章建設工程投標保證金返還

節現金形式的投標保證金返還·2

第二節保函形式的投標保證金返還·4

第三節風控指引：投標保證金返還把握三大要素·6

第二章建設工程中介合同

節中介合同的效力·9

第二節風控指引：中介合同思考三個重要方面·11

第三章建設工程合同主體

節合同主體責任（一）·16

第二節合同主體責任（二）·17

第三節風控指引：合同主體把控四個重要時段·19

第四章建設工程設計合同

節設計招投標·35

第二節風控指引：設計合同勿踩兩大模糊陷阱·37

第五章建設工程分包

節項目分包·40

第二節措施分包·42

第三節材料 勞務分包·43

第四節風控指引：工程分包做好兩大風險規避·45

第六章建設工程勞務分包

節包工頭式勞務分包·65

第二節勞務公司式勞務分包·66

第三節風控指引：勞務分包采取五點管理措施·68

第七章建設工程質量

節包工包料質量擔保責任·74

第二節工程質量缺陷與保修責任·75

第三節材料供應商質量責任·79

第四節風控指引：工程質量走好三個核心步驟·80

第八章建設工程工期

節工期簽證·83

第二節工期順延·85

第三節風控指引：工期風險固定兩個重要日期·88

第九章建設工程材料價格上漲

節材料價格上漲形勢下的總價包干及單價固定合同·92

第二節風控指引：材料價格上漲應對三個緊要環節·95

第十章建設工程款及利息支付

節工程欠款之利息·102

第二節工程欠款之違約金·105

第三節工程款支付·107

第四節風控指引：工程款及利息支付掌握八個核心要點·109

第十一章建設工程商業彙票

節承兌人拒付·115

第二節風控指引：商業彙票落實四點注意事項·118

第十二章建設工程結算

節總價包干結算·125

第二節超付工程款結算·129

第三節“還款計劃”式結算·131

第四節重復辦理入庫的結算·133

第五節“超過限定日期視同認可”式結算·134

第六節風控指引：工程結算緊抓兩項基本原則·136

第十三章建設工程合同解除

節業主單位中途解約·144

第二節施工單位中途解約·146

第三節廠房租賃中途解約·149

第四節風控指引：合同解除講求雙方操作技巧·151

第十四章建築施工企業違約責任

節海運合同違約責任·162

第二節買賣合同違約責任·163

第三節風控指引：違約責任選好四種責任形式·165

第十五章建設工程債權債務轉移

節債務轉移·170

第二節債權轉讓·172

第三節風控指引：債權債務轉移明確三點基礎內容·174

第十六章建設工程訴訟時效起算點

節支持訴訟時效抗辯·181

第二節不支持訴訟時效抗辯·183

第三節風控指引：訴訟時效起算點留意兩種情形·185

第十七章建設工程電子證據

節電子證據·189

第二節風控指引：電子證據采信兩個主要程序·192

第十八章建設工程仲裁

節仲裁裁決的效力·198

第二節仲裁條款的效力·200

第三節仲裁協議的效力·203

第四節風控指引：建設工程仲裁秉承一點操作技巧·205

第十九章建設工程支付令

節工程款的支付令申請·212

第二節質保金的支付令申請·214

第三節風控指引：申請建設工程支付令考慮優缺兩點 ·216

第二十章建設工程案件執行

節發票·219

第二節標的變通·222

第三節協助執行·226

第四節風控指引：案件執行警惕五項潛在風險·227

第二十一章建設工程破產案件

節破產重整·231

第二節破產和解·235

第三節破產清算·237

第四節風控指引：破產案件分清三大重要程序·239

第二十二章建築工程優先受償權

節破產案件建築工程優先受償權（一）·242

第二節破產案件建築工程優先受償權（二）·244

第三節風控指引：優先受償權掌握三個行使要點·245

第二十三章境外建設工程

節質量·251

第二節工期·255

第三節標的·258

第四節風控指引：境外建設工程把控四項涉外因素·261

第二十四章建設工程傷亡事故

節員工工亡事故·265

第二節臨時用工傷亡事故·267

第三節風控指引：傷亡事故走好三個處理步驟·269

第二十五章建築施工企業勞動合同解除

節“兩不找”勞動合同解除·275

第二節無固定期限勞動合同的解除·277

第三節風控指引：勞動合同解除遵循兩項主要方案·280

第二十六章建築施工企業平臺用工

節平臺用工·289

第二節風控指引：平臺用工規避五項法律風險·291

第二十七章建築施工企業知識產權

節商標侵權（一）·296

第二節商標侵權（二）·298

第三節專利侵權·300

第四節風控指引：知識產權健全三項根本制度·303

後記·312

朱熹言：“多聞見者學之博，闕疑殆者擇之精，慎言行者守之約。”

