了得網經濟_金融創新與房地產—

章中國房地產市場發展現狀及走勢
節中國房地產市場發展現狀
一、中國房地產市場歷史沿革
二、中國房地產市場發展現狀
第二節中國房地產金融現狀
一、 2004年房地產金融的基本情況
二、房地產金融政策與房地產金融風險的防範
第三節房地產業和房地產金融的趨勢分析
一、房地產業與金融業的關繫
二、房地產市場和房地產金融發展趨勢
第二章中國房地產市場的實證研究
節房地產市場的供需特征及傳導機制研究
一、房地產商品與房地產市場
二、不同條件下住房商品的供求特征章中國房地產市場發展現狀及走勢
節中國房地產市場發展現狀
一、中國房地產市場歷史沿革
二、中國房地產市場發展現狀
第二節中國房地產金融現狀
一、 2004年房地產金融的基本情況
二、房地產金融政策與房地產金融風險的防範
第三節房地產業和房地產金融的趨勢分析
一、房地產業與金融業的關繫
二、房地產市場和房地產金融發展趨勢
第二章中國房地產市場的實證研究
節房地產市場的供需特征及傳導機制研究
一、房地產商品與房地產市場
二、不同條件下住房商品的供求特征
三、不同體制下的房地產商品供給和需求傳導機制的比較
第二節中國房地產市場的非均衡特征及制度成因
一、中國房地產市場演進歷程回顧
二、中國房地產市場的非均衡性分析
三、中國房地產市場非均衡的制度分析
第三節中國住房消費需求的實證研究
一、消費的理論模型
二、對住房銷售量增長及收入彈性的分析
第四節中國房地產市場波動周期研究——以上海為例
第三章資產證券化的原理與實踐
節資產證券化的經濟學分析
一、資產證券化的含義與特點
二、資產證券化的結構
三、資產證券化的制度收益分析
第二節住房金融模式選擇與住房抵押貸款證券化
一、住房金融運行模式的概念及本質
二、合同儲蓄制度
三、以新加坡為代表的強制儲蓄制度
四、以美國為代表的資本市場融資模式
第四章國內外抵押貸款證券化經驗
節政府主導模式——以美國為例
一、美國抵押貸款證券化歷史沿革
二、住房抵押貸款證券化產生的動因
三、住宅抵押貸款證券化的運作流程
四、住宅抵押貸款可運作的證券品種
第二節混合模式
一、加拿大模式
二、香港模式
第三節市場主導模式
一、澳大利亞模式
二、歐洲模式
第五章房地產投資信托基金
節 REITs的海外發展狀況
一、全球概況
二、美國REITs產生和發展的大背景
三、新加坡、香港等地REITs的發展狀況
第二節美國、新加坡、香港REITs的比較分析
一、發展模式的比較
二、結構上的比較
第三節 REITs的主要優勢以及美國成功的經驗
一、美國REITs的主要類型
二、 REITs自身的優勢
三、美國的成功經驗
第四節中國發展REITs的思路探索
一、中國發展REITs面臨的問題
二、我國REITs發展的可行環境及其發展意義
三、我國REITs運作模式選擇
第六章項目融資
節項目融資概述
一、項目融資的概念與特點
二、房地產企業項目融資資金來源
三、項目融資程序
四、項目融資基本原則
第二節 BOT模式探討
一、 BOT的概念和特點
二、 BOT的運作方式和風險分擔
三、 BOT的現狀和發展方向
第三節公共民營合作制
一、公共民營合作制（PPP）的概念和特征分析
二、公共民營合作制的基本形式
三、公共民營合作制在我國的實踐
第七章土地證券化及土地使用制度改革
節土地資本證券化的理論基礎
一、土地制度及其效率決定
二、非完全市場化的土地使用制度
三、土地證券化的含義及機理
第二節集體土地證券化的實施構想
一、集體土地證券化的經濟含義
二、集體土地證券化的操作原則與要點
三、集體土地證券化的外部條件與配套措施
第三節城市土地年租制與土地租金的證券化
一、土地租賃制的基本含義
二、在租賃制下實施土地年租金證券化的構想
三、商品房開發中土地費用支付方式的證券化改革思路
第四節城市存量土地的證券化——換地權益書
一、換地權益書的含義
二、換地權益書的制度意義
第五節建立具有中國特色的物業稅制度
一、發達國家和地區征收房地產稅（物業稅）的要點
二、我國建立房地產稅（物業稅）制度的必要性和可行性
三、建立房地產稅（物業稅）制度的幾點建議
第八章中國住房抵押貸款證券化研究
節實施住房抵押貸款證券化的可行性
一、我國個人住房金融制度現狀
二、住房抵押貸款證券化在我國實施的必要性
三、我國實施住房抵押貸款證券化的條件分析
第二節我國住房抵押貸款證券化的實施方案
一、我國實施住房抵押貸款證券化的基本思路和原則
二、住房抵押貸款證券化的流程設置
三、關於住房抵押貸款證券化外部制度構建的幾個問題
四、會計制度與抵押貸款證券化
第三節對住宅抵押貸款公司操作模式的初步設想
一、住宅投資基金的發行與運用
二、住宅投資債券的發行和運用
三、住宅抵押貸款證券的設計
附錄
參考文獻

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