保險資金運用的收益率是體現保險公司競爭力重要的量化指標。中國大多數保險產品的設計條件要求長期投資收益率應達到5．5％，但除2007年和2009年外，過去的11年間，保險行業的平均投資收益率始終無法達到這一基本標準。為有效提高保險資金的投資效率，中國保險行業的行政主管部門自2009年年底開始，放開了保險資金投資不動產的渠道。此政策得到了保險企業的積極響應。但由於缺乏經驗、完善的管理制度和商業模式，目前相關市場主體均處於在探索中前行的狀態，沒有形成大規模的投資。因此，構建完善的適合中國國情的保險資金投資不動產的商業模式是中國保險行業面臨的重要問題。

吳永鋼編著的《保險資金投資不動產研究》對保險資金投資不動產進行了深入的研究。在分析中國保險資金運用的現狀、不動產行業發展趨勢的基礎上，繫統地梳理了國內外現有的不動產投資方式，結合中國市場環境與政策環境構建了從直接投資到間接投資(簡稱DtoI)的保險資金投資不動產的商業模式。直接投資到間接投資的商業模式的主要框架是：保險公司先直接投資不動產，在持續經營獲得穩定現金流之後，再通過房地產投資信托基金的形式證券化。公開在證券市場發行，獲取資本溢價，收回投資。與此同時，通過持有部分股權的形式繼續控制原物業的經營管理，從而形成完善的、可持續的保險資金投資不動產的商業模式。

從直接投資到間接投資的商業模式，不僅有利於保險企業健康、可持續地發展，而且有利於社會財富的合理分配。合理運用從直接投資到間接投資的商業模式，可以使居民、企業、政府乃至整個國民經濟受益，是科學發展觀在經濟層面的體現。