第一章 房地產開發概述
第一節 房地產業概述
一、房地產和房地產業的基本概念
二、房地產業的基本特點、地位和作用
第二節 房地產開發的含義、特征及分類
一、房地產開發的含義
二、房地產開發的特征
三、房地產開發的地位和作用
四、房地產開發的分類
第三節 房地產開發的主要程序和主要參與者
一、房地產開發的主要程序
二、房地產開發的主要參與者
第四節 房地產開發企業及其制度
一、房地產開發企業及其類型
二、房地產開發企業制度及設立
復習思考題
第二章 房地產開發項目的策劃
第一節 房地產開發項目策劃概述
一、房地產開發項目策劃的含義
二、房地產開發項目策劃的特性
三、房地產開發項目策劃的作用
四、房地產開發項目策劃的工作流程和階段劃分
五、房地產開發項目策劃的主要內容
第二節 房地產市場分析
一、房地產開發市場分析的步驟
二、房地產開發市場分析的內容
三、房地產開發市場分析中的信息類型
四、房地產市場分析的基礎--市場調查
第三節 房地產市場細分與目標市場
一、房地產市場細分
二、房地產目標市場選擇
第四節 房地產產品定位
一、房地產產品的概念與產品類型
二、房地產產品定位的概念及流程
第五節 房地產市場需求預測
一、市場機會的把握
二、幾種典型的房地產開發項目需求分析
第六節 房地產投資方向的選擇
一、房地產投資的類型
二、房地產投資的利弊
三、房地產投資的風險
第七節 房地產開發場地的選擇
一、場地選擇的概念和影響要素分析
二、不同類型房地產項目對位置的特殊要求
復習思考題
第三章 房地產開發項目的前期工作
第一節 房地產開發用地的取得
一、土地與土地理論
二、中國現行土地制度概述
三、土地的所有權
四、土地使用權
五、房地產開發中土地使用權的取得
六、開發建設中的土地征收
七、閑置土地處理
第二節 房地產開發項目的規劃與設計
一、城市規劃概述
二、城市規劃的層次體繫
三、城市規劃與房地產開發的關繫
四、房地產開發項目規劃設計內容
五、居住區規劃的主要技術經濟指標
六、房地產開發項目規劃管理
第三節 房地產開發項目建設前的準備工作
一、房地產開發項目的招投標
二、辦理建築工程施工許可
復習思考題
第四章 房地產開發項目的可行性研究
第一節 房地產開發項目可行性研究的內容和步驟
一、可行性研究的含義及作用
二、可行性研究的階段劃分
三、可行性研究的內容
四、可行性研究的編制程序、依據和要求
第二節 房地產開發項目的投資與收入估算
一、房地產開發項目投資分析的特點
二、房地產開發項目投資與成本費用估算
三、房地產開發項目收入估算
四、資金使用計劃與資金籌措
第三節 房地產開發項目的財務評價和不確定性分析
一、房地產開發項目財務評價概述
二、房地產開發項目財務評價的內容與步驟
三、房地產開發項目財務評價的基本報表
四、房地產開發項目財務評價指標
五、房地產開發項目的不確定性分析
第四節 房地產開發項目可行性研究報告的撰寫
一、房地產開發項目可行性研究報告的基本構成
二、房地產開發項目可行性研究報告的撰寫要領
復習思考題
第五章 房地產開發項目資金的籌集
第一節 房地產開發資金籌集的基本概念
一、房地產開發資金總額的構成
二、融資主體
三、資金來源與融資方式
四、資金籌集的原則
第二節 房地產開發資金的籌集方式
一、資本金籌措
二、債務資金籌措
第三節 房地產開發資金籌集規劃
一、房地產開發資金籌集規劃的概念和基本內容
二、房地產開發資金籌集結構分析
三、房地產開發資金籌集的成本分析
第四節 房地產開發資金籌措方案的決策
一、融資方案分析
二、房地產開發資金籌措方案的決策
復習思考題
第六章 房地產開發項目的工程建設管理
第一節 房地產開發項目工程建設的組織與管理方式
一、房地產開發項目工程建設的組織方式
二、房地產開發項目工程建設階段的管理方式
三、建設監理制度
第二節 開發項目工程建設進度管理
一、開發項目進度計劃概述
二、項目工程建設進度計劃的實施與檢查
三、項目施工進度計劃的比較方法
第三節 開發項目工程建設投資控制
一、開發項目投資控制概述
二、工程建設投資控制的方法
第四節 開發項目質量控制和安全管理
一、開發項目質量控制概述
二、工程建設質量控制任務和過程
三、工程質量驗收
四、開發項目的安全管理
復習思考題
第七章 房地產開發項目的市場營銷和物業管理
第一節 房地產收益的獲取方式和銷售形式分析
一、房地產收益獲取方式及其分析
二、房地產銷售方式
第二節 房地產促銷
一、房地產促銷組合
二、宣傳與廣告策略
三、房地產市場宣傳的主要手段和內容
第三節 房地產產品定價
一、房地產產品定價策略
二、房地產價格調整
第四節 物業管理
一、物業管理的任務和內容
二、物業管理的管理團體和管理規約
復習思考題
第八章 房地產交易管理與權屬登記
第一節 房地產交易管理
一、房地產交易及其管理
二、房地產轉讓
三、商品房預售
四、房地產抵押
五、房屋租賃
第二節 房地產權屬登記
一、房地產權屬登記管理
二、房地產權屬檔案管理
復習思考題
第九章 房地產開發與經營稅費
第一節 房地產稅收概述
一、稅收的基本知識
二、我國現行的房地產稅收體繫
第二節 房產稅
一、房產稅概述
二、房產稅的基本內容
第三節 城鎮土地使用稅
一、城鎮土地使用稅概述
二、城鎮土地使用稅的基本內容
第四節 耕地占用稅
一、耕地占用稅概述
二、耕地占用稅的基本內容
第五節 土地增值稅
一、土地增值稅概述
二、土地增值稅的基本內容
三、土地增值稅的籌劃
第六節 印花稅
一、印花稅概述
二、印花稅的基本內容
第七節 契稅
一、契稅概述
二、契稅的基本內容
第八節 營業稅等“兩稅一費”
一、營業稅等“兩稅一費”概述
二、“兩稅一費”的基本內容
第九節 企業所得稅與個人所得稅
一、企業所得稅概述
二、企業所得稅的基本內容
三、個人所得稅概述
四、個人所得稅的基本內容
第十節 固定資產投資方向調節 稅
一、固定資產投資方向調節 稅概述
二、固定資產投資方向調節 稅的基本內容
復習思考題
附錄
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國城市房地產管理法
中華人民共和國城鄉規劃法
參考文獻