第1章  綠色建築項目及其投資決策概述  001  
1.1綠色建築項目概述 002
1.1.1綠色建築的概念和內涵 002
1.1.2我國綠色建築的發展 006
1.1.3綠色建築項目投融資與評價研究的意義 007
1.2項目投資決策概述 009
1.2.1項目及其分類 009
1.2.2項目的生命周期 010
1.2.3項目投資概述 011
1.2.4項目投資決策概述 012
1.3綠色建築項目投資環境 014
1.4綠色建築項目投資機會 015
1.4.1PESTEL分析 015
1.4.2波特五力模型分析 016
1.4.3SWOT分析 017

第2章  綠色建築項目投資估算  019  
2.1綠色建築項目投資估算概述 020
2.1.1項目投資估算的概念、階段劃分和影響因素 020
2.1.2綠色建築項目投資估算的原則和依據 025
2.1.3綠色建築項目投資估算的編制 026
2.2綠色建築項目靜態投資部分的估算方法 027
2.2.1資金周轉率法 027
2.2.2生產能力指數法 027
2.2.3繫數估算法 028
2.2.4 比例估算法 029
2.2.5 指標估算法 030
2.3綠色建築項目動態投資部分的估算方法 031
2.3.1價差預備費 031
2.3.2建設期利息 031
2.3.3 流動資金估算 032
2.4控制與優化 034
2.4.1 綠色建築項目投資估算存在的問題 034
2.4.2優化投資估算的建議 036

第3章  綠色建築項目投資決策方法與風險  039  
3.1綠色建築項目投資決策的方法 040
3.1.1投資回收期法 040
3.1.2投資收益率法 041
3.1.3淨現值法 041
3.1.4現值指數法 042
3.1.5內含報酬率法 043
3.1.6實物期權法 043
3.1.7其他方法 044
3.2互斥型項目的投資決策方案的比選 045
3.2.1壽命相等的互斥方案比選 045
3.2.2壽命不等的互斥方案比選 047
3.3獨立型項目的投資決策方案的比選 049
3.3.1無約束條件下獨立方案的比選 049
3.3.2有約束條件下獨立方案的比選 049
3.4資本約束與投資優化 051
3.4.1資本約束概述 051
3.4.2投資優化 052
3.5綠色建築項目投資風險 053
3.5.1綠色建築項目投資風險識別與估計 053
3.5.2綠色建築項目投資風險應對策略 061
3.5.3綠色建築項目投資風險監控 063

第4章  綠色建築項目融資環境與融資模式  067  
4.1項目融資概述 068
4.1.1項目融資的內涵 068
4.1.2項目融資的參與者 069
4.1.3項目融資主體 069
4.1.4項目融資的實施步驟 071
4.2綠色建築項目融資的特點 071
4.3綠色建築項目的融資環境 073
4.3.1項目融資環境的含義和特點 073
4.3.2綠色建築項目融資環境 075
4.4綠色建築項目的資金籌措 077
4.4.1項目資本金 077
4.4.2綠色建築項目資本金籌措 078
4.5PPP、BOT和ABS融資模式 079
4.5.1PPP融資模式 079
4.5.2BOT融資模式 080
4.5.3ABS融資模式 080
4.6其他融資模式 081
4.6.1PFI融資模式 081
4.6.2互聯網融資平臺 081
4.6.3“設施使用協議”融資模式 081
4.6.4杠杆租賃模式 082
4.6.5房地產投資信托基金（REITs） 082
4.6.6綠色債券融資 083

第5章  綠色建築項目融資風險與規避  085  
5.1綠色建築項目融資風險 086
5.1.1綠色建築項目融資風險概述 086
5.1.2綠色建築項目融資風險種類 086
5.1.3綠色建築項目融資風險的識別 087
5.1.4綠色建築項目融資風險的評價方法 087
5.1.5綠色建築項目融資中風險評價指標 091
5.1.6綠色建築項目融資風險的防範方法和措施 093
5.2綠色建築項目融資擔保 099
5.2.1綠色建築項目融資擔保概述 099
5.2.2綠色建築項目融資擔保人 101
5.2.3綠色建築項目融資擔保的範圍和條件 102
5.2.4綠色建築項目融資擔保的形式 104

第6章  綠色建築項目的財務分析、經濟分析和社會評價  107  
6.1綠色建築項目財務分析 108
6.1.1財務分析的概念和內容 108
6.1.2綠色建築項目財務盈利能力分析 109
6.1.3綠色建築項目償債能力分析 111
6.1.4項目財務生存能力分析 113
6.1.5不確定分析 114
6.2綠色建築項目經濟分析 118
6.2.1經濟分析的概念及內容 118
6.2.2經濟效益和經濟費用 119
6.2.3經濟效益和經濟費用的估算 120
6.2.4綠色建築項目經濟分析評價 123
6.2.5經濟費用效果分析 124
6.3綠色建築項目社會評價 126
6.3.1社會評價的概念及內容 126
6.3.2社會評價的過程 128
6.3.3綠色建築項目社會評價的方法 128
6.3.4綠色建築項目社會評價報告 130

第7章  綠色建築項目綜合評價  133  
7.1我國的綠色建築評價標準 134
7.2綠色建築項目的綜合評價模型 136
7.2.1基於改進AHP的模糊綜合評價法 136
7.2.2實證分析 138
7.3基於模糊綜合評價法的綠色智慧建築的綜合評價 143
7.3.1基於改進AHP-FCE法的綠色智慧建築評價指標體繫 144
7.3.2實證分析 147

參考文獻  157  

2021年2月國務院發布了《關於加快建立健全綠色低碳循環發展經濟體繫的指導意見》，強調要全方位推行綠色規劃、綠色設計、綠色建設，推進高質量發展和高水平保護，確保實現碳達峰、碳中和目標。在當今高速發展的建築行業，要實現建築節能、環保、綠色的目標，為人類提供安全、舒適、健康的生產及生活環境，建築業需由高速發展轉向高質量發展。隨著時代的發展和科技進步，綠色建築融入了BIM（建築信息模型）、GIS（地理信息繫統）、物聯網、雲計算等技術，在節約資源和提高能源利用率的同時減少了環境污染與資源浪費，對我國能源緊缺現狀的緩解具有很大作用。
我國已有綠色建築的評價標準，然而在國家“3060”碳達峰碳中和目標下，綠色建造的內涵和外延也必然發生巨大變化。“雙碳”目標下，綠色智慧建築和綠色建造，技術含量更高，面臨的不確定性因素更多，對綠色智慧建築項目的投資與融資進行分析，並對其進行綜合評價，能為綠色建築項目提供投資決策的依據，為政府綠色補貼政策的制定提供參考。此問題的研究對綠色建造的投資、驗收、政府監管和獎勵都有重要的意義。
本書由安徽建築大學科研啟動基金（2019QDZ61）、建築經濟與房地產管理研究中心和安徽高校人文社會科學研究重點項目（SK2021A0346）資助。作者在前人理論成果的基礎上形成知識脈絡，參考了大量國內外相關文獻，在此對文獻作者表示感謝。本書第1章、第3～7章由徐聳編寫，第2章由彭志勝編寫。
限於水平以及綠色建築項目投融資和評價的實踐性質，其內容更新變化較快，不足之處敬請批評指正，深表感謝！

著者
2022年12月