章緒論1

節本課程的性質、研究對像及主要內容1

一、本課程的性質1

二、本課程的研究對像1

三、本課程的主要內容2

第二節基本建設與建築業2

一、基本建設的概念及分類2

二、基本建設的內容和程序4

三、建築業在我國國民經濟中的地位和作用9

四、建築產品及其生產的技術經濟特點9

本章小結12

思考與練習12



第二章建設項目工程技術經濟分析基本要素14

節建設項目投資構成及估算14

一、建設項目投資的概念14

二、設備、工器具購置費用14

三、建築安裝工程費18

四、工程建設其他費用23

五、預備費25

六、建設期借款利息26

七、流動資金26

八、建設投資估算方法27

第二節工程項目生產經營期成本與費用29

一、生產成本29

二、期間費用30

三、工程經濟中成本費用的計算30

四、經營成本30

五、固定成本與變動成本31

第三節銷售收入、稅金與利潤31

一、銷售收入31

二、稅金32

三、利潤33

第四節固定資產折舊及其計算35

一、折舊的概念35

二、折舊的計算36

本章小結38

思考與練習39



第三章資金的時間價值及表示42

節工程技術經濟分析的基本原則及其基本原理42

一、工程技術經濟分析必須遵循的基本原則42

二、工程技術經濟分析的基本原理45

第二節資金的時間價值及表示47

一、資金時間價值的概念47

二、資金時間價值的度量47

三、單利計息與復利計息48

第三節名義利率與實際利率49

一、基本概念49

二、年實際利率的計算公式49

三、瞬時復利的年實際利率50

第四節復利計算的基本公式51

一、一次支付繫列公式51

二、等額支付繫列公式52

三、均勻梯度支付繫列公式54

第五節現金流量56

一、現金流量的概念56

二、現金流量表57

三、現金流量圖57

第六節資金等值計算58

一、等值的概念58

二、現值、終值和時值59

三、等值的計算60

本章小結64

思考與練習64



第四章工程技術經濟分析的基本方法68

節概述68

一、建設項目的經濟評價68

二、經濟評價法的主要特點69

三、經濟評價法的分類69

第二節靜態評價方法70

一、投資回收期70

二、差額投資回收期72

三、投資效果繫數73

第三節動態評價方法74

一、現值法74

二、年值法80

三、內部收益率法82

四、差額內部收益率法84

五、動態投資回收期法85

本章小結87

思考與練習87



第五章不確定性分析91

節盈虧平衡分析91

一、線性盈虧平衡分析92

二、非線性盈虧平衡分析95

第二節敏感性分析96

一、單因素敏感性分析96

二、雙因素敏感性分析98

三、三因素敏感性分析99

第三節概率分析100

一、計算經濟指標在某一範圍的概率100

二、不確定型方案的比較103

本章小結104

思考與練習104



第六章經營預測與決策107

節經營預測方法107

一、經營預測概述107

二、定性預測方法109

三、定量預測方法111

第二節決策方法117

一、決策方法概述117

二、確定型決策119

三、風險型決策120

四、不確定型決策126

本章小結128

思考與練習128



第七章建設工程招投標132

節招標投標概述132

一、招標投標概念132

二、我國招標投標的特點和實行招標投標制的基本條件133

第二節建築工程招標134

一、工程招標134

二、工程招標方式和招標方法134

三、工程招標程序135

四、工程招標文件的主要內容137

第三節建設工程施工投標141

一、工程投標141

二、工程投標企業的條件141

三、工程投標程序141

四、建築企業投標準備工作及標函143

五、建築企業投標策略143

第四節開標、評標和中標145

一、開標145

二、評標146

三、定標147

本章小結150

思考與練習151



第八章建設工程合同與索賠156

節建設工程合同156

一、工程合同的概念156

二、工程合同的分類157

三、工程合同的簽訂與管理161

第二節工程索賠163

一、工程索賠的概念和分類163

二、工程索賠的依據和處理程序165

三、工程索賠的計算167

四、工程索賠的管理173

本章小結176

思考與練習176



第九章建築企業質量管理179

節質量管理概述179

一、質量和質量管理179

二、全面質量管理181

第二節建築工程質量控制、檢查和評定182

一、建築工程質量控制182

二、建築工程質量檢查185

三、建築工程質量評定186

第三節建築工程質量常用的統計分析方法187

一、排列圖法187

二、因果分析圖法189

三、頻數分布直方圖法190

四、控制圖法193

五、相關圖法197

六、分層法198

七、統計調查表法198

第四節建築企業質量管理體繫199

一、 質量管理概念199

