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內容簡介

本書是關於如何利用愛彼迎短租房屋賺錢的理財入門指南。書中詳細講解了成為一名優質房東需要熟知的一繫列話題，如幫助新房東準備房子、準備房屋信息和科學定價、打造出色的客戶體驗，如何讓房租收益*化，世界各地愛彼迎房東的真實生活體驗等，有大量圖文實操步驟，讓讀者輕松上手操作。為有意向從事短租事業的讀者們提供參考，有助於他們更好地發展短租生意，快速成為優質的專業房東，追求理想生活。

作者簡介

賈斯珀•裡貝斯，曾在證券交易所工作。現在是一名作家、企業家、旅行家。自2010年以來，他一邊環遊世界，一邊利用愛彼迎從事短租活動，和全世界的旅友交流互動，分享短租經驗。是一名頗有經驗的超贊房東。
胡澤發•卡帕迪亞，曾做過四年專利律師，專注於計算機軟件和硬件相關技術。

序
前言
為什麼是愛彼迎？ / 堅持使用一家短租平臺 / 這本書寫給誰？ / 如何使用這本書？
第1章房屋準備
準備“客人友好”型房間 / 客人如何進入你的房屋 / 空間管理
克裡斯的故事
第2章創建房源主頁
整租、單間出租或合租 / 圖片 / 簡介 / 個人照片 / 設計自己的愛彼迎標志 / 名字和描述 /“住房守則”/ 短和長居住時間 / 當天訂房與準備時間 / 取消訂房創建一份“房客指南”
邁克爾的故事
第3章租客和單層公寓所有者如何開始愛彼迎短租
選擇1：放棄愛彼迎 / 選擇2：征求許可 / 選擇3：未經許可即經營
迭戈的故事
第4章不在大型旅遊城市怎麼辦序
前言
為什麼是愛彼迎？ / 堅持使用一家短租平臺 / 這本書寫給誰？ / 如何使用這本書？
第1章房屋準備
準備“客人友好”型房間 / 客人如何進入你的房屋 / 空間管理
克裡斯的故事
第2章創建房源主頁
整租、單間出租或合租 / 圖片 / 簡介 / 個人照片 / 設計自己的愛彼迎標志 / 名字和描述 /“住房守則”/ 短和長居住時間 / 當天訂房與準備時間 / 取消訂房創建一份“房客指南”
邁克爾的故事
第3章租客和單層公寓所有者如何開始愛彼迎短租
選擇1：放棄愛彼迎 / 選擇2：征求許可 / 選擇3：未經許可即經營
迭戈的故事
第4章不在大型旅遊城市怎麼辦
仔細考察當地愛彼迎短租房經營情況 / 其他住宿平臺 / 酒店 / 旅遊局 /
專業愛彼迎搜索服務
羅伯特和若迪的故事
第5章定價
找到定價策略 / 設置基準價格 / 新房東如何設置基準價格 / 老房東如何設置基準價格 / 大多數房屋預訂都發生在入住前30天內 / 根據需求調整價格 / 愛彼迎定價工具 / 第三方自動定價應用 / 以周或月為單位定價 / 數位定價 /
安娜的故事
第6章顧客
與客人溝通 / 創建個性化“歡迎手冊” / Touch Stay / 取消客人的訂單 / 客人入住期間產生的問題 / 客人的反饋接受預訂 / 與單人間租客互動 / 成為愛彼迎超贊房東
喬丹的故事
第7章評價
愛彼迎評價繫統 / 收到好評 / 負面評價
克裡斯托夫的故事
第8章做好營銷
愛彼迎房屋搜索 / 保持在愛彼迎社區的活躍性
埃米的故事
第9章經營愛彼迎的不同方式
不定時出租加即興旅遊 / 成為沙發客 / 利用節假日和重大事件 / 公寓換豪宅
卡拉的故事
第10章愛彼迎房東在美國是怎樣納稅的
為你的愛彼迎業務納稅 / 租賃VS商業活動：附表C還是附表E？/ 愛彼迎房東可抵扣費用 / 使用獨立銀行賬戶經營愛彼迎
桑迪的故事
第11章投資房地產用於愛彼迎租賃
投資愛彼迎的城市 / 靠近重點旅遊景區或旅遊項目的城市
評估當地房屋的愛彼迎友好性 / 選擇具有特別之處的房屋 / 依據房屋特點和位置確定吸引人群 / 利用市場分析工具估計投資回報率 / 自己計算投資回報率 / 翻新和布置家具
阿什利的故事
第12章經營愛彼迎的安全性
七個方法幫你降低經營風險 / 出問題了怎麼辦
第13章愛彼迎開放日深度體驗
第14章結語
接下來是什麼？ / 致謝！
關於作者

