看得見的價格攀升，看不見的空間利潤？

想得出的地產暴利，想不出的幕後交易？

調控風大雨大，樓市陰晴不定， 出手，怕套牢！不出手，怕踏空！

作者以地產從業20年的真知灼見，深刻分析市場現狀，解讀人們關注的住房矛盾焦點，剖析政策與樓市發展的關繫，直面***嚴厲的調控政策，直擊13億中國人*關注的“房事”問題，為每一位“憂房族”提供參考。

中國的房價會跌嗎？當然會。沒有隻漲不跌的東西，必須認識到，房產和其他商品一樣，同樣會有價格的漲跌和波動。對我們來說，更重要的是我們要知道房價在何時會跌？在什麼情況下會跌？如何規避？這些纔是問題所在。


《樓市大變局：我們怎麼辦》以英國著名作家狄更斯《雙城記》中的名言開頭——“這是一個好的時代，這是一個壞的時代”，直面中國樓市趨向的樂與悲：改革開放30多年來，中國城鄉居民的居住條件和生活環境發生了天翻地覆的變化，在高興、欣慰的背面，卻是另一番令人擔憂的影像，樓市泡沫淹到了中國經濟的“脖頸”、
樓市泡沫已成中國經濟的“心腹大患”，在瑪雅文明預言人類文明末日的2012年即將到來之際，全球經濟震蕩，中國難以獨善其身，樓市泡沫危機四伏，就連國際信用評級機構、諾貝爾經濟學獎獲獎者等權威機構和人士，都發出“盛世危言”，認為中國樓市泡沫將在2012年崩盤！放眼世界，美國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前還在因房地產崩盤而苦苦掙扎，中國的調控政策能否力挽狂瀾，將中國經濟從樓市泡沫破滅的危局中解救出來？本書作者以房地產業內人士的獨特視角，從宏觀到微觀，從行業到社會，解剖地產簡史，分析政策本質，讓讀者看清中國樓市大變局的問題與機會。

李驍，著名房地產評論人，財經作家。去年與機械工業出版社合作出版《驚天大逆轉的背後》。現任中國房地產十大行銷策劃品牌上海乘星行行銷服務機構董事長，全國工商聯房地產商會理事、全國房地產經理人聯盟常務理事、上海副主席、商業地產專家委員會副主任、寫字樓專業委員會委員副主任、江浙滬皖房管局聯誼會副理事長等。

第1章 樓市大崩盤——歷史會在中國重演嗎？

第2章 住房是民生之要 樓市調控不再“空調”

第3章 如果不能解決好住房問題，我們的城市沒有未來

第4章 房產投資還是一門好生意嗎？

第5章 “保障房”保衛戰——再見，蝸居時代

第6章 總結：成功轉型的智慧

附錄1

人民公敵、幼兒園、書蟲——真實的地產大佬任志強

附錄2

盧鏗：一個地產思想者的海爾生活

後記

中國的房地產政策自2003年之後就年年多變，成了一個不斷猜測中的迷局。市場與社會不再關注供求關繫、不再關注產品的質量、不再關注經濟的基本發展規律，而隻關心明天又會出如什麼政策，總想讓政策牽著民眾消費的鼻子，盲目在黑暗中模索。而這本書恰恰
是讓社會重新認識政策背後深層次原因的一把鑰匙。

——華遠集團董事長 任志強



關於樓市泡沫，大家討論的很多，而能著力做出專門的分析，給出自己的判斷，這是本書非常大的貢獻。你可以不同意本書的意見，但不能在沒讀完本書前發表不同意見。


——《頭腦風暴》主持人、零點研究咨詢集團董事長 袁嶽

章樓市大崩盤

歷史會在中國重演嗎?

放眼世界，極少有哪個國家像今天的中國這樣，有房者、無房者被分割成兩個不同的階級，有房者成為“貴族”，無房者成為“窮人”。20年前，貸款買房還不流行．那時的年輕人常常被這樣一個故事教育：天堂裡中美兩個老太太相遇，中國老太太說：“我攢了30年的錢，晚年終於買了一套大房子。”美國老太太說：“我住了30年的大房子，臨終前終於還清了全部貸款。”故事所反映的是中美消費觀念的差異，但大人們喜歡借此勸誡年輕人不要花明天的錢，不要透支未來。


20年後，世界變了，住房條件直接決定著家庭的經濟水平。隨著房屋價格一路走高，尤其在大城市，擁有住房數量的差距直接決定著家庭財富的差距。部分當年深受“中美老太太”故事教育的女子，搖身一變，變成“沒房不嫁女”的丈母娘。沒錯，房子貴得離譜，但“我隻想給女兒一個溫暖的家”，這也沒有錯，做父母的都想自己女兒有一個好歸宿。沒有房子何談好歸宿?有的丈母娘真是用心良苦，不僅推出幸福標準，並且還嚴格執行。這樣的現實，逼著大多數靠工資喫飯的年輕人，為了當一個好女婿，不得不花上明天的錢，透支買房買車，成為不同重量級的產房奴”“車奴”……“賣樓就像賣菜一樣”的神話，在全國各地紛紛出現。對此，中國一房地產及住宅研究會副會長兼秘書長顧雲昌說：“房價上漲，是因為‘丈母娘的剛性需求’。”在顧副會長看來，“丈母娘”是高房價的推手。


事實上，真正扭曲住房基本屬性的，是逐利的資本。資本這一嗜血的天性，吸引著富餘資金、投機資金、企業資金、國際熱錢，紛紛向中國樓市奔湧而來。有投資者表示：“現如今要是沒地產業務你都不好意思說你是生意人。”據統計，從2003年以來，海外資本投資中國樓市的熱情隨著房價上漲而不斷高漲，到2011年，已經達到熱錢炒作中國樓市的空前局面。