項目1  建築市場
1.1建築市場概念與分類 001
1.1.1建築市場概念 002
1.1.2建築市場的主體和客體 003
1.1.3建築市場的分類 004
1.1.4建設工程交易中心 004
1.2建築企業資質及其管理  005
1.2.1施工企業資質應具備的條件 005
1.2.2承包工程範圍 007
1.3建設工程相關的法律與法規 008
1.3.1法的基礎知識 008
1.3.2《中華人民共和國民法典》 009
1.3.3《中華人民共和國建築法》 009
1.3.4《中華人民共和國招標投標法》 009
1.3.5《中華人民共和國公證法》 010
1.3.6《建築工程施工發包與承包違法行為認定查處管理辦法》 010
能力訓練題 010

項目2合同管理法律基礎 014
2.1合同法律關繫 015
2.1.1合同法律關繫的概念 015
2.1.2合同法律關繫主體 015
2.1.3合同法律關繫客體的概念 017
2.1.4合同法律關繫內容 017
2.1.5合同法律關繫的產生、變更與終止 017
2.1.6合同法律關繫的保護 018
2.2代理關繫 019
2.2.1代理的概念及法律特征 019
2.2.2代理的種類 020
2.2.3建設工程代理行為及其法律關繫 020
2.3建設工程保險制度 022
2.3.1保險概述 022
2.3.2建設工程保險的主要種類和投保權益 023
2.4合同的公證與鋻證 027
2.4.1合同公證 027
2.4.2合同鋻證 027
2.4.3合同公證與鋻證的相同點與區別 028
能力訓練題 029

項目3合同分類與管理 032
3.1合同的概念與分類 032
3.1.1一般規定 033
3.1.2合同的分類 033
3.2合同的訂立 040
3.2.1合同的形式與內容 040
3.2.2要約與承諾 040
3.2.3合同示範文本和格式條款 042
3.2.4締約過失及其責任 043
3.3合同的效力 043
3.3.1合同的生效 043
3.3.2無效合同 043
3.4合同的履行、保全、變更和轉讓 044
3.4.1合同的履行 044
3.4.2合同的保全 046
3.4.3合同的變更與轉讓 046
3.5合同權利義務終止 047
3.5.1合同終止 047
3.5.2合同解除 048
3.6違約責任 048
3.6.1違約行為 048
3.6.2違約責任 049
3.7合同爭議的解決 050
3.7.1合同爭議的解決方式 050
3.7.2仲裁 050
3.7.3訴訟 052
能力訓練題 053

項目4建設工程招標投標概述 056
4.1招標投標概述 056
4.1.1招標投標的概念與性質 059
4.1.2招標投標的基本原則 059
4.1.3工程招投標的意義 059
4.2建設工程招標的範圍與分類 060
4.2.1建設工程招標的範圍 060
4.2.2招標的工程項目的規模標準 060
4.2.3我國工程項目招標的種類 062
4.2.4建設工程招標的方式 064
4.2.5建設工程招標的條件 065
4.3建設工程招標代理機構 066
4.3.1招標投標代理機構的特征 066
4.3.2招標投標代理人的權利和義務 066
4.4建設工程招標投標責任 067
4.4.1招標人及其責任 067
4.4.2投標人責任 067
4.4.3工程招標投標活動中的法律責任 068
4.4.4違法的法律責任與處理 068
能力訓練題 071

項目5施工項目招標投標及管理 075
5.1施工項目招標投標程序 075
5.2施工項目招標內容 079
5.2.1招標準備階段主要工作 079
5.2.2招標投標階段 081
5.2.3決標成交階段的主要工作內容 083
5.3施工招標資格預審 087
5.3.1施工招標資格審查表的內容 087
5.3.2資格預審方法 087
5.3.3資格評分 088
5.4施工招標文件的編制 089
5.4.1招標文件的內容 089
5.4.2編制招標文件的要點 090
5.4.3招標控制價的編制 091
5.5施工項目投標 093
5.5.1投標文件的編制 093
5.5.2投標報價技巧 093
5.5.3投標文件的修改與撤回 094
5.5.4投標文件的送達與簽收 094
5.6施工項目評標 095
5.6.1施工項目評標指標的設置 095
5.6.2評標方法 095
能力訓練題 100

項目6建設工程施工合同 107
6.1建設工程施工合同概述 107
6.1.1施工合同概念和特點 109
6.1.2施工合同文件的組成 110
6.1.3合同文件及解釋順序 110
6.1.4施工合同管理涉及的主要參與方 111
6.2施工合同的進度控制條款 115
6.2.1施工準備階段的進度控制 115
6.2.2施工階段的進度控制 116
6.2.3竣工驗收階段的進度控制 118
6.3施工合同的質量控制條款 119
6.3.1質量要求與保證措施 119
6.3.2質量保修 123
6.3.3材料設備供應的質量控制 123
6.4施工合同的投資控制條款 124
6.4.1施工合同的價款類型 124
6.4.2施工合同價款及調整 125
6.4.3工程預付款 126
6.4.4工程進度款 126
6.4.5變更價款的確定 127
6.4.6施工中涉及的其他費用 127
6.4.7竣工結算 128
6.4.8質量保修金 129
6.5施工合同的監督管理 130
6.5.1施工過程中合同管理的任務 130
6.5.2施工過程合同管理的主要工作 130
6.5.3合同實施的保證體繫 131
6.5.4合同實施控制 133
能力訓練題 134

