內容簡介
物業服務合同的性質是民事合同,但是,由於我國的物業管理行業產生於住房制度的改革,所以我國物業服務合同從產生開始就受到較大的行政干預,因此,明確物業服務合同的性質,盡量減少政府的干預,擴大業主的自主權是物業服務合同的關鍵問題之一。
業主、業主大會、業主委員會,誰是物業服務合同的一方主體?這是一個難以選擇的問題。 對於物業管理費用。業主方面,認為物業管理公司漫天要價,缺乏法律依據。另一方面,物業管理公司認為收費用困難。如何確立公平合理的物業管理費用是合同當事人非常關心的問題。 物業服務合同的歸責原則是過錯原則還是嚴格責任原則?物業服務合同的違約損害如何賠償,特別是當物業管理企業違反保安義務時如何承擔責任?這些都是很現實、關繫當事人切身利益的問題。
物業管理權的理論基礎是業主所享有的區分所有權理論。因此,物業服務合同、物業管理權、區分所有權理論之間的關繫是必須要探討的問題。
本書除對上述問題進行深入探討之外,還引用與參考了大量生活中所發生的真實案便,作者提出自己的見解和解決問題的途徑。作為在《物權法》已經頒布、物權法研究漸成熱點、物業小區的秩序和安寧受到各級政府和廣大人民群眾高度關注的今天,本書的出版無疑會顯現出其應有的價值。
業主、業主大會、業主委員會,誰是物業服務合同的一方主體?這是一個難以選擇的問題。 對於物業管理費用。業主方面,認為物業管理公司漫天要價,缺乏法律依據。另一方面,物業管理公司認為收費用困難。如何確立公平合理的物業管理費用是合同當事人非常關心的問題。 物業服務合同的歸責原則是過錯原則還是嚴格責任原則?物業服務合同的違約損害如何賠償,特別是當物業管理企業違反保安義務時如何承擔責任?這些都是很現實、關繫當事人切身利益的問題。
物業管理權的理論基礎是業主所享有的區分所有權理論。因此,物業服務合同、物業管理權、區分所有權理論之間的關繫是必須要探討的問題。
本書除對上述問題進行深入探討之外,還引用與參考了大量生活中所發生的真實案便,作者提出自己的見解和解決問題的途徑。作為在《物權法》已經頒布、物權法研究漸成熱點、物業小區的秩序和安寧受到各級政府和廣大人民群眾高度關注的今天,本書的出版無疑會顯現出其應有的價值。