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  • 土地增值稅清算大成(第2版)
    該商品所屬分類:經濟 -> 財政稅收
    【市場價】
    248-358
    【優惠價】
    155-224
    【作者】 劉玉章 
    【所屬類別】 圖書  經濟  各部門經濟  農業經濟圖書  經濟  財政稅收 
    【出版社】機械工業出版社 
    【ISBN】9787111316152
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
    一次購物滿3000元台幣92折+免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787111316152
    作者:劉玉章

    出版社:機械工業出版社
    出版時間:2010年09月 

        
        
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    內容簡介
    本書為適應當前房地產開發企業土地增值稅清算工作的需要,綜合分析我國開征土地增值稅以來的所有法規政策,介紹土地增值稅的優惠政策及應用,講解土地增值稅清算的程序、方法以及清算報表的填報,剖析土地增值稅經典案例中的納稅籌劃技巧,是房地產開發企業財稅管理人員的書,既可作為注冊稅務師清算鋻證的工具書,也可作為稅收征管人員的參考書。
    作者簡介
    劉玉章,我國著名財稅專家、高級會計師、注冊會計師。現受聘擔任世界稅收聯合會財稅研究員,中央財經大學財經研究院客座教授,財政部科研所培訓中心兼職教授,北京劉玉章財稅顧問有限公司總裁。
    長期從事財務會計、審計稽核等業務工作,置身於財會稅收理論研究與教學
    目錄
    再版前言
    章土地增值稅稅收法規解讀
    節土地增值稅概述
    第二節納稅義務人和征稅範圍
    第三節土地增值稅的稅率
    第四節應稅收入和扣除項目的確定
    第五節應納稅額的計算方法
    第六節土地增值稅的征收管理
    第七節土地增值稅清算的管理
    第二章土地增值稅優惠政策
    節普通標準住宅的稅收優惠
    第二節國家征用、收回房地產的稅收優惠
    第三節個人轉讓房地產的稅收優惠
    第四節企業兼並、投資聯營的稅收優惠再版前言
    章土地增值稅稅收法規解讀
    節土地增值稅概述
    第二節納稅義務人和征稅範圍
    第三節土地增值稅的稅率
    第四節應稅收入和扣除項目的確定
    第五節應納稅額的計算方法
    第六節土地增值稅的征收管理
    第七節土地增值稅清算的管理
    第二章土地增值稅優惠政策
    節普通標準住宅的稅收優惠
    第二節國家征用、收回房地產的稅收優惠
    第三節個人轉讓房地產的稅收優惠
    第四節企業兼並、投資聯營的稅收優惠
    第五節合作建房的稅收優惠
    第三章土地增值稅的納稅籌劃技巧
    節開發產品定價技巧
    第二節控制建造成本降低稅負的技巧
    第三節土地增值稅納稅籌劃的十大方法(上)
    第四節土地增值稅納稅籌劃的十大方法(下)
    第四章土地增值稅的清算程序和計算方法
    節土地增值稅的清算程序
    第二節清算前的準備工作
    第三節清算項目銷售收入的計算
    第四節扣除項目金額的計算
    第五節土地增值稅的計算與申報
    第六節土地增值稅的會計核算
    第五章土地增值稅納稅籌劃案例分析
    案例一變轉讓國有土地使用權為以國有土地使用權投資
    案例二增加美化小區環境的投入,達到免繳土地增值稅的效果
    案例三買公司股權還是買在建項目
    案例四劃分房產類別,可以降低土地增值稅
    案例五納稅人投資時機的選擇
    案例六國有土地使用權轉讓方式的選擇
    案例七企業搬遷的納稅籌劃
    案例八土地出讓金返還籌劃法
    附錄有關土地增值稅的重要法規
    附錄A國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作的意見國辦發[2005]26號
    附錄B中華人民共和國土地增值稅暫行條例國務院令[1993]138號
    附錄C中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則財法字[1995]006號
    附錄D財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知財稅字[1995]048號
    附錄E財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知財稅[2006]21號
    附錄F國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知國稅發[2006]187號
    附錄G北京市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法京地稅地[2008]92號
    附錄H土地增值稅清算鋻證業務準則國稅發[2007]132號
    附錄I《土地增值稅清算鋻證業務準則》指南中稅協發[2008]016號
    附錄J國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發[2010]10號
    附錄K國家稅務總局關於加強土地增值稅征管工作的通知國稅發[2010]53號
    附錄L國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知國稅函[2010]220號
    在線試讀
    章土地增值稅稅收法規解讀
    土地增值稅法是指國家制定的用以調整土地增值稅征收與繳納之間權利及義務關繫的法律規範。現行土地增值稅的基本規範,是1993年12月13日國務院頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《土地增值稅暫行條例》)。
    節土地增值稅概述
    一、土地增值稅的概念
    土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權(以下簡稱轉讓房地產),取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。
    土地屬於不動產,對土地課稅是一種古老的稅收形式,也是當代各國普遍征收的一種財產稅。有些國家和地區將土地單列出來征收,如土地稅、地價稅、農地稅、未開發土地稅、荒地稅、城市土地稅、土地登記稅、土地轉讓稅、土地增值稅、土地租金稅和土地發展稅,等等。有些國家和地區鋻於土地與地面的房屋、建築物及其他附著物的密不可分性,對土地征稅往往未予單獨列名,而統稱為房地產稅、不動產稅和財產稅等。
    對土地征稅,不論是單列稅種,還是未單列稅種,也不論對其冠以何種名稱,依據征稅的稅基不同,大致可以分為兩大類:一類是財產性質的土地稅,以土地的數量或價值為稅基,或實行從量計稅,或采取從價計稅,前者如我國封建社會時期的田賦、地畝稅等。
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