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  • 中原地產紅皮書2009.北京卷
    該商品所屬分類:經濟 -> 經濟
    【市場價】
    9715-14080
    【優惠價】
    6072-8800
    【作者】 中原集團研究中心 
    【所屬類別】 圖書  經濟  各部門經濟  房地產經濟/物業管理 
    【出版社】同濟大學出版社 
    【ISBN】9787560841892
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:大16開
    紙張:膠版紙
    包裝:盒裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787560841892
    作者:中原集團研究中心

    出版社:同濟大學出版社
    出版時間:2009年11月 

        
        
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    內容簡介
    本書以翔實的資料,尤其是手的數據資料和調研資料,分析介紹了2008年全年和2009年前三季度北京房地產市場的總體情況,以及土地市場、住宅市場、寫字樓市場、商鋪市場等各專業市場的發展與變化。此外,《中原地產紅皮書2009(套裝共7冊)》對北京房地產市場的幾個熱點專題進行了著重分析,包括地王頻現——聚焦廣渠路板塊、起起伏伏的土地市場、北京典型降價樓盤分析、北京存量房市場發展歷程、一二手聯動在北京房地產市場低迷期的作用、熱銷商業項目分析——三裡屯SOHO,以及北京市場典型商業項目分析等,並對2009年第四季度以及2010年北京房地產市場進行了預測。《中原地產紅皮書2009(套裝共7冊)》可對房地產專業人員分析研究市場環境與發展起到借鋻作用,對普通大眾的投資置業行為也具有很強的指導意義。
    目錄
    《中原地產紅皮書2009:北京卷》
    序:值的期待的2010
    部分 城市
    第1章 2008年市場低迷,2009年反彈發展
    第2章 央企成為本輪贏家
    2.1 市場低迷,行業洗牌
    2.2 房企調高收入預期
    2.3 土地投入加大,央企成贏家
    第3章 “地王”頻出,土地價格持續上揚
    3.1 土地出讓分析
    3.1.1 土地成交穩中有升
    3.1.2 住宅用地2008年減2009年增
    3.1.3 土地價格繼續上揚
    3.1.4 2009年二季度“地王”頻出《中原地產紅皮書2009:北京卷》
    序:值的期待的2010
    部分 城市
    第1章 2008年市場低迷,2009年反彈發展
    第2章 央企成為本輪贏家
    2.1 市場低迷,行業洗牌
    2.2 房企調高收入預期
    2.3 土地投入加大,央企成贏家
    第3章 “地王”頻出,土地價格持續上揚
    3.1 土地出讓分析
    3.1.1 土地成交穩中有升
    3.1.2 住宅用地2008年減2009年增
    3.1.3 土地價格繼續上揚
    3.1.4 2009年二季度“地王”頻出
    3.2 土地市場展望
    3.2.1 2010年土地供應總量將繼續增加
    3.2.2 開發商拿地謹慎
    3.2.3 未來出讓土地將會集中在新城
    第4章 住宅成交先抑後揚,價格創新高
    4.1 一手住宅市場
    4.1.1 供應量呈現下降趨勢
    4.1.2 成交2008年低迷2009年激增
    4.1.3 價格漲幅趨緩
    4.1.4 一手住宅市場展望
    4.2 二手住宅銷售市場
    4.2.1 二手住宅成交量超新房
    4.2.2 2009年二手住宅成交量創十年新高
    4.2.3 價格止跌回升,創近三年新高
    4.2.4 二手住宅銷售市場展望
    4.3 二手住宅租賃市場
    4.3.1 租賃市場活躍
    4.3.2 租金價格波動
    4.3 3 二手住宅租賃市場展望
    第5章 寫字樓需求低迷,租金大幅回落
    5.1 寫字樓市場整體特征
    5.2 寫字樓供應特征
    5.2.1 市場供應量呈下降趨勢
    5.2.2 新增供應出現向邊緣擴散趨勢
    5.2.3 商住公寓、SOH0公寓寫字樓轉型產品頻現
    5.3 寫字樓需求特征
    5.3.1 寫字樓需求呈下降趨勢
    5.3.2 寫字樓均價強勁回升
    5.3.3 成交呈現區域化差異
    5.3.4 甲級寫字樓租金呈上升態勢
    5.4 寫字樓市場未來展望
    5.4.1 投資需求減少,整棟購買客群以國有企事業單位為主
    5.4.2 銷售價格保持平穩,入住率將較租金提前回升
    5.4.3 教育產業辦公需求增加
    5.4.4 未來供應平穩,呈現區域分散化
    第6章 商鋪供求減少,價格下降
    6.1 商鋪市場整體特征
    6.2 商鋪供應特征
    6.2.1 新增供應呈下降趨勢
    6.2.2 朝陽、海澱、豐臺成熱點供應區域
    6.3 商鋪需求市場特征
    6.3.1 2008年市場需求回落,2009年呈現反彈趨勢
    6.3.2 2009年成交價格呈現小幅下降趨勢
    6.3.3 小面積商鋪仍是投資主流
    6.4 商鋪市場未來展望
    6.4.1 整體供應銳減,並將呈現分散供應態勢
    6.4.2 未來商業整體市場發展趨緩
    6.4.3 住宅商業模式逐漸成為市場熱點
    ……
    第二部分 樓事
    第三部分 數據
    附錄
    《中原地產紅皮書2009:上海卷》
    《中原地產紅皮書2009:成渝卷》
    《中原地產紅皮書2009:廣州卷》
    《中原地產紅皮書2009:深圳卷》
    《中原地產紅皮書2009:香港卷》
    《中原地產紅皮書2009:綜合卷》
    在線試讀
    《中原地產紅皮書2009:北京卷》
    部分 城市
    第1章 2008年市場低迷,2009年反彈發展
    受世界金融危機、後奧運經濟等因素影響,2008年下半年北京商品住宅成交量低於2008年上半年。被房地產界稱為一年中的傳統旺季——金九銀十(9、10月),在成交量上也出現疲態。從四季度開始,市場觀望情緒彌漫。2008年北京市住宅市場的特征是供過於求、成交量急速萎縮。雖然供應量有所減少,但相比需求的迅速萎縮,市場仍無法達到平衡。
    從政策導向看,2008年,政策分為兩個階段。一至三季度,政策仍延續2007年底以來的思路,一方面進一步控制信貸,另一方面嚴格規範土地市場,打擊地產商的屯地行為。在解決住房問題的思路上,由2007年注重商品房市場轉向保障房、商品房雙管齊下,形成了新的思路。但為了應對經濟危機,拉動內需,2008年下半年政策發生了轉變,一方面信貸開始放開,另一方面在保證保障房供應的前提下,對房地產投資逐步放開。9月14日下調準備金率及10月22日下調房產交易契稅稅率是這一繫列政策轉變的標志。
    政策導向使得2008年11、12月成交量同比上升。2009年初繼續適當放寬金融、市場等方面政策,一方面放松融資限制,降低準入門檻,鼓勵開發商的開發熱情,刺激開發商投資;另一方面,針對二手房市場,放寬組合貸款,刺激購房者的需求。上述措施對房地產市場的回暖起到積極的促進作用(圖1—1)。
    ……
    書摘插畫
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