前言

掙錢是個愛好，這個愛好可以使你其他的愛好增光溢彩。
——斯科特•亞歷山大作家

經濟全球化使得人們越發渴望去更多的地方旅行，了解、感受不同的文化。然而，很多人想要環球旅行又覺得囊中羞澀。簡言之，人們想要花少的錢去旅行。這確實是個難題。高昂的機票價格，跨市交通和大城市住宿都非常昂貴，想要在旅行上開支，如同見到尼斯湖水怪般難以實現。
在所有與旅行相關的費用中，占大頭的一定是豪華酒店。別誤會，我隻是喜歡住得好點兒罷了。然而，當感官享盡奢華與舒適時，錢包就像被吸血鬼襲擊了一般，變得冷清而空蕩。掙錢是個愛好，這個愛好可以使你其他的愛好增光溢彩。
——斯科特•亞歷山大作家

經濟全球化使得人們越發渴望去更多的地方旅行，了解、感受不同的文化。然而，很多人想要環球旅行又覺得囊中羞澀。簡言之，人們想要花少的錢去旅行。這確實是個難題。高昂的機票價格，跨市交通和大城市住宿都非常昂貴，想要在旅行上開支，如同見到尼斯湖水怪般難以實現。
在所有與旅行相關的費用中，占大頭的一定是豪華酒店。別誤會，我隻是喜歡住得好點兒罷了。然而，當感官享盡奢華與舒適時，錢包就像被吸血鬼襲擊了一般，變得冷清而空蕩。
假設來自紐約的“旅行者喬”想去巴黎度假一周。喬是個有計劃的人。提前在網上搜索到一個相對劃算的機票：往返7。由於度假時每頓飯都會在外面喫，因此他撥出5用作餐費。接著他又撥出4用於其他消遣花費。這樣下來，預算總計16。這麼多錢可以在巴黎過一周，還算不錯吧？哦，他差點忘了……還要訂酒店。旅行者喬想住得舒適一些，但巴黎的酒店實在太貴了。他搜索很久後看上一家每晚3的四星級酒店。這意味著，一周的住宿費就得21！當然也有一些便宜的小旅館，但喬不喜歡。他認為，度假就應該讓自己舒服，並稍微奢侈點兒。即便住在一個三星級的酒店，他每天晚上還是會花費1，一周下來要花費10，仍然相當可觀！看似美好的巴黎短假卻變成了一筆不可小覷的開銷。
但希望總是有的。全球市場不斷擴張，隨著社會需求的變化而變化。這時，旅行者喬發現了一種可以大大開支的新型住宿模式：短租房。房東將自己的私人住所直接租給客人，租賃時間像酒店或小旅店一樣，可以是幾天或幾周，而不像典型的長期租賃（半年或一年）。由於房東直接管理這些房間，不需要像酒店一樣花費太多保養和維護費（比如雇用專門人員來管理，或置辦昂貴的設施，比如開設餐廳），遊客能花較少的錢住到不錯的房子。此外，還能像住在自己家一樣享受所有的配套設施。也就是說遊客可以：（1）節約住房開支；（2）自己做飯，從而飲食開支。旅行者喬如果住在短租房而不是酒店，每晚花費，就可以在巴黎的豪華公寓擁有一間帶衛浴的私人臥室，同時飲食開支也能降至七天2（假設他偶爾會出去喫）。這樣一算，食宿花費就是7和26的差別了……了近20！
對消費者而言，短租房是一筆非常劃算的買賣，既能住得舒服，又能省下一大筆錢。但這筆交易的另一面是什麼呢？房東忙來忙去地接待短租客能獲利嗎？
準備好了嗎？我們來分析美好的一面：短租房為房東和租客提供了一個很好的中間平臺。沒錯，是雙贏。不僅遊客了大筆開支，而且房東也可以從相較於普通的固定期限租賃中賺取更多的利潤。“更多”是指兩倍到三倍的利潤。兩到三倍！你們不相信嗎？在轉為短租前，我每年靠一年期的固定租賃隻能收入微不足道的260。現在隻做短租，年收入近600。而且，隻要做好基本的後勤保障即可。短租服務其實非常簡單。
