第一章總論

第一節房地產開發企業及其主要業務

一、房地產開發企業概述

二、房地產開發企業涉及的主要環節

三、房地產開發企業的經營特點

第二節房地產開發企業會計

一、房地產開發企業涉及的會計科目

二、房地產開發企業會計的特點

第三節房地產開發企業的涉稅處理

一、房地產開發企業的各個環節涉及的主要稅種

二、房地產開發企業的稅收特點

三、房地產開發企業稅收籌劃概述

第二章企業設立階段

第一節企業設立條件的規定

一、《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定

二、《城市房地產開發經營管理條例》對企業設立條件的規定

第二節企業設立階段的會計處理

一、房地產開發企業的建賬

二、房地產開發企業設立階段應設置的會計賬戶

三、房地產開發企業不同的出資方式及相應的會計處理

四、房地產開發企業所有者權益變動的會計處理

五、房地產開發企業開辦費的核算

第三節房地產開發企業設立階段的稅務處理

第三章獲取土地階段

第一節我國的土地制度概述

一、以出讓方式獲得土地使用權

二、以轉讓方式獲得土地使用權

三、以劃撥方式獲得土地使用權

第二節獲取土地使用權的會計處理

一、用於土地開發的土地使用權

二、用於商品房開發的土地使用權

三、自建用房的土地使用權

四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權

五、用於賺取租金的土地使用權

第三節取地環節相應的稅務處理

一、取得土地使用權階段應繳納的相關稅費

二、獲取土地階段納稅的會計處理

三、取得土地階段相關的稅收優惠

第四章開發建設階段

第一節開發建設階段概述

一、房地產開發建設階段的“四證”

二、房地產開發企業成本費用核算程序

第二節開發建設階段會計核算

一、會計科目的設置

二、土地開發成本的核算

三、房地產開發企業配套設施開發成本的核算

四、開發間接費用的核算

五、房地產開發企業期間費用的核算

第三節特殊建房方式比較

一、合作建房模式

二、受托代建模式

第五章房地產開發企業銷售階段

第一節房地產開發企業銷售階段的主要業務

一、商品房銷售的主要分類

二、房地產銷售的主要流程

第二節房地產開發企業銷售階段的會計核算

一、會計科目的設置

二、商品房銷售的會計處理

第三節房地產開發企業銷售階段稅務處理

一、營業稅

二、城市維護建設稅和教育費附加

三、印花稅

四、土地增值稅

五、企業所得稅

第六章投資性房地產

第一節投資性房地產概述

一、投資性房地產的定義

二、投資性房地產的特征

第二節投資性房地產的會計處理

一、會計賬戶的設置

二、投資性房地產的確認

三、投資性房地產的初始計量

四、與投資性房地產相關的後續支出

五、投資性房地產的後續計量

六、投資性房地產後續計量模式的變更

七、投資性房地產的轉換和處置

第三節投資性房地產的稅務處理

一、營業稅金及附加

二、印花稅

三、房產稅

四、城鎮土地使用稅

五、企業所得稅

第七章房地產開發企業的企業所得稅

第一節企業所得稅概述

一、納稅義務人

二、征稅對像

三、稅率與應納稅所得額的計算

第二節房地產開發企業的企業所得稅處理

一、企業所得稅收入總額的規定

二、企業所得稅收入總額中不征稅收入的規定

三、收入總額中關於免稅收入的規定

四、企業所得稅稅前扣除的規定

五、特定事項的稅務處理

六、房地產開發企業所得稅預繳稅款的處理

第三節房地產企業所得稅彙算清繳

一、企業所得稅納稅申報表填報

二、房地產開發企業所得稅年度彙算案例

第八章房地產開發企業會計報表

第一節會計報表概述

一、會計報表

二、會計報表的作用

三、會計報表的分類

四、會計報表的結構

五、會計報表的編制要求

六、新《企業會計準則》所要求的財務報表的組成

第二節資產負債表

一、資產負債表的概念

二、資產負債表內容與結構

三、資產負債表的填列方法

四、資產負債表項目的填列說明

五、資產負債表填制示例

第三節利潤表

一、利潤表的概念和作用

二、利潤表的編制

三、利潤表的編制示例

第四節現金流量表

一、現金流量表的概念和作用

二、現金流量及其分類

三、現金流量表的編制

四、現金流量表的編制示例

第五節所有者權益變動表

一、所有者權益變動表的內容

二、所有者權益變動表的填列方法

三、所有者權益變動表的編制示例

第六節一般企業報表附注

一、報表附注包含的主要內容

二、報表重要項目的說明

第九章房地產開發企業稅收籌劃

第一節房地產開發行業的稅收現狀

一、房地產開發行業概述

二、房地產開發行業涉及稅種分析

第二節房地產開發行業的稅務籌劃

一、房地產開發行業的稅務籌劃基本技術

二、稅務籌劃在房地產開發行業的具體運用

第三節本章小結

一、要將房地產開發企業的經營戰略與稅務籌劃活動相結合

二、籌劃方案要具有可行性與可操作性

三、應該從宏觀的角度考慮籌劃方案

四、提高企業財務管理水平和財會人員的業務素質