章引言001
節研究背景及意義001
第二節國內外研究進展012
第三節研究目標與研究內容022
第二章理論分析框架028
節理論脈絡：遷移流動的人口028
第二節理論脈絡：固定不動的土地與住房030
第三節模型構建：住房、土地與人口遷移的關繫032
第四節本章小結044
第三章中國的人口遷移制度演進與遷移特征045
節人口遷移的政策與制度變遷045
第二節人口遷移特征總結055
第三節本章小結067
第四章中國的住房與土地制度變遷及市場狀況068
節住房與土地制度變遷068
第二節住房市場發展：銷售市場與租賃市場090
第三節土地市場發展：國有土地與集體土地100
第四節本章小結106
第五章遷移人口的住房及土地權益107
節鄉—城遷移人口的住房及土地權益107
第二節城—城遷移人口的住房114
第三節本章小結119
第六章住房價格與人口遷移121
節住房價格與遷移人口的住房支付能力121
第二節住房支付能力對人口遷移的影響125
第三節人口遷移對住房價格的影響135
第四節本章小結143
第七章住房產權與人口遷移145
節流入地住房產權對人口遷移的影響145
第二節戶籍地縣城住房產權對人口遷移的影響153
第三節本章小結158
第八章住房保障與人口遷移160
節住房保障對人口遷移影響的總體分析160
第二節住房保障對人口遷移影響的個體分析164
第三節保障房類型對人口遷移影響的對比分析169
第四節本章小結173
第九章農村土地權益與人口遷移175
節農村土地權益對人口遷移的影響175
第二節人口遷移對農村土地權益處置的影響184
第三節本章小結190第十章結論與建議191
節分析結果總結191
第二節相關政策建議194
參考文獻200
圖目錄
圖1-11950年以來全球城鎮化率變化003
圖1-2代表性國家的城鎮化率變化004
圖1-3各大洲的城鎮化水平變化005
圖1-4中國常住人口城鎮化率變化006
圖1-5中國人均GNI在世界上的相對水平007
圖1-6中國城鎮化率在世界上的相對水平007
圖1-7本研究的技術路線026
圖3-1全國人口普查流動人口數057
圖3-2全國農民工總量058
圖3-3全國外出農民工中省內流動與跨省流動比例062
圖3-4全國外出農民工與本地農民工占比063
圖3-5全國農民工年齡結構065
圖3-6農民工從業的行業分布066
圖4-1中國商品住宅銷售面積變化093
圖4-2CPI、住房售價、住房租金同比漲幅對比099
圖8-1公共財政住房保障支出161
表目錄
表3-1流動人口分布地區變化060
表3-2外出農民工流入的城市類型063
表3-3農業戶籍流動人口的收入水平066
表4-1全國商品房銷售面積及其變化093
表4-2我國三大城市群商品住宅銷售情況094
表4-3部分國家竣工房屋套均建築面積098
表5-1進城農民工的居住和生活設施普及率108
表5-2不同人口規模城市的進城農民工人均居住面積108
表5-3進城農民工解決居住問題的方式109
表5-4不同行業農民工的住房類型110
表5-5農民工的住房滿意度111
表5-6農民工家庭在流入地以外城鎮購房的主要原因114
表5-7流動人口在流入地的住房類型115
表5-8流動人口家庭在流入地的住房支出狀況116
表5-9非農業戶籍流動人口在流入地的住房類型116
表5-10流動人口在流出地的住房類型118
表5-11流動人口在流出地的住房面積119
表6-1外出農民工家庭在不同區域的房價收入比123
表6-2流動人口家庭住房支出占收入的比重125
表6-3變量描述性統計（住房價格與人口遷移1）127
表6-4回歸結果（住房價格與人口遷移1）128
表6-5變量描述性統計（住房價格與人口遷移2）132
表6-6回歸結果（住房價格與人口遷移2）133
表6-7變量描述性統計（住房價格與人口遷移3）137
表6-8回歸結果（住房價格與人口遷移3）138
表6-9變量描述性統計（住房價格與人口遷移4）141
表6-10回歸結果（住房價格與人口遷移4）142
表7-1變量描述性統計（住房產權與人口遷移1）147
表7-2回歸結果（住房產權與人口遷移1-1）148
表7-3回歸結果（住房產權與人口遷移1-2）150
表7-4變量描述性統計（住房產權與人口遷移2）154
表7-5回歸結果（住房產權與人口遷移2）155
表8-1變量描述性統計（住房保障與人口遷移1）162
表8-2回歸結果（住房保障與人口遷移1）163
表8-3變量描述性統計（住房保障與人口遷移2）166
表8-4回歸結果（住房保障與人口遷移2）167
表8-5變量描述性統計（住房保障與人口遷移3）171
表8-6回歸結果（住房保障與人口遷移3）172
表9-1農業戶籍流動人口的土地權益狀況175
表9-2變量描述性統計（農村土地權益與人口遷移1）179
表9-3分步回歸結果（農村土地權益與人口遷移1）180
表9-4分步回歸結果（農村土地權益與人口遷移2）181
表9-5農業戶籍流動人口的承包地處置情況184
表9-6變量描述性統計（農村土地權益與人口遷移2）186
表9-7回歸結果（自家耕種）187
表9-8回歸結果（轉租）188

序言 做一個有良知的經濟工作研究者
董昕博士曾就讀於南開大學，獲學士、碩士學位；後在財政部財政科學研究所攻讀並獲博士學位。此後曾在中國社會科學院農村發展研究所從事兩年的博士後研究，當時我是她的合作導師。博士後出站後，她進入中國社會科學院城市發展與環境研究所（現改名為生態文明研究所）工作至今。董昕博士數年筆耕不輟，撰寫出專著《居所變遷：住房、土地與人口遷移的關繫研究》，囑我為此書作序。我認真拜讀後，頗受啟發。主要有以下幾點體會，就教於董昕博士和讀者眾公。
一 要在結構的框架下來研究住房、土地與人口遷移之間的關繫
作者提出：“住房與土地已經成為影響中國人口遷移的關鍵因素，這使得研究住房、土地與人口遷移的關繫具有重要的現實意義和理論價值。”因此，本書基於中國的城鎮化進程對住房、土地與人口遷移進行繫統性研究。作者認為在影響人口遷移的眾多因素中，土地與住房的影響逐漸突出，尤其是對人口持久性遷移的影響更為重要。首先說住房，中國住房市場的現狀對鄉—城遷移家庭的持久性遷移來說也是切實的障礙。再說土地，它是更關鍵的因素。作者指出：“城市土地制度構建下，國有土地使用權出讓收入已經成為地方財政收入的重要組成部分。”“1997年，國有土地使用權有償出讓收入占地方財政收入的比重隻有1.3%；而到了2019年，國有土地使用權出讓金占地方財政收入的比重已經達到69.9%。2010～2020年，國有土地使用權出讓金占地方政府性基金收入的比重一直在75%以上。”
這些土地增值收益用來干什麼？“土地出讓收入使用範圍涵蓋征地和拆遷補償支出、土地開發支出、城市建設支出等。其中，城市建設支出主要包括城市道路、橋涵、公共綠地、公共廁所、消防設施等基礎設施建設支出。2006年，全國城市維護建設財政性資金收入中，土地出讓轉讓收入占比為24.9%；到了2016年，全國城市維護建設財政性資金收入中，國有土......