歷年真題精析

科目 土地管理基礎與法規

部分 歷年真題精解

第二部分 仿真試題

仿真試題一

仿真試題一參考答案

仿真試題二

仿真試題二參考答案

第二科目 土地估價理論與方法

部分 歷年真題精解

第二部分 仿真試題

仿真試題一

仿真試題一參考答案

仿真試題二

仿真試題二參考答案

第三科目 土地估價實務基礎

部分 歷年真題精解

第二部分 仿真試題

仿真試題一

仿真試題一參考答案

仿真試題二

仿真試題二參考答案

第四科目 土地估價案例與報告

部分 歷年真題精解

第二部分 仿真試題

仿真試題一

仿真試題一參考答案

仿真試題二

仿真試題二參考答案

第五科目 土地估價相關知識

部分 歷年真題精解

第二部分 仿真試題

仿真試題一

仿真試題一參考答案

仿真試題二

仿真試題二參考答案

前言

為了使考生更準確地把握全國土地估價師資格考試的命題規律，同時，為考生提供一些行之有效的解題方法，從而輕松應對考試，我們組織有關專家根據2013年的考試大綱，編寫了《全國土地估價師資格考試歷年真題與仿真試題》(第四版)。本書包括土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五部分。


本書收錄了近年的考題，可幫助考生加深對出題點、出題方式和出題思路的了解，從而進一步領悟考試的命題趨勢和命題重點。

本書根據歷年考試的出題規律，有針對性地設置了一繫列仿真試題，為考生提供2013年全國土地估價師資格考試的出題方向，使考生有效把握學習重點；有選擇地對典型題目進行詳細講解，並穿插一些解題技巧,可以使考生在解題的同時有一套完整、清晰的解題思路。


在本書的編寫過程中，專家們多次審核全書內容，保證了該書的科學性、適用性及權威性。該書凝結了眾多名師對考題的深刻理解，能夠幫助考生高屋建瓴地理解歷年考題的命題思路和解題方法，同時幫助考生繞開考試中設置的陷阱，成為考場上的優勝者。


本書是在作者團隊的通力合作下完成的，若能對廣大考生順利通過資格考試有所幫助，我們將感到莫大的欣慰。祝所有參加全國土地估價師資格考試的考生通過努力學習取得優異成績，成為合格的注冊土地估價師。


為了配合考生的復習備考，我們配備了專家答疑團隊，開通了答疑QQ（1162528052）和答疑網站(www.wwbedu.com），以便隨時答復考生所提出的問題。


由於時間和水平有限，書中不足之處在所難免,敬請廣大讀者批評指正。

編者



2013年3月

歷年真題精析

一、各考試科目題型、題量、答題要求與評分說明

續表



科目題型題量答題要求與評分說明

土地管理基礎與法規

判斷題共10題，每題1分，共10分判斷錯誤每題倒扣1分，多扣至判斷題總分為0

單項選擇題共40題，每題1分，共40分每題有A、B、C、D 4個備選項，其中隻有1個符合題意，選錯不得分，不倒扣分

多項選擇題共15題，每題2分，共30分每題有A、B、C、D、E
5個備選項，其中至少有2個符合題意，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0?5分

情景分析題共3題，有相關10小題，每小題2分，共20分每小題有A、B、C、D
4個備選項，其中至少有1個符合題意，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0?5分





土地估價理論與方法

判斷題共10題，每題1分，共10分判斷錯誤每題倒扣1分，多扣至判斷題總分為0

單項選擇題共45題，每題1分，共45分每題有A、B、C、D 4個備選項，其中隻有1個符合題意，選錯不得分，不倒扣分

多項選擇題共15題，每題2分，共30分每題有A、B、C、D、E
5個備選項，其中至少有2個符合題意，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0?5分

情景分析題共3題，有相關15小題，每小題1分，共15分每小題有A、B、C、D
4個備選項，其中至少有1個符合題意，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0?25分

土地估價實務基礎

單項選擇題共30題，每題0?5分，共15分每題有A、B、C、D 4個備選項，其中隻有1個符合題意，選錯不得分，不倒扣分

多項選擇題共20題，每題1?5分，共30分每題有A、B、C、D、E
5個備選項，其中至少有2個符合題意，多選、錯選不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0?35分

情景分析題共2題，內含10小題，每小題1分，共10分每小題有A、B、C、D
4個備選項，其中至少有1個符合題意，多選、有錯誤選項的不得分、不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0?25分

計算題共2題，各題分別為20分、25分，共45分答案要求分別列出基本方法、解題思路、分步計算公式、代入數據計算式、計算結果及單位，分項分步給分，但隻有計算結果的不得分




土地估價案例與報告

案例分析題共2題，每題20分，共40分根據有關條件綜合分析回答問題

報告判讀題共3題，分別為15分、15分、30分，共60分題和第二題為土地估價報告及土地估價技術報告片斷，根據提問回答。第三題為一個完整的土地估價技術報告，其中存在多處錯誤，請閱讀後指出並說明原因




