1  房地產估價概述

  1.1  房地產的概念與特性

    1.1.1  房地產的概念

    1.1.2  房地產特征

    1.1.3  房地產分類

  1.2  房地產估價概念與特征

    1.2.1  房地產估價的概念

    1.2.2  房地產估價的特征

    1.2.3  房地產估價的必要性

  1.3  房地產估價原則

    1.3.1  合法原則

    1.3.2  預期收益原則

    1.3.3  有效使用原則

    1.3.4  替代原則

    1.3.5  動態原則

    1.3.6  供需原則

    1.3.7  貢獻原則

  1.4  房地產價格影響因素

    1.4.1  宏觀因素

    1.4.2  區域因素

    1.4.3  個別因素

  1.5  房地產估價行業的發展情況

    1.5.1  國外發展狀況

    1.5.2  我國大陸房地產估價行業發展狀況

  思考題

2  房地產估價理論基礎

  2.1  區位理論

    2.1.1  區位理論的形成與發展

    2.1.2  農業區位論

    2.1.3  工業區位論

    2.1.4  中心地理論

    2.1.5  影響房地產區位的主要因素

    2.1.6  區位理論在房地產估價中的作用

  2.2  地租理論

    2.2.1  地租的概念

    2.2.2  地租形態

    2.2.3  競租原理

    2.2.4  地租理論在房地產估價中的指導作用

  2.3  地價理論

    2.3.1  馬克思地價理論

    2.3.2  現代西方地價理論

    2.3.3  房地產價格形成

    2.3.4  房地產價格特點

  2.4  產權理論

    2.4.1  產權

    2.4.2  物權

    2.4.3  所有權

    2.4.4  我國房地產產權類型

  思考題

3  市場比較法

  3.1  市場比較法的基本原理

    3.1.1  基本概念

    3.1.2  理論依據

    3.1.3  基本公式

    3.1.4  特點與適用範圍

  3.2  市場比較法的估價步驟

    3.2.1  搜集交易案例

    3.2.2  選擇比較案例

    3.2.3  比較項目修正

    3.2.4  計算比準價格

  3.3  應用案例

  思考題

4  收益還原法

  4.1  收益還原法的基本原理

    4.1.1  概念

    4.1.2  理論依據

    4.1.3  基本公式

    4.1.4  方法特點與適用範圍

  4.2  收益還原法的估價步驟

    4.2.1  應用收益還原法的房地產估價步驟

    4.2.2  應用收益還原法的土地估價步驟

  4.3  應用案例

  思考題

5  成本法

  5.1  成本法的基本原理

    5.1.1  概念

    5.1.2  理論依據

    5.1.3  基本公式

    5.1.4  特點與適用範圍

  5.2  應用成本法的房地產估價步驟

    5.2.1  房地產價格構成

    5.2.2  重新購建價格的確定

    5.2.3  建築物折舊

    5.2.4  房屋完損等級評定與建築物的耐用年限

  5.3  成本逼近法評估地價的步驟

    5.3.1  計算土地取得的費用

    5.3.2  計算土地開發費用

    5.3.3  稅費的計算

    5.3.4  計算投資利息

    5.3.5  計算投資利潤

    5.3.6  土地增值收益確定

    5.3.7  計算、修正和確定估價結果

  5.4  應用案例

  思考題

6  假設開發法（剩餘法）

  6.1  假設開發法的基本原理

    6.1.1  概念

    6.1.2  理論依據

    6.1.3  基本公式

    6.1.4  特點與適用範圍

  6.2  假設開發法的估價步驟

    6.2.1  調查並掌握待估房地產基本情況

    6.2.2  確定開發利用方式

    6.2.3  估算開發周期

    6.2.4  預測房地產開發完成後的場價值

    6.2.5  估算開發成本和開發利潤

    6.2.6  計算試算價格、確定估價額

  6.3  應用案例

  思考題

7  基準地價繫數修正法

  7.1  基準地價繫數修正法的基本原理

    7.1.1  概念

    7.1.2  理論依據

    7.1.3  基本公式

    7.1.4  特點與適用範圍

  7.2  基準地價繫數修正法的估價步驟

  7.3  應用案例

  思考題

8  其他估價方法

  8.1  路線價法