二、 質量管理體繫的基本要求201

三、建築企業質量管理體繫的建立與實施202

四、建築企業質量管理體繫的評價202

五、建築企業質量管理體繫的持續改進203

本章小結204

思考與練習204



第十章建築工程項目管理208

節工程項目管理概述208

一、工程項目管理的概念208

二、工程項目管理的內容210

第二節工程項目進度管理211

一、工程項目進度計劃的編制211

二、工程項目進度計劃的實施220

三、工程項目進度計劃的檢查與調整221

第三節工程項目質量管理222

一、工程項目質量控制223

二、工程項目質量保證225

第四節工程項目成本管理226

一、工程項目成本計劃227

二、工程項目成本核算229

三、工程項目成本控制231

本章小結234

思考與練習234



附錄237



參考文獻238

前言

《建築工程經濟與管理》（第二版）自2015年7月面世之後，受到眾多讀者和職業院校師生的認可。隨著我國法律體繫的完善，建築業的快速發展，以及工程項目管理中新技術、新方法、新材料的廣泛應用，書中部分內容已不能適應我國建築業與房地產業轉型發展的需要，因此決定將該書修訂再版。結合這幾年使用該書教學的具體情況，進行了如下修訂：

1.章緒論的內容修訂時刪除了建築市場、建築企業相關內容。

2.按照《建設項目投資估算編審規程》（CECA/GC1—2015）以及住房和城鄉建設部、財政部關於印發《建築安裝工程費用項目組成》的通知（建標〔2013〕44號），對建設項目投資及建築安裝工程費用的內容構成進行了修改。

3.刪去了第七章國際工程招標與投標相關內容。

4.刪去了第八章國際工程承包合同主要條款，按照《中華人民共和國民法典》對相關內容進行了修訂。

5.對部分章的思考與練習做了修改。

經修訂後的第三版更能體現職業教育對工程技術經濟與管理基本知識、基本方法、基本應用的要求。

本書充分體現高職高專教育“以能力為本位，以應用為目的”的原則，注重實用性、實踐性和可操作性。在體繫結構上，以方法-應用、操作-應用為主線組織編寫。在內容的組織上，既考慮知識的連貫性，又考慮專業內部課程之間的前後搭接，避免不同課程內容的交叉、重復。在內容的選取上，貫穿了“基本知識 基本方法 基本應用”這一主線。

本書共10章，主要介紹了以下內容：緒論，工程技術經濟分析的基本要素，資金的時間價值及表示，工程技術經濟分析的基本方法，不確定性分析，經營預測與決策，建設工程招投標，建設工程合同與索賠，建築企業質量管理，建設工程項目管理。為了便於教學和學生學習，在每章前附有知識目標和能力目標，每章後附有本章小結和思考與練習。

本教材具有較強的針對性、實用性和實踐性，附有大量的案例，注重學生動手能力和實踐能力的培養和提高，可作為高等職業院校建築工程技術、工程造價以及土建類相關專業的教學用書，也可作為從事建設工程相關人員參加建造師、造價師、監理工程師等執業資格證書的參考用書。

本教材由張宜松、陳麗擔任主編，具體分工如下：章～第六章由重慶工商職業學院陳麗負責修訂；第七章～第十章由張宜松負責修訂。教材中的部分案例由中建科技集團有限公司李謙負責提供。全書由張宜松、陳麗同志進行統稿。

本書在編寫過程中參考了書後所列參考文獻中的部分內容，在此向其作者致以誠摯的感謝。

由於時間和編寫者水平及經驗有限，書中不妥之處在所難免，懇請廣大讀者批評指正。



編者

2021年9月









版前言

高等職業教育的目標是培養德、智、體、美全面發展，具有某一專業領域的基礎理論知識和專門知識，具備從事某一職業崗位或崗位群實際工作的基本能力和基本技能，具有創新和實踐精神、良好的職業道德和健全體魄，適應生產、建設、管理、服務線需要的應用型專門人纔。

建築工程經濟與管理是工程建設中十分重要的環節，也是建設單位和施工企業主要的生產經營活動之一。它包括工程經濟學和建築企業管理兩個部分。工程經濟學是以工程項目為對像，從技術經濟方面，對項目的技術方案、技術措施以及企業（項目）的經濟效果進行分析和評價。力求達到技術先進性與經濟合理性的有機統一。建築企業管理是以建築企業為對像，從管理的角度，對企業的生產經營活動進行全過程的科學管理，力求達到人、財、物的合理消耗，努力實現低成本、高質量的工程。因此，建築工程經濟與管理課程以介紹基本概念和基本方法為主，以應用所學知識為主線，使學生能對建築生產活動中提出的各種技術方案、計劃安排、管理措施進行全面的技術經濟評價，為科學地作出決策提供必要的分析，使生產技術通過有效的管理更好地提高建築產品生產的經濟效益。

本書是高職高專工程造價專業繫列教材之一。以工程造價專業人纔培養模式轉變及教學方法改革為背景，按照*［2006］16號文件精神，緊緊圍繞高等職業教育的特點，即“高等性、職業性、應用性、基層性、企業性和實踐性”，力求體現我國目前在工程經濟分析、項目經濟評價和企業管理中的實際做法。其核心內容是以2006年7月新修訂的《建設項目經濟評價方法與參數》（第3版）為主要依據編寫的，反映了我國投資體制改革的新要求。

