1.根據全新的會計準則與財稅新規編寫

以財政部的《企業會計準則》《企業會計準則指南》《企業會計準則講解》為依據，重點講述了房地產企業實務中的各類會計核算、財務報表編制和納稅申報等內容，讀者可精準掌握會計核算與財稅操作的新要求。

2.案例豐富，深入分析，對會計、財稅實務進行了生動的講解

110多個會計核算案例、50多個納稅計算實例幫助讀者擺脫艱深晦澀的理論，輕松領會會計工作的精髓，高質量完成會計工作。

3.從會計人員的業務需求出發，注重解決實務問題

注重會計實務的操作規範，從對賬和結賬、各類會計核算、編制財務報表、繳納稅款等方面切入，展示整個會計流程的處理方法，各種會計實務問題迎刃而解。

4.為房地產企業的財務會計人員量身定制

聚焦購地、施工和房屋銷售三大難點，引入大量房地產企業會計實務工作中特有的問題，為房地產企業會計工作實務解疑釋難，提供有針對性的解決方法和技巧。

5.獲得眾多行業大咖推薦

獲得新浪財經、中國會計視野、峰和精品會計網校、秀財網等財務會計媒體的聯合力薦，馬靖昊、刑銘強、馮文學、舒霞、李燕等行業資深人士贊譽推薦，集合行業新動向、新理論精心編制！

第 1章 房地產企業會計基礎理論

1.1 房地產企業特點與主要業務/1

1.1.1 房地產企業的主要業務 1

1.1.2 房地產企業涉及的主要環節 2

1.1.3 房地產企業的經營特點 4

1.2 房地產企業會計概述/5

1.2.1 房地產企業會計的概念 5

1.2.2 房地產企業會計的職能 6

1.2.3 房地產企業會計的核算內容 7

1.2.4 房地產企業會計核算的特殊性 8

1.2.5 房地產企業會計科目設置 10

1.3 房地產企業納稅概述/16

1.3.1 房地產企業各經營環節的主要稅種 16

1.3.2 計稅成本對像的確定原則 16

1.3.3 稅率與征收範圍 17

第 2章 房地產企業設立階段的會計核算

2.1 設立房地產企業階段業務概述/20

2.1.1 《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定 20

2.1.2 《城市房地產開發經營管理條例》對房地產企業設立條件的規定 21

2.1.3 房地產企業開發經營資質 22

2.2 房地產企業設立階段會計核算/24

2.2.1 實收資本的會計核算 24

2.2.2 資本公積的核算 30

2.2.3 其他資本公積的核算 32

2.2.4 資本公積轉增資本的核算 33

第3章 房地產企業獲取土地使用權階段的會計核算

3.1 我國的土地制度概述/34

3.1.1 獲取土地的主要方式 34

3.1.2 我國有關土地的主要制度 37

3.2 獲取土地使用權階段的稅務與會計問題/40

3.2.1 獲取土地使用權階段的納稅處理 40

3.2.2 獲取土地使用權階段的會計處理 49

第4章 房地產企業開發建設階段的會計核算

4.1 開發產品成本核算概述/57

4.1.1 成本核算的基本程序 58

4.1.2 房地產企業成本費用核算特點 58

4.1.3 劃分成本核算項目 58

4.2 開發產品成本歸集、分配的會計處理/60

4.2.1 成本分配法 60

4.2.2 土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 61

4.2.3 前期工程費的歸集與分配 64

4.2.4 建築安裝工程費的歸集與分配 66

4.2.5 基礎設施費的歸集與分配 72

4.2.6 開發間接費用的歸集與分配 74

4.3 公共配套設施費的會計核算/77

4.3.1 成本對像的確定和核算 77

4.3.2 會計核算方法 79

4.4 土地開發成本與代建工程成本會計核算/85

4.4.1 土地開發成本的會計核算 85

4.4.2 代建工程成本的會計核算 87

4.5 開發完工產品成本的結轉/87

4.5.1 開發完工產品的確認條件 87

4.5.2 開發產品成本的核算 88

4.5.3 結轉完工開發產品成本 90

4.5.4 結轉開發產品銷售成本 92

4.6 開發建設階段的稅務處理/93

4.6.1 印花稅 93

4.6.2 城鎮土地使用稅 95

4.6.3 企業所得稅 97

第5章 房地產企業轉讓及銷售階段的會計核算

5.1 轉讓及銷售階段業務概述/100

5.1.1 土地使用權轉讓 100

5.1.2 商品房銷售 101

5.1.3 其他建築物銷售 107

5.1.4 代建工程 107

5.1.5 其他業務收入 109

5.2 銷售及轉讓的賬務處理/110

5.2.1 商品房銷售收入的會計核算 110

5.2.2 土地使用權轉讓的會計核算 124

5.2.3 配套設施轉讓的核算 126

5.2.4 銷售周轉房的核算 127

5.2.5 代建工程收入的核算 127

5.2.6 其他業務收入的核算 128

5.3 轉讓及銷售階段的稅務處理/130

5.3.1 增值稅 130

5.3.2 城市維護建設稅 133

5.3.3 教育費附加 136

5.3.4 土地增值稅 137

5.3.5 印花稅 142

5.3.6 企業所得稅 143

第6章 房地產行業的稅收籌劃

6.1 土地增值稅稅收籌劃/147

6.1.1 利用土地增值稅的征稅範圍進行籌劃

148

6.1.2 利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃 150

6.1.3 利用稅收優惠政策進行稅收籌劃 151

6.2 房產稅稅收籌劃/154

6.3 企業所得稅稅收籌劃/155

第7章 房地產企業投資性房地產的會計核算

7.1 投資性房地產的特征與範圍/158

7.1.1 投資性房地產的定義及特征 158

7.1.2 投資性房地產的範圍 159

7.2 投資性房地產納稅處理/162

7.2.1 增值稅及附加 162

7.2.2 印花稅 163

7.2.3 房產稅 163

7.3 投資性房地產的賬務處理/164

7.3.1 投資性房地產的確認和初始計量 164

7.3.2 與投資性房地產有關的後續支出 167

7.3.3 投資性房地產的後續計量 169

7.3.4 投資性房地產的轉換 173

7.3.5 投資性房地產的處置 180

第8章 房地產企業利潤結轉及分配的核算

8.1 利潤結轉及核算/183

8.1.1 利潤的含義及計算 183

8.1.2 損益核算 185

8.1.3 利潤結轉的核算 188

8.2 利潤分配及其核算/190

8.2.1 利潤分配的順序 190

8.2.2 利潤分配的核算 191

第9章 房地產企業財務報表的編制

9.1 資產負債表/195

9.1.1 資產負債表的結構 195

9.1.2 資產負債表的編制 198

9.2 利潤表/211

9.2.1 利潤表的結構 211

9.2.2 利潤表的編制 213

9.3 現金流量表/221

9.3.1 現金流量表的結構 221

9.3.2 現金流量表的編制 224

9.4 所有者權益變動表/235

9.4.1 所有者權益變動表的結構 235

9.4.2 所有者權益變動表的編制 239

9.5 附注/244

9.5.1 附注的主要內容 244

9.5.2 報表重要項目的說明 248