但有一個很關鍵的問題：常年都能找到租住房屋的遊客很困難。糾正一下：以前很困難。隨著一種為房東和客人準備的全球性市場工具的出現，短租比以往任何時候都更加容易實現。我說的這款神奇工具是什麼呢？就是的愛彼迎。
2007年，布萊恩•切斯基和喬•傑比亞創立了愛彼迎。這個產品剛開始叫“空中食宿（AirBed & Breakfast）”，起初隻是為每年參加工業設計大會的人提供比較合算的短期住所。那時，他們的目標是為那些付不起舊金山昂貴的酒店住宿費的人群，提供經濟的住宿體驗，包括舒適的氣墊床和一頓家庭自制早餐。
在一個渴求改變的行業中，這是個簡單而有創意的概念。我們今天看到的愛彼迎就是由這個雛形發展而來。它的兩位創立者終將其名字由“空中食宿”改為“愛彼迎”。短租房的類型囊括了：整套房間或公寓、私人住房、別墅、輪船、莊園、造在樹上的小屋、帳篷、雪屋、私人島嶼，以及其他房產。愛彼迎極大地轉變了人們的旅行範圍，對那些渴望到處旅行的人而言，它將不可能變為了可能。
為什麼是愛彼迎?
如今，住宿市場巨大無比。各種網站和線上工具已幫助人們了許多原本昂貴的住宿費用。如果你剛開始了解旅行住宿問題，可以參考這些網站：VRBO、HomeAway、Couchsurfing、Roomorama、9Flats、Wimdu、HotelTonight。這些網站都非常好，上面有各種各樣的住宿選擇和非常棒的追蹤記錄。但說到產品線，總有一款產品更閃亮，質量更上乘，持續為客戶提供好的服務、端的產品，以及水平的綜合價值。
住宿產業快速發展，而其中獨一無二、占地位的就是愛彼迎，它在短租業中富創新精神，影響為廣泛。愛彼迎把為顧客服務放在位，顧客信任值很高，是租客和房東的。我曾試過將自己在阿姆斯特丹的房子放在幾個不同的競爭平臺上出租，經過長時間地反復試驗，我堅定地認為愛彼迎領先，原因有以下幾點。
規模和發展
愛彼迎是由房東和租客構成的一個巨大網絡，並且規模越來越大。截至2016年，愛彼迎已在全球190個國家，34000個城市，超過220萬個住所接待過6000多萬位租客。僅2015年夏天就有超過1700萬位租客入住，而2013年全年僅有600萬租客入住。全球220萬愛彼迎房屋中，隻有35萬個住房在美國，其餘則分布在全球各地，這進一步說明愛彼迎是一個不斷發展壯大的、實實在在的國際性短租平臺。
愛彼迎的迅速發展吸引了眾多硅谷金融投資者的目光。愛彼迎首席技術官兼創始人之一納坦•布萊卡斯亞克稱，該公司在2012年得到舊金山風投公司——創立人基金的2支持。2015年6月，該公司又籌到了1。比起風投的大力支持，更讓人驚訝的是，愛彼迎的市場估值已達25。
若將這些數字與其他競爭者相比，愛彼迎的成功是其他公司的指數級倍，並且影響非常廣泛。愛彼迎的競爭者Wimdu在全球隻有35萬處住所。Roomorama 也是短租市場的主要公司之一，隻有12萬處住所。盡管這些競爭者也成功在短租市場建立了很好的口碑，但毫無疑問，愛彼迎依然領先。此外，愛彼迎的願景很高，其目標是每年接待1億人次租客，年收入1。
用戶友好體驗
