1998年住房制度改革以來，中國的房地產市場快速發展，房價也在其後幾年開始持續上漲，引發各界關注，人們更關心的是：中國的房地產未來如何走？

韓國和中國，不僅在地理上相鄰，在文化方面也有諸多相似甚至共同之處。更重要的是，中國與韓國在房地產發展過程中，基本影響因素也有很多相似點：經濟保持持續增長，快速的城鎮化，土地資源緊張，政府對市場進行調控等。韓國房地產市場發展早，韓國房地產已經走過的歷程或許可以給我們一定的啟示。

《中韓房地產研究》采用豐富的數據、資料對中國和韓國的房地產市場、房地產政策和住房保障的發展變化進行了分析、比較和評價，也探討了研究房地產市場與經濟社會關繫、房地產經濟周期、房地產價格預測、房地產市場早期預警等方面的理論和方法。

李景國，男，1957年生，氏縣人。現任中國社會科學院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任、研究員，城市發展與環境研究所黨委委員，中國社會科學院研究生院城市發展繫教授、博士研究生導師，中國城市經濟學會理事。主要研究領域：土地與房地產經濟學、區域與城鎮規劃。研究成果先後獲得省部級科技進步獎、優秀成果獎、決策信息獎等六項獎項。

Yoon Ju-Hyun、Kim Hye-seung（1997）分析1995年公共租賃房入住者實地調研數據顯示，資格不符的中產階層以上家庭住在由政府支持的公共住宅的比例達到10010~500/0。該研究還指出1991~1996年施行的保障性住房政策中，符合政策目標的受惠家庭占1990年當時政策目標對像總數的46%。目標家庭與受惠家庭不一致，會導致政策目標對像規模測算不準確，依此制定並供給的保障性住房中住進資格不符的家庭，使公共住房供給出現缺口，致使為了解決未能受惠的住房需求而要再多建公共住宅。

其次，公共租賃住房的供給標準未能充分考慮階層之間及地區間的差異，而且國民住房基金不考慮租賃住房建設地區的市場特點，而是根據租賃住房的類型和規模提供貸款。以50年公共租賃住房為例，貸款標準參考的不是建造地點，而是按每戶固定的金額提供融資支持。比較大城市與其他地區由住房用地成本與建築成本構成的建造成本可知，大城市的建造成本相對較高，但提供的融資規模是一樣的，因此貸款與建造成本比也就更低。大城市對公共租賃房的需求更高，因此應對大城市中的公共租賃住房提供比其他地區更多的融資支持（鄭義澈，2001）。

再次，公共租賃房的標準房租也幾乎沒有反映階層間與地區間的差異。有研究顯示雖然永久租賃住房根據入住階層采取不同的房租標準，但是設定的差額不合理，而且根據住房供給地區采取的差額租房抵押金與房租方案也有可能不合理（吳東薰，2000）。此外，50年公共租賃住房的標準租賃抵押金主要依據成本決定，所有階層間不存在差異。

政策目標對像的不明確性、各項公共租賃房工程支持標準的相異性、未考慮入住者支付能力的房租體繫等衍生出影響階層間垂直公平與水平公平問題。鄭義澈（1999）與吳東薰（2000）的研究顯示，永久租賃住房及50年公共租賃住房入住者利益分配具有累退性，地區間公平失衡。此外，受惠階層與非受惠階層間還存在公平問題，公共租賃住房的承租人以相對低的房租實現有房住，然而非入住階層則需要支付相對高的租金纔能享受同等居住水平。2003年永久租賃住房入住者現狀顯示，非法定貧困人群（開設住房申購儲蓄賬戶及貧困人群資格不符者）的入住率占50010（河晟奎，2004）。

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