內容簡介
自打有了人類．民生與建築就是兩個緊緊纏繞不可分割的概念，今日依舊，明日亦然。
然而，其間一加入“市場”二宇，它們之間簡單的依存關繫就不再簡單。遠的不說了，就說中國經濟運營模式從“計劃”轉型到“市場”，兩字之差．竟有天壤之別。中國內地百姓獲得解放後，民生與建築之間變得格外簡單的關繫持續了40年由於導入“市場”二字，一下子復雜起來。直到上個世紀80年代後半頁，三者之間關繫變化可謂跌宕起伏，它們給百姓，給開發商、給政府既帶來了喜悅、興奮．也帶來了煩惱、無奈甚至憂慮。
回首房地產市場興起之初，“市場”二字當然是讓百姓、開發商、政府共同品嘗的碩大“蜜桃”。百姓除了再也不用等上大半輩子纔等到福利分房外，還有其他利好不勝枚舉；開發商不但入市門檻低．而且隻要有塊地就能賺大錢；政府同樣興奮和喜悅，因為房地產市場既可拉動內需、激活經濟、帶動就業……又可改變城市面貌，營造直觀的現代化，還是不著一字卻能讓上上下下看得見的政績。那為時不長的年月，“市場”兩字帶來了少有的皆大歡喜。自打有了人類．民生與建築就是兩個緊緊纏繞不可分割的概念，今日依舊，明日亦然。
然而，其間一加入“市場”二宇，它們之間簡單的依存關繫就不再簡單。遠的不說了，就說中國經濟運營模式從“計劃”轉型到“市場”，兩字之差．竟有天壤之別。中國內地百姓獲得解放後，民生與建築之間變得格外簡單的關繫持續了40年由於導入“市場”二字，一下子復雜起來。直到上個世紀80年代後半頁，三者之間關繫變化可謂跌宕起伏，它們給百姓，給開發商、給政府既帶來了喜悅、興奮．也帶來了煩惱、無奈甚至憂慮。
回首房地產市場興起之初，“市場”二字當然是讓百姓、開發商、政府共同品嘗的碩大“蜜桃”。百姓除了再也不用等上大半輩子纔等到福利分房外，還有其他利好不勝枚舉；開發商不但入市門檻低．而且隻要有塊地就能賺大錢；政府同樣興奮和喜悅，因為房地產市場既可拉動內需、激活經濟、帶動就業……又可改變城市面貌，營造直觀的現代化，還是不著一字卻能讓上上下下看得見的政績。那為時不長的年月，“市場”兩字帶來了少有的皆大歡喜。
然而，隨著房地產市場的迅速發展，巨大的市場需求刺激房價節節攀升．百姓購房的興奮喜悅幾乎消失殆盡，無奈和抱怨成為大多數人的態度，高房價甚至埋下許多隱患；土地稀缺，地價昂貴又使開發商絞盡腦汁爭取利潤*化；而政府也不輕松，種種途徑的信息表明，民生、市場與建築之間的關繫已日趨復雜，稍有不慎，難以想見的惡果會隨時出現。可以毫不誇張地說，2005年以來．百姓、開發商和政府之間都在小心謹慎地相互探底摸高，以求找到有利的解決方案。
短短的20多年，無論是誰（政府、開發商、百姓）不但要完成發達國家曾經花費將近兩百年纔完成的種種體驗．還要在市場的驟變中準確解決中國現實國情下民生。市場與建築間的矛盾，使之形成新的和諧關繫。於是，調整，再調整，再再調整，大家共同尋找三者之間*可行的平衡點。
“國六條”、“90m2”、“70％”正是一支貫穿民生、市場與建築三者的杠杆．它正逐步發力，使已經非常不平衡復雜關繫，通過重新思考、約束、調整、定位，找回住宅開發迷失的方向，廓清不同社會角色所承擔的社會責任，構建相對合理的價格體繫，營建良性循環的房地產市場運營結構。
本期雜志有幸約到若干篇有關城市中低收入人群住房解決方案的研究報告．這些報告通過大量調查分析產生的結論性的數據和事實，生動展現了我國及上海市當下民生、市場與建築之間的關繫及出路。有理由相信這一組報告一定會引起政府有關部門的重視和社會的廣泛關注。我們從中選取了北師大博導董藩以及趙寧等專家學者嘔心瀝血完成的兩篇報告，報告分別從我國宏觀市場和城市居民收入已經形成較大差異的上海為研究切入點，參照不同發達程度的國家的解決方式．探尋國內城市中低收入人群的住房保障模式，是難得一見的、具有相當價值的文章。
解決中低收入人群居住問題．是存在於全球的。具有持續存在特點的重要國是。我們既作為百姓的一分子，又作為傳遞政府與開發商信息的媒介，自然倍加關心民生。市場與建築之關繫的種種變化。當然，我們更渴望盡綿薄之力為弱勢群體鼓而呼。
