歷年真題試卷分值統計

命題涉及知識點及重要考點清單

2011年度全國房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策試卷

2011年度全國房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策試卷

參考答案及解析

2010年度全國房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策試卷

2010年度全國房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策試卷

參考答案及解析

2009年度全國房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策試卷

2009年度全國房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策試卷

參考答案及解析

2008年度全國房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策試卷

2008年度全國房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策試卷

參考答案及解析



命題趨勢權威試卷（一）

命題趨勢權威試卷（一）參考答案

命題趨勢權威試卷（二）

命題趨勢權威試卷（二）參考答案

命題趨勢權威試卷（三）

命題趨勢權威試卷（三）參考答案

命題趨勢權威試卷（四）

命題趨勢權威試卷（四）參考答案

命題趨勢權威試卷（五）

命題趨勢權威試卷（五）參考答案

命題趨勢權威試卷（六）

命題趨勢權威試卷（六）參考答案

為幫助考生在繁忙的工作學習期間能更有效地正確領會2013年全國房地產經紀人執業資格考試大綱的精神，掌握考試教材的有關內容，有的放矢地復習應考，同時也應廣大考生的要求，我們組織有關專家根據的考試大綱，編寫了“全國房地產經紀人執業資格考試命題趨勢權威試卷”繫列叢書。本套叢書包括《房地產基本制度與政策》《房地產經紀相關知識》《房地產經紀概論》《房地產經紀實務》四個分冊。


近年來，房地產經紀人執業資格考試試題具有三個顯著特點：一是理論性不斷增強；二是綜合性增強；三是越來越注重對考生實際應用能力的考查。準備應考2013年全國房地產經紀人執業資格考試的考生應注意把握重點，重視新考點的復習應對，掌握重要知識點集群的方方面面，弄清相關知識點之間的聯繫和區別，積累基礎知識，提升綜合能力。


本叢書的編寫理念：把握規律，科學命題；切合考綱，精選試題；抓住重點，各個擊破；實戰演練，輕省高效。

本叢書的價值所在：真題精髓，一脈相承；熱點考點，一望可知；學習秘訣，一練即透；考場決勝，一揮而就。

本叢書根據房地產經紀人執業資格考試的命題特點，並結合考試大綱增刪相關信息，分析預測了2013年房地產經紀人執業資格考試的命題趨勢；以房地產經紀人執業資格考試大綱為依據，以指定教材為基礎，側重於知識、理論的綜合運用。全套試卷力求突出房地產經紀人應具備的基本知識和操作技能，內容翔實、具體，具有很強的權威性、實用性。


在本叢書編寫過程中，專家們多次審核全書內容，保證了該書的科學性、適用性及權威性。該書凝結了眾多名師對考題的深刻理解，能夠幫助考生高屋建瓴地理解歷年考題的命題思路和解題方法，同時還幫助考生繞開考試中設置的陷阱，從而成為考場上的優勝者。


本叢書的編寫工作是在專家團隊的通力合作下完成的，若能對廣大考生順利通過執業資格考試有所幫助，我們將感到莫大的欣慰。祝所有參加房地產經紀人執業資格考試的考生通過努力學習取得優異成績，成為合格的房地產經紀人。


為了配合考生的復習備考，我們配備了專家答疑團隊，開通了答疑QQ（1742747522）和答疑網站（www.wwbedu.com），以便隨時答復考生所提的問題。


由於時間和水平有限，書中難免存在不足之處，敬請廣大讀者批評指正。



編者

2013年3月

2011年度全國房地產經紀人執業資格考試

房地產基本制度與政策試卷

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中隻有1個符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號）

1、房地產服務業是房地產中介服務業和（）的合稱。

A、房地產咨詢業 B、房地產估價業

C、物業管理業 D、房地產經紀業

2、房地產經紀業是（）的行業。

A、知識密集和資金密集 B、資金密集和勞動密集

C、知識密集和管理密集 D、知識密集和勞動密集

3、《城市房地產開發經營管理條例》屬於（）。

A、法律 B、行政法規

C、地方性法規 D、行政規章

4、下列法律中，具有法律效力的是（）。

A、《憲法》 B、《物權法》

C、《合同法》 D、《民法通則》

5、下列活動中，屬於房地產經紀活動的是（）。

A、房地產登記 B、房地產居間

C、房地產開發 D、房地產估價

6、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的（）。

A、0.5% B、2.5%

C、3.0% D、4.0%

7、根據《關於房地產中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按（），由雙方協商議定一次性計收。

A、租賃期限長短 B、租賃房屋面積大小

C、代理服務成本高低 D、半個月至一個月成交租金標準

8、下列檔案中，不屬於房地產中介服務行業信用檔案的是（）。

A、房地產估價機構信用檔案

B、注冊房地產估價師信用檔案

C、注冊房地產經紀人信用檔案

D、房地產經紀機構內部管理檔案

9、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應（）房地產經紀機構財產。

A、歸屬於 B、獨立於

C、從屬於 D、視同

10、房地產經紀人執業資格注冊工作由（）負責。

A、人力資源和社會保障部

B、省級人力資源和社會保障主管部門

C、中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D、所在地房地產經紀人協會

11、關於房地產中介服務特點的說法，正確的是（）。

A、人員特定、服務無償、指定服務

B、人員特定、服務有償、委托服務

C、人員不特定、服務有償、指定服務

D、人員特定、服務無償、委托服務

12、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括（）。

A、土地補償費B、安置補助費

C、征地管理費D、青苗補償費

13、關於使用臨時用地的說法，錯誤的是（）。

A、使用期限一般不超過2年B、可以修建永久性建築

C、可以修建臨時性建築D、使用結束後恢復土地原貌

14、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。

A、縣級人大辦公用地B、大型上市公司辦公用地

C、公立學校擴建用地D、公共體育場館建設用地

15、甲公司按法定出讓年限取得了某住宅建設用地使用權，4年後該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩餘使用期限為（）年。


A、46 B、56

C、66 D、70

2011年度全國房地產經紀人執業資格考試

房地產基本制度與政策試卷參考答案及解析

一、單項選擇題

1、C 2、D 3、B 4、A 5、B

6、C 7、D 8、D 9、B 10、C

11、B 12、C 13、B 14、B 15、C

1、【解析】本題考核的是房地產業的行業細分。房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。


2、【解析】本題考核的是房地產經紀業。房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑，而且是知識密集和勞動密集的行業。


3、【解析】本題考核的是房地產行政法規。房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《物業管理條例》《土地管理法實施條例》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《住房公積金管理條例》等。


4、【解析】本題考核的是憲法。《憲法》是國家的根本大法，具有的法律效力，無論是房地產立法或執法都必須遵循憲法規定的原則。


12?【解析】本題考核的是征收集體土地的政策規定。根據《土地管理法》的規定，征地由用地單位依法支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。


14、【解析】本題考核的是國有建設用地使用權出讓。國有建設用地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準，劃撥土地使用權：（1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施和公益事業用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規規定的其他用地。A、C、D選項均屬於劃撥土地，B為正確選項。


15、【解析】本題考核的是國有建設用地使用權出讓年限。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，居住用地的使用權出讓年限為70年。該土地使用權剩餘年限為：70－4=66（年）。


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