揭秘有房者的煩惱，探尋無房者的快樂。

掀開中國房價持續攀升、居高不下的層層面紗。

無房者——討論怎樣“圓”住房夢

有房者心看——商量怎麼“保住”住房

決策者參考——探討如何三倍“擴大”保障房惠及面；住房公積金千載難逢的發展機遇

強拆、排號、房票、假按揭、騙購保障房……種種房地產亂像掩蓋著一顆顆貪婪之心。房子不過是饕餮吸食黎民百姓血汗的麥管。

**的購房時機一般不會是在我們手上有錢的時候，也不會是在我們需要住房的時候，更不會是在我們意欲賺錢的時候。拆簆是有房者隨時可能面臨的嘲擾。


住房保障的現行模式，讓保障房淪為了某些人的牟利工具。“中國模式”可以三倍擴人保障房建設規模，徹底卸下政府住房保障的包袱。住房公積金將迎來難得的發展機遇。

《傳說中的房子》全景式反映近三十年來的住房建設成就，深入剖析居高不下的房價背後的真相，探討面臨高房價和如何圓住房夢，政策應該怎樣重點調控，確保國內房地產行業健康發展。

陸少萍，1989年大學畢業，就職於某銀行，長期致力於金融與房地產的研究。1997年在《中國城市金融》發表《拓展消費信貸，培育新的經濟增長點》（見附錄），倡導按揭購房，解決普通家庭住房問題，成為國內目前普遍流行的按揭購房的早倡導者之一。

中央政府主導發展規劃，地區政府不具有規劃職能。規劃分為概念規劃藍圖和總規劃藍圖兩個層面。概念規劃藍圖主要制定土地和交通的規劃，描繪了未來30～50年城市的模樣。相關公共配套設施，交通網絡，產業布局都有明晰的標記和詳細的預算，在每個細分的小塊，連容積率都有詳細的規定。這個規劃每五年會進行一次修改，屆時將進行公示，專家和市民都可以提出自己的修改意見。


建屋發展局根據不同居民的收入水平設計不同的住宅，以解決各個層次居民的住房需求，既像“開發商”負責保障房的開發、建設和租售，又像“銀行”給購買保障房的居民發放按揭貸款。


供給普通收入者的經濟適用房以高層住宅為主，居民可以借助公積金購置。該國對低收入者購房提供補貼。一般而言，無房的新婚夫婦次購房，如為二手房，政府會給予折合人民幣的一次性補貼；如購新房，政府會以低於市場價的價格出售。這些住宅五年內不得轉讓，確需五年內出售的，必須通過政府機構，不能直接在市場上出售。


高收入的居民，國家不包其住房，購置住宅完全實行商品化。

在房屋的拆除重建過程中，拆遷是一個難題。新加坡有一個成功的經驗：拆遷戶遷居的新房，必須要比他們以前居住的地方好。新的生活環境更好，居民就會支持政府的動遷規劃。


新加坡總理李顯龍的一句話非常有見地：“房子應該是買來住的，不是買來投機的”。

經過多年努力，新加坡住房自有率從1970年的27％上升到如今的91％。近90％的居民居住在政府提供的“組屋”。“組屋”價格低廉，購買、使用和轉讓有嚴格限制。10％左右的人從市場購買“私宅”——商品房。主要是那些未辦妥新加坡永久居留證的外籍人士、希望改善住房狀況的富裕階層及一些海外買家。