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編輯推薦

理性投資產權式酒店的五大要點
要點一了解產權式酒店開發商的背景
一般而言，選擇知名開發商，可以得到更大的保障。知名開發商注重企業形像，對產權式酒店項目一般追求長期投入，在裝修、酒店檔次和規模等方面有嚴格的把關標準。
要點二對產權式酒店本身物業進行考量
根據物業的地理位置、經營方式對酒店的發展前景進行深入分析。投資回報率取決於酒店的入住率和收益狀況，而入住率和收益則與項目的地理位置和經營方式密切相關。
要點三選擇知名酒店管理公司管理的物業
好的酒店管理公司的管理模式和營銷方法會極大程度地提高酒店的收益率。越來越多的著名酒店管理公司介入到中國的產權式酒店市場。
要點四考慮產權式酒店的退出機制
產權式酒店投資屬不動產投資，投資者要考慮其變現能力如何。產權式酒店大多是分期付款，可以通過轉按揭的方式進行變現。對各種退出機制進行分析，避開投資陷阱。
要點五理性對待投資回報率
一般而言，開發商為了吸引投資者，總是打著高回報率的旗號。而這個投資回報率往往計算的是*樂觀的投資狀況，而實際上．產權式酒店的投資回報率主要取決於酒店的經營狀況。

內容簡介

本書是個人房地產投資叢書之一。本書詳細地介紹了產權式酒店的開發類型和主要特征，及其資產保值的功能和投資關鍵，客觀地分析了投資產權式酒店的收益、風險和前景。產權式酒店這個新型物業形態具有廣闊的發展空間和巨大的投資潛力，有望成為繼住宅和汽車之後的第三個消費熱點。本書為投資者開闢了一條實現雙贏的生財主道。

序言
第一章網羅精要，明明白白投資產權式酒店
第一節產權式酒店是雙贏的生財之道
一、產權式酒店是進行投資及度假的新型物業形式
二、產權式酒店主要有五種開發類型
三、產權式酒店三大主要特征
四、產權式酒店擁有資產保值增值的功能
五、三類投資者在產權式酒店經營中的價值回報點
六、產權式酒店已經是西方十分成熟的投資產品
第二節中國產權式酒店投資潛力巨大
一、中國酒店業具有廣闊的發展空間
二、產權式酒店是未來中國酒店業的主流模式之一
三、中國產權式酒店發展模式獨具特色
四、三大條件使中國已具備產權式酒店投資前提序言
第一章網羅精要，明明白白投資產權式酒店
第一節產權式酒店是雙贏的生財之道
一、產權式酒店是進行投資及度假的新型物業形式
二、產權式酒店主要有五種開發類型
三、產權式酒店三大主要特征
四、產權式酒店擁有資產保值增值的功能
五、三類投資者在產權式酒店經營中的價值回報點
六、產權式酒店已經是西方十分成熟的投資產品
第二節中國產權式酒店投資潛力巨大
一、中國酒店業具有廣闊的發展空間
二、產權式酒店是未來中國酒店業的主流模式之一
三、中國產權式酒店發展模式獨具特色
四、三大條件使中國已具備產權式酒店投資前提
第二章熟知經營，清晰產權式酒店投資關鍵：
第一節產權式酒店經營模式如何影響投資收益
一、圖解產權式酒店運營模式
二、產權式酒店經營的三種管理模式
三、根據收益和經營方式區分產權式酒店的模式
四、產權式酒店具體經營收益模擬
第二節產權式酒店運營中的利益各方收益差異較大
一、產權式酒店利益相關者可分為三類
二、產權式酒店核心利益相關者的不平衡
三、投資者弱勢地位強化的三大策略
四、推動產權式酒店發展的三股力量
第三章個案擊破，產權式酒店四種回報模式分析
模式一月收益用於支付月供款，按揭期間先分紅
案例一：丹楓白露[深圳]
案例二：東方銀座[深圳]
案例三：加勒比海酒店[北海]
案例四：虹樓[深圳]
模式二月收益用於抵衝供樓款，獲得浮動分紅
案例：東方威斯大酒店[深圳]
模式三自付供樓款，獲得月收益及浮動分紅
案例：雅蘭酒店[深圳]
模式四獲得固定收益及浮動分紅，投資者自付供樓款
案例一：大梅沙海景酒店[深圳]
案例二：聖展獨立公社[南寧]
案例三：茉莉花國際大酒店[蘇州]
……
第四章透析風險，越過產權式酒店投資陷阱
第五章重點掃描，把握投資產權式酒店優勢城市
第六章全案展示，產權式酒店經典案例分析

在線試讀

第一章網羅精要，明明白白投資產權式酒店
第一節產權式酒店是雙贏的生財之道
一、產權式酒店是進行投資及度假的新型物業形式
(一)產權式酒店由時權酒店演變而來
20世紀70年代，在阿爾卑斯山腳下，有一位名叫亞歷山大的瑞士人面對四季如潮的遊客突發奇想：如果將阿爾卑斯山下酒店的客房使用權分吋段出賣給一部分有錢人，滿足他們每年定期的消費需求，一定是個雙贏的生財主道，這便是時權酒店(TIME SHARE)，產權式酒店由時權酒店演變而來。
產權式酒店是買斷產權，而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者。投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委托酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。
(二)產權式酒店多建在旅遊地區及經濟活躍的地區
產權式酒店興起於歐美國家的一些著名旅遊城市和地區，通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑、度假、娛樂為目的新型物業形式，屬於旅遊房地產類，它與旅遊經濟、貿易及房地產是有機結合互動發展的關繫。產權式酒店的共同特點是都建於景色優美的旅遊地區和經濟比較活躍的地區，以保證酒店有較高的出租率和物業升值空間。
(三)產權式酒店符合經濟資源共享的基本原則
產權式酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，它使業主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種既是消費又是存儲，既是服務又是家產，既可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅遊業的有效結合，是經濟發展到一定程度的必然產物。購買產權式酒店，在享受超值服務、彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報。無論對開發商還是投資者．產權式酒店都孕育著豐富的商機。
……

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