在市場逐漸成熟、競爭不斷加劇的形勢下，建築施工企業要持續發展，管理規範化、精細化是關鍵。本書總結近年來建築施工領域的典型案例，同時參照相關法律法規、同行建議以及司法實踐，對這些案例所涉及的法律問題予以講解分析，以期盡可能地防範建築施工企業從招標投標、合同訂立、工程施工、竣工驗收直至工程結算中的各種法律風險，總結已有經驗，反思管理漏洞，進一步規範建設工程施工管理，提升人員的綜合管理水平。

本書共27章，每一章為一個專題，每個專題分為兩大部分，部分是建築施工企業在該領域的典型案例，該部分分為四項內容：案情簡介、法院判決、案件背景及啟示、法條摘要；第二部分為風控指引，對本章涉及的核心問題進行闡述總結並提示風控要點。全書從投標保證金、中介合同、合同主體、設計合同、工程分包、勞務分包、工程質量、工期、建材漲價、工程款及利息支付、商業彙票、結算、建設工程合同解除、違約責任、債權債務轉移、訴訟時效、電子證據、仲裁、支付令、案件執行、破產案件、建築工程優先受償權、境外建設工程、傷亡事故、勞動合同解除、平臺用工、知識產權等角度，對建築施工企業涉及的類型化問題進行了全面繫統的解析及風險應對指引。

本書的特點：一是與時俱進，與市場接軌，比如建材漲價、票據承兌、電子證據、平臺用工、支付令、中介合同、知識產權，反映建築施工企業面臨的新型問題；二是重點突出，以解決問題作為聚焦點，為解決建築施工企業面臨的重點難點問題提供解決方案；三是本書是建築施工類企業管理與專業法律知識的“交叉產物”，具有前沿性。希望本書能為大家帶來新的啟發。

法律是一種不斷完善的實踐。建築施工企業的法律實踐也永不會停止，在實踐中成長，在實踐中改革，在實踐中創新。

限於時間和水平，書中難免存在疏漏和不足，敬請廣大讀者批評指正。

吳典軍

2022年1月6日於武漢

溫世揚（武漢大學法學院教授，中國法學會民法學研究會副會長）、謝鴻飛（中國社會科學院法學研究所民法研究室主任、研究員，中國法學會民法學研究會副會長）、黃圻（中國房地產與門窗幕牆產業合作聯盟秘書長）、胡作家（中國建築學會建築經濟分會理事）聯袂推薦

本書將建築施工企業合規管理分為二十七個專題進行了研究和探討，通過典型案例引出實務操作中常見的法律問題，提示風控要點，提出應對策略。這種以問題為導向、以解決問題為目的的寫作思路，使本書兼具專業性、實用性和可讀性，也使其成為建築行業管理者、法律從業者案頭的參考書。

——溫世揚  武漢大學法學院教授、博士生導師，中國法學會民法學研究會副會長                                                                                                                                                                                          

通過閱讀此書，讀者不僅能對建築施工企業合規管理有全局性的把握，還能從細節處窺見實務操作中潛藏的法律風險，從而在實際工作中更好地進行事前的預判和防範，在陷入相關法律糾紛時更妥善地應對處理，*大限度地維護企業的合法權益，提升企業的風險防控能力。

——謝鴻飛  中國社會科學院法學研究所民法研究室主任、研究員，中國法學會民法學研究會副會長                                                                                                                                              

本書是三位作者多年實務工作經驗的總結，書中的問題梳理和策略指引都有堅實的實踐基礎，是在實踐經驗基礎上的提煉和升華。正所謂“從實踐中來，到實踐中去”，本書*大的價值正在於其對於建築施工企業合規管理工作的指導作用。

——黃圻  中國房地產與門窗幕牆產業合作聯盟秘書長、全國建築幕牆門窗標準化技術委員會副主任、住房和城鄉建設部建築金屬應用技術專家委員會專家

本書作者以豐富的法務實戰經驗繫統地梳理了建築施工企業運營中的風險，結合大量案例分析，提出了針對性較強的風控指引，值得廣大建築施工企業管理者學習和借鋻，以助推建築行業高質量發展。

——胡作家  中國建築學會建築經濟分會理事、中國建築裝飾協會理事、中國建築裝飾協會幕牆工程分會秘書長