合同起草審查指南：房地產開發卷
前言     /  003
1.1土地一級開發委托合同    /  009
1.1.1宏觀—合同類型    /  009
1.1.2延伸討論：行政協議的起草審查    /  011
1.1.3宏觀—合同主體    /  014
1.1.4宏觀—合同標的：一級開發項目，必須納入土地儲備開發計劃    /  014
1.1.5宏觀—合同程序：招投標    /  014
1.1.6微觀—合同條款    /  015
1.2拆遷委托協議    /  023
1.2.1宏觀—合同類型：拆遷委托協議不同於拆遷安置補償協議，也不同於拆除工程承包合同    /  023
1.2.2中觀—合同形式：幾種體現形式，對應幾種場景    /  023
1.3拆遷安置補償協議    /  025
1.3.1宏觀—合同主體：征收人、實施單位、被征收人    /  025
1.3.2宏觀—合同程序：以房屋征收決定為前提    /  026
1.3.3微觀—合同條款：明確約定拆遷安置補償方案    /  027
土地一級市場類合同02
2.1土地一級市場主要交易模式與相應合同類型梳理    /  031
2.2國有土地使用權出讓合同    /  033
2.2.1宏觀—合同主體    /  033
2.2.2宏觀—合同程序：招拍掛程序    /  034
2.2.3宏觀—合同標的：“毛地出讓”不合法    /  036
2.2.4微觀—合同條款    /  037
2.3勾地協議    /  038
2.3.1勾地與勾地協議    /  038
2.3.2勾地協議（用地預申請協議）    /  039
2.4土地置換協議    /  044
二級市場及“一級市場聯合拿地”類合同03
3.1土地二級市場類合同概述    /  048
3.2國有土地使用權轉讓合同    /  054
3.2.1宏觀—合同類型：名為合作開發，實為土地使用權轉讓    /  054
3.2.2宏觀—合同標的    /  054
●資料墊資開發與合同起草審查    /  057
3.2.3微觀—合同條款：一般交易條款    /  059
3.2.4微觀—合同條款：涉及在建工程轉讓的相關條款    /  060
3.3房地產項目股權取得類合同    /  062
3.3.1引言：股權取得類合同的模式遠比其他合同模式豐富    /  062
3.3.2“合作開發模式”房地產項目股權取得類合同細分模式    /  063
3.3.3“項目轉讓模式”房地產項目股權取得類合同細分模式    /  065
3.3.4房地產項目股權取得類合同的起草審查    /  066
●資料土地增值稅與房地產開發類合同    /  069
3.3.5房地產項目股權取得類合同 “前期處理”    /  078
3.4聯建合同（狹義的房地產合作開發合同）    /  080
3.5房地產委托代建合同    /  086
3.6“一級市場聯合拿地”類合同    /  096
3.6.1 “一級市場聯合拿地”的主要模式    /  096
3.6.2“一級市場聯合拿地”下的合同起草審查    /  098
房地產銷售、物業服務類合同04
4.1一般商品房買賣合同    /  104
4.1.1宏觀—合同主體    /  104
4.1.2延伸討論：借名買房協議    /  105
4.1.3宏觀—合同程序    /  106
4.1.4延伸討論：預售商品房抵押貸款中的階段性擔保與抵押登記    /  108
4.1.5中觀—合同形式    /  110
4.1.6微觀—合同條款    /  118
4.2特殊房屋銷售類合同    /  126
4.3特殊銷售方式類合同    /  129
4.4房地產銷售委托代理類合同    /  138
4.5物業服務合同（含前期物業服務合同）    /  145
專題討論05
5.1專題一：集體建設用地類合同    /  152
5.1.1農村集體土地主要類型    /  152
5.1.2宅基地的交易模式與相應合同介紹    /  153
5.1.3集體經營性建設用地的交易模式與相應合同介紹    /  155
5.2專題二：城市更新項目類合同    /  161