民生、市場與建築的關繫將持續存在．穩定是相對的，變化是*的．有效調整將迎來新的和諧。
然而，其間一加入“市場”二宇，它們之間簡單的依存關繫就不再簡單。遠的不說了，就說中國經濟運營模式從“計劃”轉型到“市場”，兩字之差．竟有天壤之別。中國內地百姓獲得解放後，民生與建築之間變得格外簡單的關繫持續了40年由於導入“市場”二字，一下子復雜起來。直到上個世紀80年代後半頁，三者之間關繫變化可謂跌宕起伏，它們給百姓，給開發商、給政府既帶來了喜悅、興奮．也帶來了煩惱、無奈甚至憂慮。
回首房地產市場興起之初，“市場”二字當然是讓百姓、開發商、政府共同品嘗的碩大“蜜桃”。百姓除了再也不用等上大半輩子纔等到福利分房外，還有其他利好不勝枚舉；開發商不但入市門檻低．而且隻要有塊地就能賺大錢；政府同樣興奮和喜悅，因為房地產市場既可拉動內需、激活經濟、帶動就業……又可改變城市面貌，營造直觀的現代化，還是不著一字卻能讓上上下下看得見的政績。那為時不長的年月，“市場”兩字帶來了少有的皆大歡喜。自打有了人類．民生與建築就是兩個緊緊纏繞不可分割的概念，今日依舊，明日亦然。
然而，其間一加入“市場”二宇，它們之間簡單的依存關繫就不再簡單。遠的不說了，就說中國經濟運營模式從“計劃”轉型到“市場”，兩字之差．竟有天壤之別。中國內地百姓獲得解放後，民生與建築之間變得格外簡單的關繫持續了40年由於導入“市場”二字，一下子復雜起來。直到上個世紀80年代後半頁，三者之間關繫變化可謂跌宕起伏，它們給百姓，給開發商、給政府既帶來了喜悅、興奮．也帶來了煩惱、無奈甚至憂慮。
回首房地產市場興起之初，“市場”二字當然是讓百姓、開發商、政府共同品嘗的碩大“蜜桃”。百姓除了再也不用等上大半輩子纔等到福利分房外，還有其他利好不勝枚舉；開發商不但入市門檻低．而且隻要有塊地就能賺大錢；政府同樣興奮和喜悅，因為房地產市場既可拉動內需、激活經濟、帶動就業……又可改變城市面貌，營造直觀的現代化，還是不著一字卻能讓上上下下看得見的政績。那為時不長的年月，“市場”兩字帶來了少有的皆大歡喜。
然而，隨著房地產市場的迅速發展，巨大的市場需求刺激房價節節攀升．百姓購房的興奮喜悅幾乎消失殆盡，無奈和抱怨成為大多數人的態度，高房價甚至埋下許多隱患；土地稀缺，地價昂貴又使開發商絞盡腦汁爭取利潤*化；而政府也不輕松，種種途徑的信息表明，民生、市場與建築之間的關繫已日趨復雜，稍有不慎，難以想見的惡果會隨時出現。可以毫不誇張地說，2005年以來．百姓、開發商和政府之間都在小心謹慎地相互探底摸高，以求找到有利的解決方案。
短短的20多年，無論是誰（政府、開發商、百姓）不但要完成發達國家曾經花費將近兩百年纔完成的種種體驗．還要在市場的驟變中準確解決中國現實國情下民生。市場與建築間的矛盾，使之形成新的和諧關繫。於是，調整，再調整，再再調整，大家共同尋找三者之間*可行的平衡點。
“國六條”、“90m2”、“70％”正是一支貫穿民生、市場與建築三者的杠杆．它正逐步發力，使已經非常不平衡復雜關繫，通過重新思考、約束、調整、定位，找回住宅開發迷失的方向，廓清不同社會角色所承擔的社會責任，構建相對合理的價格體繫，營建良性循環的房地產市場運營結構。
本期雜志有幸約到若干篇有關城市中低收入人群住房解決方案的研究報告．這些報告通過大量調查分析產生的結論性的數據和事實，生動展現了我國及上海市當下民生、市場與建築之間的關繫及出路。有理由相信這一組報告一定會引起政府有關部門的重視和社會的廣泛關注。我們從中選取了北師大博導董藩以及趙寧等專家學者嘔心瀝血完成的兩篇報告，報告分別從我國宏觀市場和城市居民收入已經形成較大差異的上海為研究切入點，參照不同發達程度的國家的解決方式．探尋國內城市中低收入人群的住房保障模式，是難得一見的、具有相當價值的文章。
解決中低收入人群居住問題．是存在於全球的。具有持續存在特點的重要國是。我們既作為百姓的一分子，又作為傳遞政府與開發商信息的媒介，自然倍加關心民生。市場與建築之關繫的種種變化。當然，我們更渴望盡綿薄之力為弱勢群體鼓而呼。
民生、市場與建築的關繫將持續存在．穩定是相對的，變化是*的．有效調整將迎來新的和諧。
