了得網經濟_中國農村土地流轉問題研究

內容簡介

本書是我國研究農村土地流轉和如何規範土地流轉的專著。本書以廣兩三村實證調查為基礎，立足於農村土地和農民生存狀況的現狀，尋求我國土地流轉的內在動因和外在影響，進而結合我國的基本經濟制度和國情，從正當性和合理性的角度全面分析和推理我國土地流轉的應然狀態，從而引申出用法律妥善規範土地流轉的原則與規則。本書在國內首先區分土地的社會價值和經濟價值並闡述了兩者的關繫。土地的社會價值是研究土地流轉的一把鑰匙，是貫穿本書的一條理論主線。本書在國內首先繫統闡述了土地流轉的基本理論問題和重大實務問題，初步建立了土地流轉的理論框架和基本概念、原理。本書提出了一繫列新的思想、觀點和建議，以便活躍土地流轉的學術研究，並為相關立法提供參考。本書為國家社會科學基金優秀項目。

作者簡介

孟勤國，1957年生，浙江紹興市人，教授、法學博士、武漢大學法學院博士生導師、廣西大學法學院名譽院長、第二屆*教學名師。長期研究物權法和中國土地制度，著有《結構論——中國物權制度的理論重構》、《中國物權法草案建議稿》等，其提出的理論及其建

章農村土地價值和功能
節土地的經濟價值和社會價值
一、決定土地經濟價值的因素
二、決定土地社會價值的因素
三、社會價值決定經濟價值，經濟價值影響社會價值
四、中國土地資源的概況
第二節土地對農民的意義
一、土地的生存保障功能
二、土地的投資功能
三、從生存保障走向投資
四、現階段隻能實行有限制的土地流轉
第三節土地對中國社會的意義
一、養活中國人是頭等大事
二、嚴格保護耕地國策的正當性章農村土地價值和功能
節土地的經濟價值和社會價值
一、決定土地經濟價值的因素
二、決定土地社會價值的因素
三、社會價值決定經濟價值，經濟價值影響社會價值
四、中國土地資源的概況
第二節土地對農民的意義
一、土地的生存保障功能
二、土地的投資功能
三、從生存保障走向投資
四、現階段隻能實行有限制的土地流轉
第三節土地對中國社會的意義
一、養活中國人是頭等大事
二、嚴格保護耕地國策的正當性
三、投資功能隻能落實在如何提高土地持續性產出
第四節農村土地的物權關繫與形式
一、建國初的土地物權關繫與形式
二、高級社和人民公社時期的土地物權關繫和形式
三、改革開放以來的土地物權關繫和形式
四、集體所有、農民利用是合適的土地物權形式
第二章農村土地流轉的基本問題
節農村土地流轉的含義
一、土地流轉是土地承包經營權的流轉
二、土地承包經營權的流轉是非永久性移轉
三、農村土地流轉主要是解決人多地少的矛盾
第二節農村土地流轉的前提
一、土地承包經營權不應進入產權交易市場
二、土地承包經營權流轉不能導致農民生存困難
三、土地承包經營權流轉不能讓農用土地非法用於建設
四、土地流轉應是農戶成員的共同意思
第三節農村土地流轉的分類
一、家庭承包流轉和非家庭承包流轉
二、初次流轉和再流轉
三、村內流轉和村外流轉
四、部分流轉和整體流轉
第四節農村土地流轉的方式
一、現行法律關於土地流轉方式的表述
二、土地承包經營權的抵押
三、土地承包經營權的繼承
四、土地承包經營權的轉包與出租
五、土地承包經營權的轉讓與互換
六、土地承包經營權的入股
七、土地承包經營權的代耕、反租倒包
第五節土地流轉的自主權和監督權
一、農戶有權自主決定土地承包經營權的流轉
二、集體經濟組織有權審核和監督土地流轉
三、土地管理部門對土地流轉的監控
第三章農村土地流轉的實務問題
第四章與農村土地流轉相關權益的保護
附錄：廣西三村調查報告
參考文獻
後記

在線試讀

章農村土地價值和功能
土地既是一個古老的話題，又是一個永恆的主題。人類社會發展的歷史，既是土地所有權與土地使用權不斷變更的歷史，同時也是土地資源在不同的社會主體之間分配與再分配、在不同的社會用途之間利用與再利用的歷史。土地制度無論怎樣變遷，土地對人類社會發展的貢獻是巨大的、基礎性的這個規律不會改變，土地對人類的貢獻程度通過土地的價值及其功能反映出來。
節土地的經濟價值和社會價值
土地對於人類具有重要的價值。土地的價值表現為社會價值和經濟價值。所謂土地的社會價值，是指土地在維繫人類生存、保持社會穩定、解決人口溫飽等基本生活、生產方面所具有的意義和作用。所謂土地的經濟價值，是指在發揮社會價值的基礎上，為促進土地使用價值的提高，追求土地利用效率等方面所具有的意義和作用。充分發揮土地價值的作用，是任何國家和社會所追求的目標。然而，土地價值的發掘，取決於社會發展所處的階段和生產力發展水平、自然稟賦、人口狀況等因素，土地的社會價值與經濟價值的關繫也與上述因素息息相關。
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