項目7工程變更與索賠 140
7.1工程變更 140
7.1.1工程變更產生的原因 140
7.1.2工程變更的範圍 141
7.1.3工程變更確認 141
7.1.4工程變更的處理 142
7.1.5工程變更的影響 144
7.2工程索賠 144
7.2.1工程索賠概述 144
7.2.2索賠的事件、依據和證據 145
7.3索賠的程序 149
7.3.1施工索賠的程序和時限的規定 149
7.3.2施工索賠的工作過程 149
7.4工期索賠 152
7.4.1工程延誤的合同規定 152
7.4.2工期索賠的目的 152
7.4.3工期拖延的原因及其與相關費用索賠的關繫 153
7.4.4工期索賠分析的計算方法 153
7.5費用索賠 156
7.5.1費用索賠的含義及特點 156
7.5.2費用索賠的種類 157
7.5.3索賠費用的構成 157
7.5.4索賠費用的計算 159
7.5.5不可抗力事件發承包雙方費用分擔 161
7.6索賠策略 161
7.6.1索賠的技巧 161
7.6.2確定正確的索賠策略 162
7.6.3索賠成功的關鍵 164
能力訓練題 167

項目8工程合同優化管理 172
8.1建設工程合同體繫 172
8.1.1業主的主要合同關繫 172
8.1.2與承包商有關的主要合同 174
8.1.3建設工程合同體繫 174
8.2工程承發包方式 175
8.2.1接承發包範圍劃分承發包方式 175
8.2.2按承包人所處的地位劃分承發包方式 177
8.2.3按合同計價方式劃分承發包方式 178
8.2.4按獲得任務的途徑劃分承發包方式 178
8.3業主合同的優化管理 178
8.3.1合同總體優化概述 179
8.3.2業主合同總體優化 180
8.3.3業主合同總體優化的結果 186
8.4承包商的合同優化管理 187
8.4.1投標方向的選擇 187
8.4.2合同風險總評價 188
8.4.3合同方式的選擇 188
8.4.4投標報價和合同談判中一些重要問題的確定 189
8.4.5工期優化 190
8.4.6費用優化 190
8.4.7資源優化 191
8.5BIM 招投標與合同管理 191

附錄工程招標投標與合同管理案例 193

參考文獻 203

前言
我國2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議審議通過了《中華人民共和國民法典》，將《合同法》納入了《中華人民共和國民法典》並對部分內容進行了修訂，於2021年1月1日正式實施。本書中合同相關的法律法規依據《中華人民共和國民法典》的內容做相應的調整及修改。
本書版自出版以來，受到廣大讀者的歡迎。現結合教學中的經驗與實踐，以及讀者反饋的意見，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建築法》《中華人民共和國招標投標法》《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》(GB 50584—2013) 、《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2013) ，以及住建部新出版的施工、設計、監理合同示範文本和實際工程項目進行編寫修訂。
本書采用項目化教學模式編寫，共分8個項目1個附錄，包括建築市場、合同管理法律基礎、合同分類與管理、建設工程招標投標概述、施工項目招標投標及管理、建設工程施工合同、工程變更與索賠、工程合同優化管理，工程招標投標與合同管理案例。每個項目配有綜合練習及案例分析。每個項目以案例為導讀，幫助讀者理解工程招標投標與合同管理的概念，通過案例分析培養學生分析問題、解決問題的能力。
本書提供有電子課件、能力訓練題參考答案，可登錄www.cipedu.com.cn免費獲取。
本書第二版由深圳職業技術學院龔小蘭主編，深圳職業技術學院康小勇、咸寧職業技術學院曾學禮副主編，信陽職業技術學院黃波參編。編寫具體分工如下：項目1～項目5由龔小蘭編寫，項目6由康小勇、曾學禮編寫，項目7由黃波、龔小蘭編寫，項目8由康小勇、龔小蘭編寫。全書由龔小蘭統稿，喻圻亮、張立傑擔任主審，主審對本書提出了建設性意見。
感謝化學工業出版社編輯對稿件認真仔細地審閱及提出的寶貴意見!
由於編者水平有限，不足之處在所難免，敬請讀者批評指正。

編者
2021年10月

版前言
為適應高職高專工程管理類相關專業的教學改革需要，按照以能力為導向，培養高級應用型人纔的方法和原則，我們編寫了本書。
本書繫統地介紹了工程招標投標與合同管理的基本理論，合同法律基礎，合同法律制度，工程招標投標與評標，工程合同的內容、訂立的條件、履行過程中的管理，合同索賠管理，FIDIC施工合同條件等。本書以案例為導讀，幫助讀者理解工程招標投標與合同管理的概念。本書同時配有綜合練習冊(另冊)，單項選擇題、多項選擇題用於學生理解相關概念，工程案例重點培養學生分析問題、解決問題的能力。
本書提供有電子教案、綜合練習冊第十二章的參考答案、《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建築法》《建設工程合同(示範文本)》、建築業活動從業資格許可、招標投標表格以及與招標投標有關的法規文件的電子版，可發信到cipedu@163.com 郵箱免費獲取。
本書由龔小蘭(深圳職業技術學院)主編，閻瑋斌(山西陽泉職業技術學院)、曾學禮(咸寧職業技術學院)副主編，黃波(信陽職業技術學院)參編。編寫具體分工如下：龔小蘭編寫～五、九、十、十二章，閻瑋斌編寫第六、七章，曾學禮編寫第八章，黃波編寫第十一章。全書由龔小蘭整理和統稿。
深圳市斯維爾科技股份有限公司劉凱先生對本書提出寶貴意見，在此表示衷心的感謝。
由於編者水平有限，不足之處在所難免，敬請讀者批評指正。

編者
2009年6月