第一章不良資產概念與種類
第一節產生歷史
第二節銀行類不良資產
一、銀行類不良資產的概念
二、銀行類不良資產的成因
三、銀行類不良資產的特點
四、銀行類不良資產存在的問題
第三節非金融機構類不良資產
一、非金融機構類不良資產的概念
二、非金融機構類不良資產的成因
三、非金融機構類不良資產的特點
四、非金融機構類不良資產存在的問題
第四節小額信用類不良資產
一、小額信用類不良資產的概念
二、小額信用類不良資產的分類
三、小額信用類不良資產的成因
第二章不良資產處置難點及監管
第一節處置難點
一、經濟周期下行和激烈競爭“紅海”雙重壓力
二、銀行處置能力的孱弱
三、頂層設計與監管的缺失
四、逃廢債的困境
五、資金的捉襟見肘
第二節監管措施及法治化
一、監管主體
二、監管政策
三、監管法治化
第三章不良資產投資與收購
第一節我國不良資產投資市場現狀
一、不良資產市場規模
二、不良資產市場參與者
三、不良資產市場產品
四、不良資產市場特點
第二節不良資產收購
一、不良資產收購主體
二、不良資產收購方式
第四章不良資產項目盡職調查
第一節盡職調查介紹
第二節盡職調查工作流程與方法
一、前期準備階段
二、調查階段
三、出具意見書
第三節盡職調查工具介紹
一、企業主體相關信息查詢
二、涉訴信息查詢
三、資產信息查詢
四、投融資信息
五、網絡盡職調查底稿要求
第四節盡職調查案例展示
第五節重點描述房地產不良資產
一、房地產不良資產定義及特點
二、房地產不良資產盡職調查
三、房地產不良資產處置方法
第五章不良資產處置方式
第一節訴訟清收
第二節訴訟流程
一、清收的流程
二、執行注意事項
三、案例分析
第三節不良債權轉讓
一、不良債權受讓主體
二、不良債權轉讓合同效力
三、不良債權轉讓合同糾紛分析
第四節資產收益權轉讓
一、資產收益權轉讓
二、不良資產收益權轉讓
三、不良資產收益權轉讓業務的法律問題與解決方案
四、不良資產收益權轉讓的疑難雜癥
第五節以物抵債
一、債務履行期滿後的以物抵債——訴訟前達成以物抵債協議
二、債務履行期滿後的以物抵債——訴訟中達成以物抵債協議
三、執行中的以物抵債
四、以物抵債的相關問題
第六節債務重組
一、債務重組的概念
二、債務重組在不良資產處置中的意義
三、債務重組的方式
四、如何保護債權人的利益
五、破產法框架下的債務重組
第七節債轉股
一、債轉股的概念
二、債轉股的法律性質
三、債轉股的種類
四、債轉股的運作模式
五、市場化債轉股
六、市場化債轉股的模式
七、市場化債轉股的主要操作流程
八、第三人債權出資的債轉股
第八節不良資產證券化
一、不良資產證券化的概念
二、不良資產證券化在中國的發展
三、通過不良資產證券化處置不良資產的優勢
四、不良資產證券化的實務操作
五、不良資產證券化作用的局限性
六、不良資產證券化的未來展望
第九節拍賣出售
一、不良資產拍賣相關規定梳理
二、不良資產司法拍賣
三、銀行及資管公司等不良資產拍賣
四、拍賣涉及的法律問題及探討
第十節房地產企業破產處置
一、房地產開發企業破產背景
二、房地產企業破產債權分類
三、房地產開發企業破產處置方式及流程
第六章不良資產處置各類文本
第一節訴訟文書
一、律師代理服務協議書
二、律師事務所函
三、授權委托書
四、法定代表人身份證明書
五、民事起訴狀
六、證據清單
七、律師函（房地產開發有限公司）
八、律師函
九、財產保全申請書
十、擔保函
第二節債權轉讓類文本
一、債權轉讓合同（個人）
二、債權轉讓合同（企業）
三、債權轉讓合同（銀行）
第三節以房抵債類文本
房產抵債協議
第四節債轉股類文本
一、債轉股協議
二、債轉股投資協議
第五節資產收益權轉讓類文本
資產收益權轉讓協議書
第六節破產重整類文本
一、公司破產清算和解重整申請書
二、企業破產清算、和解、重整股東會決議
三、企業注銷登記申請書
四、債權申報材料

序
英國作家查爾斯·狄更斯的《雙城記》中“這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代”，用來形容當前的不良資產市場最合適不過。受國際市場需求放緩、地緣政治等影響，國內商業銀行不良貸款上升、非銀金融機構風險類項目增加、實體企業債務不斷累積，不良資產規模不斷擴大。如習近平總書記所說，當今世界正處於百年未有之大變局。如何於時代變局中謀機遇，不良資產處置或許是一個不錯的錨點。
不良資產處置，一直被認為是一個非常特殊的行業，因為其幾乎是逆經濟發展周期的行業。當前經濟增速放緩，但不良資產市場供給充沛，似乎瞬間站在了風口上。《管子·牧民》中所言，“天下不患無財，患無人以分之”，現今亦是，當前不用擔心天下沒有財富可用，需要擔心的是沒有人去經營、管理這些財富，致使財富不能被人們所用。通過對不良資產進行適當處置，可以實現不良資產的流轉並創造新的價值。
我國的不良資產發展是從1999年這個時間分割點開始的，由政策導向到逐步市場化，最終實現全面商業化的一個過程。近年來，隨著我國經濟結構調整和銀行資產規模擴張，國內不良資產行業持續火熱，參與者紛至沓來。筆者所編的《不良資產市場處置的方式與工具》這本書，第一章繫統介紹了不良資產概念與種類，分別介紹了銀行類不良資產、非金融機構類不良資產、小額信用類不良資產的概念、特點、形成原因和存在的問題。第二章主要介紹了當前不良資產處置難點及監管。當前國際經濟周期下行，經濟增速整體放緩，此外銀行本身不良資產處置能力孱弱以及頂層設計與監管的不足，導致當前不良資產處置存在困難。同時，結合當前監管主體及監管政策的不斷完善，監管法治化進程不斷邁進。第三章著重梳理了不良資產投資與收購，從不良資產的市場規模、行業參與者、市場產品、市場特點角度分析當前不良資產投資市場，從不良資產收購主體和收購方式角度分析不良資產收購行業現狀。第四章對不良資產項目盡職調查提供實務操作流程，詳細介紹盡職調查工作流程與方法及盡調工具介紹，並進行盡調案例展示。第五章繫統梳理了不良資產處置方式，具體包括訴訟清收、不良債權轉讓、資產收益權轉讓、以物抵債、債務重組、債轉股、不良資產證券化、拍賣出售等方式。從理論及實務的角度對不良資產處置方式進行詳細論述。第六章結合實務中不良資產處置方式所需的各類文本進行實例展示，包括訴訟文書、債權轉讓類文本、以房抵債類文本、債轉股類文本、不良資產證券化類文本、不良資產重整文本等。
筆者團隊結合以往的工作經驗以及對不良資產行業的思考編寫此書，對不良資產的處置方式及工具進行梳理，以期為讀者了解不良資產處置提供實務借鋻。無論是不良資產處置行業的從業者還是投資人，如讀過本書後有所收獲，那麼將是筆者最大的榮幸和欣慰，也算為行業貢獻一點“微光”。鋻於能力視野及時間限制，本書中還有很多缺失或不當之處,敬請諒解,期待各位讀者與筆者交流想法，提出寶貴的意見與建議！
郭韌律師
2023年12月18日