土地估價相關知識

判斷題共20題，每題0?5分，共10分判斷錯誤不得分並倒扣0?5分，多扣至判斷題總分為0分

單項選擇題共45題，每題1分，共45分每題有A、B、C、D 4個備選項，其中隻有1個符合題意，選錯不得分，不倒扣分

多項選擇題共35題，每題1分，共35分每題有A、B、C、D、E
5個備選項，其中至少有2個符合題意，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0?25分

情景分析題共3題，有相關10小題，每小題1分，共10分每小題有A、B、C、D
4個備選項，其中至少有1個符合題意，多選、有錯誤選項不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0?25分







全國土地估價師資格考試歷年真題與仿真試題 (第四版)歷年真題精析



二、各類題型的解答技巧

1?判斷題

判斷題主要是對題干所表述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“×”兩個選項，要求應試者做出判斷，正確的塗“√”，錯誤的塗“×”。因判斷題隻有兩種可能，非“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50％，為避免應試者猜測性的判斷，通常判斷題有倒扣分的規定，應試者要看清此類題目要求。判斷錯誤每題倒扣1分或0?5分，多扣至判斷題總分為0。因此，沒有把握的題目寧可不選，也沒必要冒險。


2?單項選擇題

單項選擇題每題1分或0?5分，由題干和4個備選項組成，備選項中隻有1個符合題意，其餘3個都是干擾項。如果選擇正確，則得1分或0?5分，否則不得分。單項選擇題大部分來自考試用書中的基本概念、原理和方法，一般比較簡單。如果應試者對試題內容比較熟悉，可以直接從備選項中選出正確項，以節約時間。當無法直接選出正確選項時，可采用邏輯推理的方法進行判斷，從而選出正確選項，也可通過逐個排除干擾選項，後選出正確選項。通過排除法仍不能確定正確項時，可以憑感覺進行猜測。當然，排除的備選項越多，猜中的概率就越大。單項選擇題一定要作答，不要空缺。單項選擇題正確率必須保證在75％以上，這一要求並不算高。


3?多項選擇題

多項選擇題每題可能是2分、1?5分或1分，由題干和5個備選項組成，備選項中至少有2個、多有4個符合題意，至少有1個是干擾項。因此，正確選項可能是2個、3個或4個。如果全部選擇正確，則得2分；隻要有1個備選項選擇錯誤，該題不得分。如果答案中沒有錯誤選項，但未全部選出正確選項時，選擇的每1個選項得0?5分、0?35分或0?25分。多項選擇題的作答有一定難度，應試者考試成績的高低及能否通過考試科目，在很大程度上取決於多項選擇題的得分。應試者在作答多項選擇題時首先選擇有把握的正確選項，對沒有把握的備選項好不選，寧“缺”勿“濫”，除非你有選擇正確的把握，好不要選4個答案是正確的。當對所有備選項均沒有把握時，可以采用猜測法選擇1個備選項，得0?5分、0?35分或0?25分總比不得分強。多項選擇題中至少應該有30％的題你是可以完全正確選擇的，這就是說你可以得到多項選擇題的30％的分值，如果其他70％的多項選擇題，每題選擇2個正確答案，那麼你又可以得到多項選擇題的35％的分值。這樣你就可以穩妥地過關。


4?情景分析題

情景分析題每小題可能是2分或1分，每小題有A、B、C、D
4個備選項，其中至少有1個符合題意，選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0?5分或0?25分。在情景分析題中，既有單項選擇題，又有多項選擇題，該題型的要求是，每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，全部選對的，得2分或1分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0?5分或0?25分。


5?計算題

計算題主要檢驗考生從事土地估價活動所應具備的基本計算能力及對各種數據處理和運算水平的高低。相對來說，計算題所考查的知識面比較簡單，但具體的解答過程是很煩瑣的，需要考生正確運用計算公式，並進行準確計算纔可以得出正確答案。考生在作答計算題時首先要寫出所運用的計算公式，然後再代入數據進行計算，這樣即使在計算過程中出現錯誤，如果閱卷人認為你對題目理解正確，隻是計算過程有誤，也可以給你幾分。


6?案例分析題

案例分析題的目的是綜合考核考生對有關的基本內容、基本概念、基本原理、基本原則和基本方法的掌握程度以及檢驗考生靈活應用所學知識解決實際工作問題的能力。案例分析題是在具體業務活動的背景材料基礎上，提出若干獨立或有關聯的小問題。每個小題可以是計算題、簡答題、論述題或改錯題。考生首先要詳細閱讀案例分析題的背景材料，建議閱讀兩遍，理清背景材料中的各種關繫和相關條件。看清楚問題，充分利用背景材料中的條件，確定解答該問題所需運用的知識內容，問什麼回答什麼，不要“畫蛇添足”。案例分析題的評分標準一般分解為若干采分點，小采分點一般為0?5分，所以解答問題要盡可能全面、針對性強、重點突出、逐層分析、依據充分合理、敘述簡明、結論明確，有計算要求的要寫出計算過程。


