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  • 土地增值稅清算大成
    該商品所屬分類:經濟 -> 財政稅收
    【市場價】
    419-608
    【優惠價】
    262-380
    【作者】 劉玉章 
    【所屬類別】 圖書  經濟  財政稅收 
    【出版社】機械工業出版社 
    【ISBN】9787111253433
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787111253433
    作者:劉玉章

    出版社:機械工業出版社
    出版時間:2009年01月 

        
        
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    編輯推薦
    作者針對土地增值稅清算時間跨度大的特點,在土地增值稅的納稅籌劃方案設計上,自房地產開發企業成立起,把握開發項目取得、規劃設計、工程發包、施工建設等全部過程,使納稅籌劃方案更具有安全、適用的特點。書中還運用會計核算的理論、方法解析土地增值稅,把土地增值稅清算核心——增值額的計算方法歸結為“制造成本法”,使廣大財會人員更容易理解和掌握,並能用以指導會計核算和土地增值稅的清算。 
    內容簡介
    本書為適應當前房地產開發企業土地增值稅清算工作的需要,綜合分析我國開征土地增值稅以來的所有法規政策,介紹土地增值稅的優惠政策及應用,講解土地增值稅清算的程序、方法以及清算報表的填報,剖析土地增值稅經典案例中的納稅籌劃技巧,是房地產開發企業財稅管理人員的書,是注冊稅務師清算鋻證的工具書,也將成為稅收征管人員的參考書。
    作者簡介
    劉玉章,中國銀行結算處處長、稽核處處長,現受聘世界稅收聯合會財稅研究院,中央財經大學財經研究院客座教授,擔任過工業企業、房地產開發企業、金融企業等多個行業的財務會計工作。具有深湛的財務會計理論基礎,廣泛的財經法規知識,豐富的財會工作實踐經驗。
    目錄
    前言
    章 土地增值稅稅收法規解讀
    節 納稅義務人和征稅範圍
    第二節 稅率
    第三節 應稅收入和扣除項目的確定
    第四節 應納稅額的計算
    第五節 土地增值稅的征收
    第二章 土地增值稅優惠政策
    節 普通標準住宅的稅收優惠
    第二節 國家征用、收回房地產的稅收優惠
    第三節 個人轉讓房地產的稅收優惠
    第四節 企業兼並、投資聯營的稅收優惠
    第五節 合作建房的稅收優惠
    第三章 土地增值稅的納稅籌劃技巧前言
    章 土地增值稅稅收法規解讀
    節 納稅義務人和征稅範圍
    第二節 稅率
    第三節 應稅收入和扣除項目的確定
    第四節 應納稅額的計算
    第五節 土地增值稅的征收
    第二章 土地增值稅優惠政策
    節 普通標準住宅的稅收優惠
    第二節 國家征用、收回房地產的稅收優惠
    第三節 個人轉讓房地產的稅收優惠
    第四節 企業兼並、投資聯營的稅收優惠
    第五節 合作建房的稅收優惠
    第三章 土地增值稅的納稅籌劃技巧
    節 開發產品定價技巧
    第二節 控制建造成本降低稅負
    第三節 土地增值稅納稅籌劃的十大方法(上)
    第四節 土地增值稅納稅籌劃的十大方法(下)
    第四章 土地增值稅的清算程序和計算方法
    節 土地增值稅的清算程序
    第二節 清算前的準備工作
    第三節 清算項目銷售收入的計算
    第四節 扣除項目金額的計算
    第五節 土地增值稅的計算與申報
    第六節 土地增值稅的會計核算
    第五章 土地增值稅納稅籌劃經典案例分析
    案例一 變轉讓土地使用權為以土地使用權投資
    案例二 增加美化小區環境的投入,達到免交土地增值稅的效果
    案例三 買公司股權還是買在建項目
    案例四 項目分期開發降低土地增值稅
    案例五 投資時機的選擇
    案例六 土地使用權轉讓方式的選擇
    案例七 企業搬遷的納稅籌劃
    附錄 有關土地增值稅的重要法規
    附錄A 國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作的意見
    附錄B 中華人民共和國土地增值稅暫行條例
    附錄C 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
    附錄D 財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知 財稅字[1995]048號
    附錄E 財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知 財稅[2006]2l號
    附錄F 國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知 國稅發[2006]187號
    附錄G 北京市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法 京地稅地[2008]92號
    附錄H 土地增值稅清算鋻證業務準則 國稅發[2007]132號
    附錄I 《土地增值稅清算鋻證業務準則》指南 中稅協發[2008]016號
    在線試讀
    章土地增值稅稅收法規解讀
    土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅。現行的土地增值稅基本規範是國務院於1993年l2月13日頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《土地增值稅暫行條例》)。該條例自1994年1月1日起施行。我國開征土地增值稅的目的,概括起來主要包括以下幾個方面:
    (1)開征土地增值稅,是進一步改革和完善稅制,增強國家對房地產開發和房地產市場調控力度的客觀需要。l993年前後,我國房地產開發過熱,炒買炒賣房地產的投機行為一度盛行,房地產價格上漲過快,基本建設投資規模過大,土地資源浪費嚴重,國家為了興利抑弊,需要發揮稅收經濟杠杆的調控作用,確保經濟健康發展。
    (2)開征土地增值稅,主要是為了抑制炒買炒賣土地,獲取暴利的行為。1993年前後出現的房地產投資過熱,主要是因為一些投資者為謀取暴利,鑽空子、炒買炒賣引起的。房地產投機收益的主要來源是土地的增值收益,包括自然增值和投資增值。隨著經濟的發展和土地資源的相對短缺,土地的自然增值會越來越大,土地資源屬於國家,國家為整治土地和開發土地投入了大量資金,應當對土地的增值額取得較多份額。開征土地增值稅,通過對轉讓房地產中過高的收益進行調節,一方面維護了國家的利益,保護了正當開發者的合法權益;另一方面也使投機者不能再獲取暴利,抑制了炒買炒賣房地產的行為,客觀上保護了購房者的利益。
    ……
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