5.2.1城市更新概述    /  161
5.2.2城市更新及其合同的類型    /  163
5.2.3以廣州舊村改造（合作改造）模式為例的合同文本介紹    /  164
合同起草審查指南：建設工程卷
1.1建設工程合同概覽    /  173
1.2本課程講建設工程合同的什麼，沒有講什麼？    /  176
1.3本課程的講授方法    /  178
1.4建設工程合同示範文本概述    /  179
1.5建設工程合同卷有關術語    /  189
建設工程合同“宏觀—交易結構”通用起草審查要點  02
2.1宏觀—合同標的 合同類型：建設工程合同與非建設工程合同    /  196
2.2宏觀—合同類型：建設工程合同與PPP相關合同    /  200
2.3宏觀—合同類型 合同主體：掛靠承包（借用資質）    /  203
2.4宏觀—合同類型：非法轉包    /  204
2.5宏觀—合同類型：違法分包    /  206
2.6宏觀—合同類型：支解發包    /  208
2.7宏觀—合同主體：合作開發下的發包    /  209
2.8宏觀—合同主體：非工程所有人發包    /  211
2.9宏觀—合同主體：建設工程相關資質    /  212
2.10宏觀—合同主體：聯合體（及相關協議）    /  213
2.11宏觀—合同主體：項目部    /  219
2.12宏觀—合同程序：招投標與“陰陽合同”    /  222
2.12.1必須進行招投標程序的工程項目    /  222
2.12.2招投標中有關文件的法律性質    /  225
2.12.3工程合同違反《招標投標法》的分析    /  226
2.13宏觀—合同程序：合同備案    /  230
2.14宏觀—合同程序：建設工程項目的許可    /  231
2.15宏觀—交易結構：工程合同的違法無效與應對    /  233
建設工程施工合同的“中觀 微觀” 03
3.1中觀—合同形式：基於施工合同（2017版）的復雜合同結構    /  241
3.2微觀—合同條款：基於施工合同（2017版）    /  248
3.2.1本課程對施工合同“微觀—合同條款”的講解方法    /  248
3.2.2“工程量 工程價款”條款    /  249
3.2.3延伸討論：墊資承包與利息的約定    /  257
3.2.4違約責任    /  259
3.2.5施工合同中的默示條款    /  260
3.2.6建設工程合同中的“霸王條款”    /  263
3.2.7法律適用條款    /  264
3.2.8爭議解決條款    /  265
3.2.9延伸討論：優先受償權及相關起草審查問題    /  268
3.3延伸討論：建設工程總承包合同簡析    /  274
其他建設工程合同04
4.1分包合同    /  281
4.1.1分包合同類型簡介    /  281
4.1.2專業分包合同的“中觀—合同形式”    /  283
4.1.3專業分包合同的“微觀—合同條款”    /  284
4.1.4延伸討論：指定分包下的合同    /  286
4.1.5延伸討論：獨立發包下的合同    /  288
4.1.6勞務分包合同    /  289
4.1.7延伸討論：包工頭勞務承包的風險    /  290
4.2內部承包合同    /  292
4.2.1宏觀—合同類型：內部承包模式的法律效果    /  293
4.2.2宏觀—合同類型：內部承包模式的整體風險與防控    /  294
4.2.3宏觀—合同類型：內部承包與掛靠承包、非法轉包、違法分包    /  295
4.2.4微觀—合同條款：內部承包合同的幾種場景    /  296
4.2.5微觀—合同條款：爭議解決條款    /  297
4.2.6延伸討論：掛靠承包合同與內部承包合同的相似之處    /  297
4.3建設工程勘察、設計合同    /  299
4.4延伸討論：建設工程監理合同    /  303
附錄     /  307
配套資料、工具使用說明    /  307
《合同起草審查指南》規範術語表    /  308
法律法規縮略語表    /  310
聲明    /  315