愛彼迎的網站設計十分簡單，無論是對房東還是正在找房的遊客，使用起來如同一縷清風，給人很自然的感覺。網站登錄頁的搜索框一目了然，首次使用者，隻需瀏覽幾頁，便能很快找到一處合適的住所。
用戶輸入一個地點、兩個日期（到達和離開）、住宿者數量，點擊搜索，繫統便根據位置遠近、價格高低以及評分情況自動給出住所清單。搜索結果也隨著用戶偏好的不同而各異。
用戶仔細研究所列清單，做出終決定後，點擊“預訂”即可。房東收到這條入住申請，同意入住，這次短租便得到終確認和安排。
就房東而言，整個操作過程也非常方便。如果有人對某間房感興趣，房東會收到一條申請預訂房屋的消息。之後，便可根據房間情況、租客日期評價或者其所在意的其他條件來決定接受還是拒絕這條預訂。如果接受預訂，房東的房間可租用日期便會自動更新。
安全、信任與身份認證
安全問題是房東選擇出租房屋時擔心的一點。許多人認為，邀請陌生人入住自己家會有很多不可預測的麻煩。盡管出租房屋可以帶來不錯的收入，房東還是有很多顧慮，主要有以下幾點：
• 我的東西被偷了怎麼辦？
• 我家裡東西遭到破壞怎麼辦？
• 如果有人特別不講衛生怎麼辦？
• 怎樣保證租客不會傷害我？
• 如何保證租客不會帶寵物或動物住在我家裡？
因為我們將要面對的是完全陌生的人，所有這些擔心都是合理的。不過不用因此而煩惱，愛彼迎總結出這些潛在風險，並且采取了許多非常有效的保護手段。
1. 愛彼迎房東保險 ——對於房東每一次租賃行為中所產生的財產損失，愛彼迎可達10的保險賠償。這是由倫敦勞合社支持的，對房東的保護。盡管保障範圍很廣泛，但以下項目不在保護之列：
• 日常損耗
• 現金和證券
• 收藏品
• 珍稀藝術品
• 珠寶
• 寵物
• 個人負債
如果想知道更多關於如何獲得保險賠償的信息，可查看愛彼迎網站。
2. 潛在顧客的簡介與評論——愛彼迎是一個短租社交網絡。租客和房東都可創建個人主頁，上傳圖片、視頻、個人信息或發表評論，等等。房東可根據租客主頁上的信息決定是否接待其入住。愛彼迎鼓勵使用者通過查看評論，閱讀個人介紹，相關圖片或視頻來確定是否接納該租客。總之，入住審核時細心一些可以預防許多安全問題。
3. 押金——如果房東想獲得財務保障，可向租客收取押金。押金數額從到51不等。押金須在入住前繳納。一旦租客已經辦理入住，房東不可再收取押金。入住過程中若房東發生財務損失，須在48小時內反映問題。如果超出規定反饋時間，房東須退還押金。
4. 房東與潛在顧客進行信息溝通——如果潛在顧客想要預訂房間，他可以先和房東打個招呼。這樣房東便有機會與潛在顧客進行溝通，詢問入住原因、職業，或者他在和誰一起旅行，等等。這是接受訂單前了解顧客的絕佳機會。
5. 訂房要求——房東可要求客人的身份信息必須經過認證，纔可預訂住房，這樣就能確保入住人員的信息已經過愛彼迎工作人員的審核。
6. 顧客須知——愛彼迎為規範入住提供了兩個好工具：《住房守則》和《房客指南》。《住房守則》是針對租客的行為提出規範要求，潛在顧客在預訂房屋前就能看到這些守則。《房客指南》則是顧客確認預訂後，房東與租戶分享的一些具體信息，包括WiFi密碼、水龍頭使用方法或者近的咖啡廳位置等。
房東終能通過各種渠道來了解潛在顧客。如果在交流過程中，房東對潛在顧客有疑慮，他有權拒絕該顧客的入住請求，繼續與其他顧客進行交流。