7?報告判讀題

報告判讀題共3題，題和第二題為土地估價技術報告片段，根據提問回答。第三題為一個完整的土地估價技術報告，其中存在多處錯誤，閱讀後指出錯誤並說明原因，每指出一處錯誤並簡述原因得2分，隻指出錯誤不簡述原因不得分，總分為50分；將正確內容列為錯誤的每處扣0?5分。多扣至本題為0分。答題時，請先在試題卷上找出錯誤點，然後將錯誤所對應的行號、錯誤內容和錯誤原因分別標在答題卷的“錯誤點位置”、“錯誤內容”和“錯誤原因”欄目中。切記每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內容寫在序號後空格處的不計分。


三、土地估價師資格考試報名條件

（一）凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，並具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

（1）取得大專學歷且從事相關工作滿2年；

（2）取得本科學歷且從事相關工作滿1年；

（3）取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或研究生班畢業；

（4）不具備前款第（1）（2）（3）項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：

（1）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿5年的；

（2）被取消土地估價師資格未滿5年的；

（3）被取消考試資格未滿2年的；

（4）在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿2年的。

四、土地估價師資格考試注冊辦法

條為了適應社會主義市場經濟發展的需要，加強土地估價行業的自律與監督，提高服務質量，維護市場秩序和土地估價師的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規制定本辦法。


第二條土地估價師實行注冊制度。在土地評估中介機構執業的土地估價師應按本辦法進行注冊,取得土地估價師注冊編號。中國土地估價師協會統一制定注冊編號規則。注冊土地估價師可簽署具有法律效力的土地估價報告。未經注冊的土地估價師，不得以注冊土地估價師的名義從事土地估價中介業務。


第三條土地估價師注冊由土地估價行業協會負責辦理，全國的注冊土地估價師名單及相應執業情況向社會公布，提供社會查詢。

第四條注冊土地估價師隻能在一個土地評估中介機構執業。

第五條土地估價師注冊按以下程序辦理：

（1）土地估價師注冊由土地評估機構將注冊申請人申請材料報工商注冊地的省、自治區、直轄市土地估價行業協會；

（2）省、自治區、直轄市土地估價行業協會對申請注冊材料進行審查並按編號規則進行編號，將符合注冊條件的報送中國土地估價師協會備案彙總；


（3）中國土地估價師協會將注冊土地估價師名單報國土資源部後向社會公布。

第六條土地估價師申請注冊需提交以下材料：

（1）土地估價師注冊(變更)申請表；

（2）土地估價師資格證書；

（3）身份證；

（4）所在機構聘用申請人的勞動合同；

（5）人事檔案管理證明；

（6）社會保險繳納憑證；

（7）土地估價師繼續教育證明材料；

（8）其他需要提供的材料。

第七條土地估價師有下列情形之一的，不予辦理注冊手續：

（1）不具有完全民事行為能力的；

（2）不在土地評估中介機構執業的；

（3）因受勞動教養、刑事處罰，自處罰執行完畢之日起不滿3年的；

（4）因在土地估價或相關業務中犯有錯誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿兩年的；

（5）不予注冊的其他情形。

第八條注冊土地估價師發生下列情形之一的，應在30日內到省、自治區、直轄市土地估價行業協會辦理變更注冊手續：

（1）變換從業單位的；

（2）所在評估機構合並、分立的；

（3）所在評估機構名稱、地址等登記內容發生變更的；

（4）其他應該變更注冊的情形。

注冊土地估價師因特殊情況確實無法在規定時間內親自辦理變更注冊手續的，可由他人代辦，但需出具注冊土地估價師的委托代辦書。

省、自治區、直轄市土地估價行業協會應將土地估價師注冊變更情況報送中國土地估價師協會。變更情況向社會公布。

第九條注冊土地估價師年內情況與土地評估中介機構年檢材料同時報送，由省、自治區、直轄市土地估價行業協會負責辦理，年檢結果向社會公布。


第十條注冊土地估價師在執業期間有下列情形之一的，注銷其注冊：

（1）喪失民事行為能力的；

（2）土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業務的；

（3）連續2年未通過年檢的；

（4）違反本規定弄虛作假進行注冊的；

（5）受刑事處罰的；

（6）違反其他自律規定的。

被注銷注冊的土地估價師，由省、自治區、直轄市土地估價行業協會報送中國土地估價師協會。注銷情況向社會公布。

第十一條本辦法由中國土地估價師協會負責解釋。

五、土地估價師資格證書管理

土地估價師資格考試工作由國家土地管理部門統一組織。經考試、審核，合格者發給土地估價師資格證書。

土地估價師實行注冊登記制度，有效期一般為5年。有效期滿，持證者要按規定主動到省級以上土地管理機構申請辦理注冊登記，換發證書。


凡脫離土地估價工作3年以上或其他原因不具備土地估價師資格的，不能給予重新注冊登記，其所取得的土地估價師資格證書自動失效。