    8.1.1  路線價法的基本原理

    8.1.2  路線價法的估價步驟

  8.2  補地價

    8.2.1  補地價的基本理論

    8.2.2  補地價方法的實例計算

  8.3  高層建築地價分攤

    8.3.1  高層建築地價分攤的意義

    8.3.2  高層建築地價分攤的類型

  8.4  房地產損害賠償估價

    8.4.1房地產估價機構承擔損害賠償估價的必然性

    8.4.2  房地產損害賠償估價的意義

    8.4.3  房地產損害賠償的種類及損失分析

    8.4.4  房地產損害賠償估價的方法與特點

    8.4.5  房地產損害賠償估價的特殊性

    8.4.6  損害賠償估價對估價人員多學科知識及協調能力要求

  8.5  應用案例

  思考題

9  國有土地上房屋征收評估

  9.1  國有土地上房屋征收評估的含義

  9.2  征收評估依據的法律、政策和評估技術規範

  9.3  房屋征收評估的內涵和特點

    9.3.1  房屋征收評估的內涵

    9.3.2  房屋征收評估的特點

  9.4  房屋征收評估的原則

  9.5  房屋征收評估的方法選用

  9.6  房屋征收批量評估方法與模式

    9.6.1  房屋征收評估方法

    9.6.2  房屋征收評估模式

  9.7  房屋征收評估程序

  9.8  應用案例

    9.8.1  案例一：基於市場比較法的基準價格修正法評估住宅征收補償價格

    9.8.2  案例二：綜合評估案例

  思考題

10  基準地價更新與地價動態監測

  10.1  基準地價更新

    10.1.1  基準地價更新的必要性

    10.1.2  基準地價更新的原則

    10.1.3  基準地價更新的技術路線

    10.1.4  基準地價更新的思路

    10.1.5  基準地價更新的方法

  10.2  地價動態監測

    10.2.1  地價動態監測技術路線

    10.2.2  地價區段劃分

    10.2.3  地價監測點布設與審核

    10.2.4  監測點地價評估

    10.2.5  區段地價與級別地價的測算

    10.2.6  地價指數的測算

    10.2.7  基準地價體繫的建立

    10.2.8  地價動態監測成果整理

  思考題

11  房地產估價程序與估價報告撰寫

  11.1  房地產估價程序

    11.1.1  估價準備階段

    11.1.2  估價實施階段

    11.1.3  估價完成階段

  11.2  房地產估價報告撰寫

    11.2.1  估價報告的概念

    11.2.2  編制房地產估價報告的目的

    11.2.3  編寫房地產估價報告的基本要求

    11.2.4  房地產估價報告的寫作原則

    11.2.5  房地產估價報告的構成要素

    11.2.6  編寫房地產估價報告的形式與內容

    11.2.7  估價報告常見錯誤分析

  思考題

12  房地產評稅

  12.1  房地產稅的特性與地位

    12.1.1  房地產稅的特性

    12.1.2  房地產稅收地位

    12.1.3  房地產稅概覽

    12.1.4  房地產稅制現狀、問題及改革方向

    12.1.5  評稅的目的和意義

  12.2  房地產評稅工作的特點及原則

    12.2.1  房地產評稅工作的特點

    12.2.2  房地產評稅基本原則

    12.2.3  房地產評稅與評估的聯繫與區別

  12.3  房地產評稅的方法

    12.3.1  成本法批量評稅

    12.3.2  市場法批量評稅

    12.3.3  收益法批量評稅

  12.4  房地產評稅工作內容

    12.4.1  評稅的組織安排

    12.4.2  評稅的技術準備

    12.4.3  評稅的制度建設

    12.4.4  評稅工作基本流程

  12.5  房地產模擬評稅試點工作開展情況

    12.5.1  房地產模擬評稅試點工作概況

    12.5.2  房地產模擬評稅試點工作主要成果

  思考題

13  房地產估價制度

  13.1  中國大陸房地產估價管理制度

    13.1.1  房地產估價師考試和注冊制度

    13.1.2  房地產估價與土地估價管理

    13.1.3  中國房地產估價師與房地產經紀人學會

    13.1.4  中國土地估價師協會

  13.2  香港地區房地產估價制度

  13.3  英國房地產估價制度

  13.4  美國房地產估價制度

  思考題

附錄1  房地產估價規範

附錄2  房地產估價規範條文說明

附錄3  房地產估價機構管理辦法

參考文獻