程度劃分

    三、按經濟使用的方式劃分

    四、按是否產生收益來劃分

    第三節 房地產的特性

    一、物理特性

    二、經濟特性

    三、其他屬性

    第四節 房地產的描述與分析

    思考與練習

    第三章 房地產價格及其影響因素

    第一節 房地產價格的含義、特征與形成條件

    一、房地產價格的含義

    二、房地產的價格特征

    三、房地產價格的形成條件

    第二節 房地產需求與供給

    一、房地產需求

    二、房地產供給

    三、房地產市場供給與需求的均衡狀態

    第三節 房地產價格的類型

    一、按估價活動常涉術語分類

    二、按不同用途分類

    三、根據其可能收益分類

    第四節 內因對房地產價格的影響

    一、住宅密度對住宅價格的影響

    二、區位導致房地產價格的差異

    三、房地產的屬性對房地產價格的影響

    第五節 外因對房地產價格的影響

    一、經濟因素

    二、社會因素

    三、行政與政治因素

    思考與練習

    第四章 房地產估價原則與估價程序

    第一節 房地產估價原則

    一、房地產估價的技術原則、行為原則及其相互關繫

    二、房地產估價技術原則的主要內容

    三、房地產估價行為原則的主要內容

    第二節 房地產估價程序

    一、房地產估價程序的概念

    二、房地產估價具體程序

    第三節 房地產估價報告

    一、房地產估價報告的成果屬性

    二、房地產估價報告的形式和內容

    思考與練習

    第五章 市場比較法

    第一節 市場比較法的基本原理

    一、市場比較法的含義

    二、市場比較法中的相關觀念

    三、市場比較法的基本原理

    第二節 市場比較法的操作步驟

    一、交易實例的搜集

    二、可比實例的選取

    三、價格可比基礎的建立

    四、交易情況修正

    五、交易日期修正

    六、房地產狀況修正

    七、綜合修正計算

    八、求取某個可比實例對應的某個比準價格的方法

    九、將多個可比實例對應的比準價格綜合成一個最終比準價格的方法

    第三節 市場比較法應用舉例

    思考與練習

    第六章 成本法

    第一節 成本法概述

    一、成本法的含義

    二、成本法的理論依據

    三、成本法適用的估價對像和條件

    第二節 成本法的基本公式

    一、成本法最基本的公式

    二、適用於新開發的房地產的基本公式

    三、適用於舊的房地產的基本公式

    第三節 成本法估價的操作步驟

    一、估價對像房地產的價格構成與相關資料搜集

    二、測算估價對像重新購建價格

    三、測算建築物折舊

    第四節 成本法應用舉例

    思考與練習

    第七章 收益法

    第一節 收益法概述

    第二節 收益法的基本公式

    一、一般公式

    二、淨收益每年不變

    第三節 收益法的操作步驟

    一、確定未來收益期限

    二、求取未來淨收益

    三、求取報酬率或資本化率

    四、選用恰當的報酬資本化法公式計算收益價格

    第四節 收益法的應用舉例

    思考與練習

    第八章 房地產估價的其他方法

    第一節 假設開發法

    一、假設開發的概念

    二、假設開發的理論依據

    三、假設開發法的適用範圍與前提

    四、假設開發的計算公式

    五、假設開發法的注意事項

    六、假設開發法的操作

    七、假設開發法運用舉例

    第二節 長期趨勢法

    一、長期趨勢法的概念與理論依據

    二、長期趨勢法的特征

    三、長期趨勢法的適用前提、範圍及運用步驟

    四、常見的長期趨勢法

    五、移動平均趨勢法

    六、數學曲線擬合法

    七、指數修均法

    第三節 路線價估價法

    一、路線價估價法概述

    二、路線價估價法的基本原理

    三、路線價估價法的程序

    四、路線價估價法的適用範圍

    五、路線價與深度指數表

    六、幾種路線價法則介紹

    七、日本路線價估價法

    八、路線價估價法在我國的應用

    第四節 城市地價評估方法

    一、基準地價的含義

    二、城市地價評估的方法和步驟

    三、基準地價體繫的建立

    四、基準地價體繫的應用

    思考與練習

    參考文獻


     
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