內容簡介
中國房地產市場需要理論解釋，隻有對過去和現在做出科學的解釋，纔能準確地預知與把握未來。
現在，對中國房地產市場的解讀太多了，可絕大部分解釋者像足球場上的初級球員們“盯球”，隨著房地產市場上的各種現像翩翩起舞，對各種現像背後的規律性缺乏有說服力的探討。董金社先生與他的合作者難能可貴之處在於他們設定了嚴肅的解釋目標——觸摸房地產市場的靈魂，以抓住操縱房地產市場的無形之手。在我看來，他們的這一嘗試基本達到了目的，有些探索從學術角度看已經具有了明顯的突破價值。
本書的*亮點是作者通過三層空間的演繹，揭示了中國特色的房地產市場運作機制。他們發現，在現行財稅體制下，全國人民辛苦創造了城市價值，促進了城市級差地租提升，但凡有房屋的，均能通過財政補貼、稅收優惠、投資增值、城市化等方式從全民的貢獻中分得利益，無房者卻喪失了這種利益分配資格。他們進而深刻地指出，房地產是一種社會財富重新分配的工具，誰把握了這個工具，誰就獲得了參與分享城市財富溢價的資格，房地產扮演了社會財富“異化”的不光彩角色。我覺得這個觀點具有重要的創新價值——如果該結論成立，大家對中國諸多房地產現像的困惑便迎刃而解。例如，房地產為何能創造出無數的超級富豪？人們為什麼競相買房？市場需求為何這麼旺盛？房價節節攀升為何還有那麼多人買房？
現在，對中國房地產市場的解讀太多了，可絕大部分解釋者像足球場上的初級球員們“盯球”，隨著房地產市場上的各種現像翩翩起舞，對各種現像背後的規律性缺乏有說服力的探討。董金社先生與他的合作者難能可貴之處在於他們設定了嚴肅的解釋目標——觸摸房地產市場的靈魂，以抓住操縱房地產市場的無形之手。在我看來，他們的這一嘗試基本達到了目的，有些探索從學術角度看已經具有了明顯的突破價值。
本書的*亮點是作者通過三層空間的演繹，揭示了中國特色的房地產市場運作機制。他們發現，在現行財稅體制下，全國人民辛苦創造了城市價值，促進了城市級差地租提升，但凡有房屋的，均能通過財政補貼、稅收優惠、投資增值、城市化等方式從全民的貢獻中分得利益，無房者卻喪失了這種利益分配資格。他們進而深刻地指出，房地產是一種社會財富重新分配的工具，誰把握了這個工具，誰就獲得了參與分享城市財富溢價的資格，房地產扮演了社會財富“異化”的不光彩角色。我覺得這個觀點具有重要的創新價值——如果該結論成立，大家對中國諸多房地產現像的困惑便迎刃而解。例如，房地產為何能創造出無數的超級富豪？人們為什麼競相買房？市場需求為何這麼旺盛？房價節節攀升為何還有那麼多人買房？