本書充分體現了高職高專教育“以能力為本位，以應用為目的”的原則，注重實用性、實踐性和可操作性。在體繫結構上，以方法-應用、操作-應用為主線組織編寫。在內容的組織上，既考慮學科知識的連貫性，又考慮專業內部課程之間的前後搭接，避免不同課程內容的交叉、重復。在內容的選取上，貫穿了“基本知識 基本方法 基本應用”這一路線。

全書共10章，主要介紹了緒論、資金的時間價值及表示、工程技術經濟分析的基本要素、工程技術經濟分析的基本方法、不確定性分析、經營預測與決策、建築工程招標與投標、工程合同、建築企業質量管理、建築工程項目管理。為了便於教學和學生學習，在每章前附有知識目標和能力目標，每章後附有本章小結和思考與練習。本教材具有較強的針對性、實用性和實踐性，附有大量的案例和電子教案，注重學生動手能力和實踐能力的培養和提高，可作為高等職業院校、高等專科學校工程造價以及土建類專業的教學用書，也可作為從事建設工程工作的相關人員參加建造師、造價師、監理工程師等執業資格考試的參考用書。

本教材由張宜松擔任主編，趙克超、劉艷萍、李永毅、趙大川參與了編寫工作。具體分工如下：章、第二章、第四章、第五章、第六章、第七章由重慶工商職業學院張宜松編寫；第三章、第九章由河北工程技術高等專科學校劉艷萍編寫；第八章、第十章由河南工程學院趙克超編寫；教材中的部分案例由重慶建工集團第九建築工程有限公司教授級高級工程師李永毅和重慶渝海監理有限公司總監趙大川編寫。全書由張宜松、李永毅同志進行統稿。

本書在編寫過程中參考了書後所列參考文獻中的部分內容，在此向其作者致以誠摯的感謝。同時，對為本書的出版付出辛勤勞動的工作人員表示衷心的感謝！

由於時間和編者水平及經驗有限，書中欠妥之處在所難免，懇請廣大讀者批評指正。



編者

2009年5月









第二版前言

本教材版自2009年8月面世之後，受到眾多讀者和職業院校的關愛。但隨著建築業的快速發展以及工程項目管理中新技術、新方法、新材料的廣泛應用。書中部分內容已不能適應我國建築業與房地產業轉型發展的需要，因此決定將該書修訂再版。結合這幾年使用該書教學的情況總結，做了如下修訂：

1.對部分陳舊的內容做了修訂。

2.按照住房城鄉建設部財政部關於印發《建築安裝工程費用項目組成》的通知建標〔2013〕44號對第三章中建築安裝工程費內容進行了修改。

3.對部分章的思考與練習做了修改。

經修訂後的第二版更能體現職業教育學生對於技術經濟與管理基本知識、基本方法、基本應用的呈現。

本書充分體現高職高專教育“以能力為本位，以應用為目的”的原則，注重實用性、實踐性和可操作性。在體繫結構上，以方法—應用、操作—應用為主線組織編寫。在內容的組織上，既考慮學科知識的連貫性，又考慮專業內部課程之間的前後搭接，避免不同課程內容的交叉、重復。在內容的選取上，貫穿了“基本知識 基本方法 基本應用”這一主線。

本書全書共10章，主要介紹了緒論，資金的時間價值及表示，工程技術經濟分析的基本要素，工程技術經濟分析的基本方法，不確定性分析，經營預測與決策，建築工程招標與投標，工程合同，建築企業質量管理，建築工程項目管理。為了便於教學和學生學習，在每章前附有知識目標和能力目標，每章後附有本章小結和思考與練習。本教材具有較強的針對性、實用性和實踐性，附有大量的案例和電子教案，注重學生動手能力和實踐能力的培養和提高。

本教材由張宜松擔任主編，趙克超、劉艷萍、李謙、趙大川參與了編寫工作。具體分工如下：章緒論，第二章資金的時間價值及表示，第四章工程技術經濟分析的基本方法，第五章不確定性分析，第六章經營預測與決策，第七章建築工程招標與投標由重慶工商職業學院張宜松負責編寫；第八章工程合同，第十章建築工程項目管理由河南工程學院趙克超負責編寫；第三章工程技術經濟分析的基本要素，第九章建築企業質量管理由河北工程技術高等專科學校劉艷萍負責編寫；教材中的部分案例由中建四局三公司總經理李謙和重慶渝海監理有限公司總監趙大川負責編寫。全書由張宜松、李謙同志進行統稿。

本書在編寫過程中參考了書後所列參考文獻中的部分內容，在此向其作者致以誠摯的感謝。同時，對本書付出辛勤勞動的編輯表示衷心謝意！

由於時間和編寫者水平及經驗有限，書中不妥之處在所難免，懇請廣大讀者批評指正。



編者

2015年4月