堅持使用一家短租平臺

因為有各種不同的租房網站，在考慮把房子掛在網上時，理論上我似乎應該把所有網站都利用起來。那時的想法是，如果隻把房子掛在愛彼迎一個網站上，那我可能會失去使用其他網站的潛在客戶。
由於我所在區域的租房平臺中，Wimdu所占市場份額僅次於愛彼迎，於是我便在Wimdu上也注冊了一個賬戶。幾個月後，我發現通過Wimdu也並沒有增加太多客戶。不過我還是決定先留著Wimdu賬戶，兩個總比一個好，不是嗎？
但之後我開始認真反思出租策略，在不同的租房網站做了些調查，瀏覽了所有我能找到的旅遊資訊。深思熟慮後，我決定注銷Wimdu賬戶，把精力集中在愛彼迎上。以下是我這麼做的理由：
? 用戶評價、排名和訂房量是制勝關鍵——把房子掛在多個網站上會制約你在愛彼迎上的訂單量。也就是說，如果有人踫巧用的是Wimdu而不是愛彼迎，那意味著，一旦他在Wimdu上鎖定了你的房間，那這間房就隻能從Wimdu上租出。短期看來可能沒有影響，但長期而言影響很大。如果你的排名情況、用戶評價和訂閱量平均分布在不同的網站上，那你便失去了讓房屋排名和評價效果化的機會。這反過來又會制約你成功，因為繫統是以區域為單位，根據用戶反饋和累計訂房量來自動排名的。如果你的房屋搜索排名不斷提升，訂房量將呈指數倍增長而不僅是線性增長。這和用谷歌搜索信息時不同網頁所獲點擊率的高低類似，通常頁所獲點擊量占比能高達80%到90%，而隨後無數的網頁所獲點擊量則少得可憐。這意味著，將房子掛在多個網站上你會付出兩個代價：（1）失去大量訂單；（2）失去因需求量大而可以提高租金的好機會。
? 愛彼迎是短租需求者必經之地——因為愛彼迎在住宿類網站中也出名，所以通常它也是客戶的選擇。於是，用戶在尋找住所時如果瀏覽了不同的網站，愛彼迎很可能就是其中之一。因此，即便你並未注冊其他網站，大多數人也會在愛彼迎上瀏覽你的房屋。
當然，也有一些例外。比如，如果你房屋的地理位置很偏僻，需求量較少，那就可以多掛在幾個網站上來出租。如果你的房屋競爭者較少，那便不需要建立堅實的口碑基礎，因為這種情況下，口碑多少對於你是否能租出房屋影響並不大。相同地理位置的出租屋數量少，你的房屋在搜索結果中肯定排名會靠前。
使用多個短租平臺的另一原因是，在不太容易收到訂單的日期增加預訂可能性。
例如，你可以將未來尚未被預訂的日期（比如，未來七天）掛在另一家短租平臺上。使用多家網站可作為你在愛彼迎未收到訂單時的一個補充，從而使你接到的訂單量化。此外，你也可以利用其他平臺出租那些愛彼迎上很難收到訂單的兩三天的間隔日期。但請記住，如果你的房屋在其他平臺上口碑不高，成功出租的可能性也會較低。不過，你仍然可以試一試，做些小試驗不會有太大影響的。
如果你決定同時使用多家短租平臺，我還有後一條建議，那就是確保各個網站的日歷同步更新。在相同的日期收到兩個訂單將會給你帶來災難，你將不得不取消其中一個預訂。而且你不僅會被罰款，口碑也會受到嚴重影響。想要了解更多關於取消訂單及其後果的信息，請查看本書關於取消訂單的部分。

