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    該商品所屬分類:研究生 -> 公共課
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    【作者】 克而瑞(中國)信息技術有限公司,決策資源圖書策劃中心 編 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  公共課 
    【出版社】大連理工大學出版社 
    【ISBN】9787561148266
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
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    開本:大16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787561148266
    作者:克而瑞(中國)信息技術有限公司,決策資源圖書策劃中心編

    出版社:大連理工大學出版社
    出版時間:2009年05月 

        
        
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    編輯推薦
    上冊 12大環節管理制度典集
    核心價值1:提供企業管理制度繫統化解決方塞
    本書提供房地產開發流程全覆蓋,提供12個環節共15項管理制度,是房地產企業管理制度的繫統化管理方案。
    核心價值2:解析地產開發各環節管控要點
    闡明房地產開發流程12個環節的具體管理和控制要點,明確管理制度體繫的目標和控制方向。
    核心價值3:復制成功地產企業實戰經驗
    學習成功地產企業經實戰總結的寶貴經驗,舉一反三,即復制即使用,以*少的代價邁向成功的捷徑。
    核心價值4:引領企業走向標準化管理之路
    標準化引導管理走向規範與高效,應用經實踐證明的成功管理體繫,快速提升企業運營效率。
    下冊 7大節點流程與表格精粹
    萬科之所以強大至今日,奧妙何在?
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    內容簡介
    房地產開發商如何建立繫統的企業運營管理體繫?
    小成功靠個人,大成功靠制度。成功的房地產開發商在企業發展過程中建立了實用的企業運營管理制度體繫,這種體繫是中國房地產行業特點與中國化企業管理特點的結合,是長期發展過程中經驗教訓的總結。這種制度體繫可以供全國房地產企業復制使用。能極大地提高企業的規範化管理水平和運營效率。
    本書從房地產開發流程12個環節繫統總結房地產企業成功基因,為您提供繫統的企業管理制度解決方案:
    房地產開發前期管理制度
    規劃設計管理制度
    工程造價與預決算管理制度
    招投標管理制度
    工程施工管理制度房地產開發商如何建立繫統的企業運營管理體繫?
    小成功靠個人,大成功靠制度。成功的房地產開發商在企業發展過程中建立了實用的企業運營管理制度體繫,這種體繫是中國房地產行業特點與中國化企業管理特點的結合,是長期發展過程中經驗教訓的總結。這種制度體繫可以供全國房地產企業復制使用。能極大地提高企業的規範化管理水平和運營效率。
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    房地產開發前期管理制度
    規劃設計管理制度
    工程造價與預決算管理制度
    招投標管理制度
    工程施工管理制度
    工程竣工驗收管理制度
    房地產營銷管理制度
    客戶關繫管理制度
    物業管理標準管理制度
    房地產采購管理制度
    成本控制管理制度
    員工及行政辦公管理制度
    開發前期·規劃設計·造價與預決算·招投標·工程施工·竣工驗收
    樓盤營銷·客戶關繫·物業管理·采購管理·成本控制·行政管理
    目錄
    上冊 12大環節管理制度典集
    Chapter 1 房地產開發前期管理制度
    01房地產開發前期管理要點
    一、房地產開發前期分階段流程
    二、房地產項目開發前期三大管理要點
    02房地產項目開發前期管理制度
    制度一萬科前期、配套工作管理制度
    制度二房地產項目前期開發策劃控制程序
    制度三土地前期費用索賠管理程序
    制度四合同審批工作程序
    制度五房地產新項目發展管理制度
    Chapter 2規劃設計管理制度
    01房地產項目規劃設計管理要點
    管理要點一:做好詳細的規劃調查研究上冊 12大環節管理制度典集
    Chapter 1 房地產開發前期管理制度
    01房地產開發前期管理要點
    一、房地產開發前期分階段流程
    二、房地產項目開發前期三大管理要點
    02房地產項目開發前期管理制度
    制度一萬科前期、配套工作管理制度
    制度二房地產項目前期開發策劃控制程序
    制度三土地前期費用索賠管理程序
    制度四合同審批工作程序
    制度五房地產新項目發展管理制度
    Chapter 2規劃設計管理制度
    01房地產項目規劃設計管理要點
    管理要點一:做好詳細的規劃調查研究
    管理要點二:加強報批過程目標管理,確認規劃設計要點
    管理要點三:完善管理機制,保證規劃設計水平
    02規劃設計管理制度
    制度一集團規劃設計評審會管理辦法
    制度二萬科住宅統一設計要求規範
    制度三 “上報集團規劃設計部備案”制度的管理辦法
    制度四集團單體確認管理辦法
    制度五規劃設計過程控制程序
    制度六設計管理程序
    制度七設計前期階段作業指引
    制度八實施方案設計作業指引
    制度九施工圖設計階段作業指引
    制度十建築施工現場配合作業指引
    制度十一景觀設計作業指引
    制度十二室內設計管理程序
    制度十三設計變更管理辦法
    Chapter 3工程造價與預決算管理制度
    01工程造價控制與預決算管理要點
    一、 投資決策階段:盡可能準確地計算項目全過程費用
    二、 設計階段可采用限額設計控制造價
    三、 項目發包階段:編制科學的預算標底進行招投標
    四、 施工階段:進行施工組織設計的合理優化
    五、 竣工決算階段:做好工程造價決算審核
    02工程造價與預決算管理制度
    制度一工程預決算管理及審核作業指引
    制度二預算審批工作程序
    制度三決算審批工作程序
    制度四工程決算審批工作程序
    制度五付款審核、審批工作程序
    制度六付款控制程序
    制度七工程尾款支付工作程序
    制度八零星水電預(結)算工作程序
    Chapter 4招投標管理制度
    Chapter 5工程施工管理制度
    Chapter 6工程竣工驗收管理制度
    Chapter 7房地產營銷管理制度
    Chapter 8客戶關繫管理制度
    Chapter 9物業管理標準管理制度
    Chapter 10房地產采購管理制度
    Chapter 11成本控制管理制度
    Chapter 12員工及行政辦公管理制度
    下冊 7大節點流程與表格精粹
    在線試讀
    Chapter 1 房地產開發前期管理制度
    01房地產開發前期管理要點
    一、房地產開發前期分階段流程
    房地產項目開發前期工作,主要是指項目建議書、可行性研究報告、項目開發的產品策劃等。前期工作的質量是整個房地產項目成功的關鍵。
    目前房地產新政接踵出臺並付諸實施,要求房企前期對土地資源、信息來源在短時間內謹慎、準確地做出全面分析和判斷,而土地取得後繁冗的開發流程工作,則更需要整合外部優秀的專業服務資源,形成一個繫統平臺對開發項目進行策劃、設計、建設、營銷、推廣、物業管理等。2008年1月5曰頒布“土地兩年期限制”的新政,無疑又對房地產開發企業的土地儲備和持續性開發能力提出了新的挑戰,進一步要求房地產開發企業大幅縮短項目開發的前期時間。因此,規模型房企將勢必從內部管理到外部程序控制層層把關,實現每個項目的開發效率化、成果效益化、品牌效應化。
    ……


     
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