這本書寫給誰？
本書主要為以下兩類人群而寫：
1. 那些已經注冊愛彼迎並希望通過愛彼迎賺更多錢的房東；
2. 想要從事房屋短租的租客和房屋所有者。
對於已經注冊愛彼迎的房東，我想給你一把通往短租王國的鑰匙。我會給你一繫列的建議讓你火力全開提升房屋排名。你的目標就是盡可能成為好的房東。這意味著，你的房屋在鄰居中的搜索排名會非常靠前，你的租金會得到化，同時你獲得的租客也是質量的。
對於想要出租房屋的新手房東，我希望讓你看到無盡的可能。許多人因為怕麻煩而不願意做這個生意，抑或他們害怕陌生人入住帶來的風險。但我在前面已經說過，風險是可控的。房東完全可以自己決定接待怎樣的人入住，這意味著他們可以決定自己承擔多大的風險。當然，把房子一整年都租給一個人似乎是很簡單的事，但其實一旦你把基本生活設施都安排好了，短租也不會太花時間。並且，你賺到的會比你付出的努力多很多，可以說，你會賺到通過固定期限出租房屋所獲淨利潤的兩到三倍。
雖然本書主要寫給使用愛彼迎的房東，但其中許多想法也可以用在其他租房網站上。重申一下，我認為在絕大多數情況下單獨使用愛彼迎就能為你帶來好的收益。但如果你確實不喜歡愛彼迎，這些原則也同樣適用於你所選擇的其他租房網站。
如何使用這本書？
這本書包含了能夠將你的愛彼迎搜索排名化，讓你的房租收益化的所有方法。與其他愛彼迎相關書籍不同的是，這本書並非一次性讀完就可以。當然你也可以用一天時間飛快地瀏覽完畢。這本書旨在，當在你創建愛彼迎賬戶或者想要調整房屋出租方式時給你提供參考。我建議你先完整地讀一遍，當你每次想改善自己的愛彼迎房屋經營時再拿起來翻一翻。
本書內容涵蓋了在愛彼迎上出租房屋的方方面面。我會深入講一些細節，所用材料可能會比較多。因此，請記得在你編輯自己的愛彼迎房屋網頁時再翻閱一下這本書。例如，假如你打算為客人做一份精美的指南，此時你便可以翻到本書對應的部分瀏覽一遍。本書將作為一張地圖指引你在愛彼迎短租市場中航行。

媒體評論

我非常感謝賈斯珀和胡澤發對愛彼迎的巨大熱情，我愛他們！

——布萊恩 • 切斯基（愛彼迎創始人 & CEO）

很棒的小書！有很多很好的信息。這本書將對回答你所有的問題，減輕你的恐懼，激發你的創業精神大有幫助。

——Goodreads 讀者評論

這本書充滿了無價的信息！我正在用這本書來為我未來的愛彼迎房產制定商業計劃，並將把它作為一個不斷參考的工具。

—— 美國亞馬遜讀者評論

在線試讀

人們都知道在愛彼迎上，無論是曼哈頓的現代單人公寓還是巴黎市中心的浪漫私人房間都十分搶手。紐約和巴黎是兩座充滿活力的城市，那裡有豐富多彩的夜生活，各種旅遊景點和美食也都不計其數。作為兩座富有文化底蘊的城市，僅憑名氣也能吸引不少遊客。但那些不是很出名的城市呢？如果是在郊區或者農村，能否成功經營愛彼迎呢？這些地方會有足夠的房屋需求嗎？如果你並不住在旅遊城市，是否應該放棄愛彼迎呢？簡單的回答是：住在小城市的你一樣可以成功經營起愛彼迎。我采訪過內布拉斯加州、俄勒岡州，以及加拿大北部的一些房東，還有很多住在偏遠地區但依然通過愛彼迎獲得可觀收益的房東。愛彼迎能否在一個地方存活和發展起來，取決於當地房屋的供需情況。我無法確切地告訴你，是否你的家鄉可以經營愛彼迎，但沒有關繫，在愛彼迎上建立主頁是免費的，你隻需多花幾小時就可以了。請記住：使用愛彼迎的客人不僅限於遊客，還有出差的商人，看望親友的家庭，或者參加某個學術會議的人們。我近參加了一場托尼•羅賓斯研討會，會議地點在芝加哥郊區的紹姆堡。那是一個安靜的小鎮，平時幾乎沒有額外的房屋需求，但這次會議期間，有一萬多人來到這個小鎮。當一個小鎮舉辦這樣大型的會議或活動時，往往房屋量會供不應求，而此時就是通過做短租賺錢的好機會了。如果你打算在你所在的小城市發展愛彼迎短租房，可以先通過以下幾種方式調查短租在當地的發展情況，以確保心中有數。

仔細考察當地愛彼迎短租房經營情況

衡量短租需求好的方式就是研究你所在社區現有愛彼迎房屋的經營情況。搜索你所在社區的愛彼迎房屋，記住不要選擇任何日期，這樣你纔可以看到全部房間情況（包括已經預訂的）。瀏覽排名靠前的 10 到 20 個房屋，查看他們近一個月的日歷，可以了解當地社區的房屋入住率。如果入住率達到 50% 以上，那表明當地的短租市場仍有競爭空間。

其他住宿平臺

如果你所在地區沒有人使用愛彼迎短租，那麼你就需要通過其他方式來了解潛在需求。除愛彼迎以外，還有幾個網絡平臺可供個人進行房屋短租，比如 HomeAway、Wimdu 和 Flipkey。這些租賃平臺或許在你所在的城市更受歡迎。
人們都知道在愛彼迎上，無論是曼哈頓的現代單人公寓還是巴黎市中心的浪漫私人房間都十分搶手。紐約和巴黎是兩座充滿活力的城市，那裡有豐富多彩的夜生活，各種旅遊景點和美食也都不計其數。作為兩座富有文化底蘊的城市，僅憑名氣也能吸引不少遊客。但那些不是很出名的城市呢？如果是在郊區或者農村，能否成功經營愛彼迎呢？這些地方會有足夠的房屋需求嗎？如果你並不住在旅遊城市，是否應該放棄愛彼迎呢？簡單的回答是：住在小城市的你一樣可以成功經營起愛彼迎。我采訪過內布拉斯加州、俄勒岡州，以及加拿大北部的一些房東，還有很多住在偏遠地區但依然通過愛彼迎獲得可觀收益的房東。愛彼迎能否在一個地方存活和發展起來，取決於當地房屋的供需情況。我無法確切地告訴你，是否你的家鄉可以經營愛彼迎，但沒有關繫，在愛彼迎上建立主頁是免費的，你隻需多花幾小時就可以了。請記住：使用愛彼迎的客人不僅限於遊客，還有出差的商人，看望親友的家庭，或者參加某個學術會議的人們。我近參加了一場托尼•羅賓斯研討會，會議地點在芝加哥郊區的紹姆堡。那是一個安靜的小鎮，平時幾乎沒有額外的房屋需求，但這次會議期間，有一萬多人來到這個小鎮。當一個小鎮舉辦這樣大型的會議或活動時，往往房屋量會供不應求，而此時就是通過做短租賺錢的好機會了。如果你打算在你所在的小城市發展愛彼迎短租房，可以先通過以下幾種方式調查短租在當地的發展情況，以確保心中有數。

仔細考察當地愛彼迎短租房經營情況

衡量短租需求好的方式就是研究你所在社區現有愛彼迎房屋的經營情況。搜索你所在社區的愛彼迎房屋，記住不要選擇任何日期，這樣你纔可以看到全部房間情況（包括已經預訂的）。瀏覽排名靠前的 10 到 20 個房屋，查看他們近一個月的日歷，可以了解當地社區的房屋入住率。如果入住率達到 50% 以上，那表明當地的短租市場仍有競爭空間。

其他住宿平臺

如果你所在地區沒有人使用愛彼迎短租，那麼你就需要通過其他方式來了解潛在需求。除愛彼迎以外，還有幾個網絡平臺可供個人進行房屋短租，比如 HomeAway、Wimdu 和 Flipkey。這些租賃平臺或許在你所在的城市更受歡迎。

酒店

對很多喜歡旅行的人而言，愛彼迎短租房比酒店便宜，他們也更樂於選擇前者。這意味著如果你所在區域有酒店，那裡也可能有愛彼迎的市場。我的播客第 7 集采訪了莎拉•約翰遜，莎拉住在科羅拉多州的尼德蘭小鎮上。她介紹了自己是如何在一個幾乎沒有競爭者的偏遠地區經營起愛彼迎的。莎拉做愛彼迎的動力是在她家附近幾公裡處有一個酒店。她迅速對這家酒店做了一些調查，然後就開始在自己家裡做房屋短租。很快，莎拉就在一個隻有 1500 人的小鎮經營起了一個非常成功的愛彼迎短租屋。

旅遊局

如果你在愛彼迎或其他網絡住宿平臺都沒有找到有用的數據，試著去當地的旅遊局找一下。你可以直接給旅遊局打電話，也可以仔細瀏覽旅遊局的網站。比如，洛杉磯市就在其旅遊局網站上公開發布了大量相關信息，包括商貿活動年度計劃、次級市場房屋出租情況以及旅遊業績報表等。幸運的話，你所在城市旅遊局網站上會有大量有用的信息幫助你的愛彼迎事業。
專業愛彼迎搜索服務這裡介紹兩個非常專業的在線搜索服務，它們可以幫你確定你所在區域是否適合發展愛彼迎短租。
1.AirDNA—你可以在AirDNA上找到各種數據，如當地愛彼迎短租房數量、入住率以及平均利潤率。你可以買下你所在城市的數據報告來決定是否投資愛彼迎。許多人利用這些數據判斷他們是否應該在某個城市投資全新的短租事業。要想了解更多關於 AirDNA 的信息，請訪問： http://getpaidforyourpad.com/blog/airdna-finding-best-area-next
airbnb-rental/。
2.Everbooked—Everbooked 初是一款自動定價應用程序，可根據房屋需求每天自動調整愛彼迎短租房價格。在幫你實現利潤化的同時，Everbooked還提供了大量有用的數據，從而幫你詳細分析經營愛彼迎的可行性。其中有兩個工具特別有用：（1）對比工具；（2）市場報告工具。對比工具“通過分析你所在區域與你相似的成功短租案例，向你展示他們的房屋入住率、價格和收入等，讓你了解競爭情況”。市場報告工具可以很快幫你
了解短租市場，提供房屋租賃的季節趨勢分析、入住率、相似
短租房的平均價格和收入情況。欲了解更多信息請訪問：http://
getpaidforyourpad.com/blog/e%E2%80%8Bverbooked-market
report/。

埃米的故事

搬到布宜諾斯艾利斯幾年後，我決定在市中心買一套房子。我想擁有一套屬於自己的房子，這樣就不用再擔心與當地房東周旋要不要出假期租金，等等。但我其實有過這樣的打算—等自己以後離開布宜諾斯艾利斯時，將這套房子租出去。

時光飛逝，又過了幾年，我嫁人了。丈夫和我一樣崇尚自由。我們很快決定婚禮過後開始環球旅行。我們希望布宜諾斯艾利斯的房子可作為自己堅實的後盾，於是打算在我們不在家的時候將房子租給那些前來度假的人。我們算了一下，如果可以獲得穩定的房租收入，旅行花費和生活支出都將不是大問題。然而事實卻與之相反，開始旅行的前兩年，我們請當地度假租房代理幫忙尋找客源，但令人失望的是，大部分時間裡我們的房屋都是閑置的。
他們收取了很高的服務費，出租效果卻極不理想，大約一年半以前，我們決定終止與當地度假租房代理的合作。與此同時，我們開始使用愛彼迎。不得不說這個決定十分明智，從那以後，我們的租客幾乎源源不斷。我們采取長短租相結合的方式（從幾天到幾個月不等）在愛彼迎上出租，這基本幫助我們實現了滿足旅行日常開銷的目標。我們很喜歡愛彼迎可以屏蔽一些日期的功能，這樣，當我們想家的時候就能返回布宜諾斯艾利斯住一段時間。
對我們而言，愛彼迎真是一個非常好的工具，便於我們進行遠程管理。我負責這項業務的線上工作；線下裡裡外外的事由一名當地房屋管家負責，包括辦理入住 / 退房、客戶支持、日常清潔和保養
協調，等等。通過一張共享的谷歌表格，我們可以隨時了解房屋服務成本。
我們遇到一個問題，愛彼迎房東保險計劃尚未包含在阿根廷的出租業務。因此，每當有客人入住時，我們都會讓客人額外簽署一份簡單的保護合同，以防發生不測。有了這份合同後我們放心了許多，到目前為止一切都很順利。即使發生了什麼事，我也不會很擔心，因為愛彼迎界面上通過押金、身份認證、社交媒體關聯等方式也提供了一層安全保障。總之，愛彼迎使得我和丈夫過上了真正美好的生活，我們鼓勵每個人都去嘗試一下。

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