★中國REITs之父”孟曉蘇傾情作序
★4位業內翹楚力作
★政策解讀 方案設計 稅收籌劃 案例詳解
★什麼是REITs?
★如何利用投資利器REITS，   
★實現政府公共資產證券化？       
★如何利用生逢其時的REITs， 
★化解地方政府債務風險？
★主要的方式是什麼？  
★存在的問題在那裡？
★本書精準解讀！

2020年4月中國證監會與國家發改委發布推行基礎設施REITs試點文件，2021年6月我國批9支基礎設施REITs成功發行並在滬深股市上市交易。通過推動REITs試點，讓資產證券化落地我國，可以有效擴大直接融資，減少剛性兌付，實現存量基礎設施資產的新舊動能轉換，有效增強新的投資能力，化解高負債風險，促進國內大循環，促進我國經濟平穩健康增長。本書深入探討了REITs實現政府公共資產證券化的可行性及具體路徑，對解決我國地方政府眼下的現實問題有一定的參考意義。

序言

章REITs啟航

節REITs的介紹

一、REITs的基本概念

二、REITs的分類

三、REITs的特點

四、REITs的益處

五、REITs的模式

第二節REITs試點正式啟航

一、認識REITs

二、公募REITs破冰

三、基礎設施REITs

四、REITs規模

第三節為什麼需要REITs

一、生逢其時的REITs

二、商業地產的現狀與痛點

三、住宅地產的現狀與痛點

四、抵押型REITs收益與抗風險能力相對齊高

第四節國外REITs發展情況概述

一、美國REITs發展概述

二、日本REITs發展概述

三、新加坡REITs發展概述

第五節國內REITs發展情況概述

一、類REITs產品

二、早的REITs產品嘗試

三、REITs在國內的發展

第六節REITs和政府PPP項目相結合的益處

一、政府PPP項目的現狀和困境

二、REITs盤活存量資產

第二章REITs與地方債

節公共資產

一、公共資產的定義與範圍

二、公共資產的特點

三、海外公共資產

第二節用REITs解決地方債問題迫在眉睫

一、地方債整體規模

二、地方債省區規模

三、我國地方債特點

第三節中國式“次貸”

一、地方債核心問題

二、地方債存在的風險

三、目前解決地方債的主要方式及存在的問題

第三章  用REITs化解地方債

節用REITs解決地方債的思路

一、用REITs解決地方債的現實需求

二、用REITs解決地方債的思路與路徑

三、用REITs解決地方債的案例分析

第二節REITs的比較優勢

一、REITs自身的優勢

二、用REITs化解地方債的優勢

第三節用REITs化解地方債的重要現實意義

第四章  REITs產品的設計路徑

節REITs產品設計的前提條件

一、參與者

二、基礎資產

三、法律法規

第二節REITs產品的設計思路

一、權益類REITs產品的設計思路

二、固定收益類REITs產品的設計思路

三、基礎設施REITs與商業物業REITs的設計差異

第三節設計方案

一、產品規模、產品期限與收益分配方式

二、分層結構

三、退出方式

四、交易結構

五、其他條款

第五章 REITs產品的稅收問題

節REITs產品設立與投資環節稅費

一、產品設立與投資環節產生的稅費

二、產品設立與投資環節的稅費承擔主體

三、產品設立與投資環節的稅費種類

第二節REITs產品運營環節稅費

一、基礎資產運營相關稅費

二、收益分紅相關稅費

三、運營環節的其他稅費

第三節REITs產品流轉與退出環節稅費

一、購買產品環節稅費

二、贖回與轉讓產品環節稅費

三、產品退出環節稅費

第四節關於REITs產品稅負的建議

一、現行政策下REITs產品稅收籌劃要點

二、我國REITs產品稅收政策問題

三、REITs產品稅收政策制定的建議

四、其他國家或地區REITs立法稅收政策對比

第六章 REITs試點政策解讀

節REITs試點的政策沿革

第二節REITs試點新政的核心摘要

第三節關於REITs試點的三大條件解讀

一、對項目的權屬情況的要求

二、對項目收益及現金流要求

三、對發起人和運營方的要求

第四節REITs試點工作的前瞻

一、項目試點工作面臨的有利條件和機遇

二、項目試點工作可能面臨的問題與解決方式

三、項目試點工作的前瞻

第七章  公共資產REITs的案例與發展

節國內基礎設施REITs案例

一、概況

二、高速公路類

三、倉儲物流類

四、產業園區類

五、公用事業類

第二節海外公共資產REITs案例

一、概況

二、基礎設施類

三、數據中心類

四、自助倉儲類

五、工業園區類

六、亞太市場公共資產REITs案例

第三節不動產離岸中心模式

一、離岸結構對比

二、不動產SPV體繫

三、不動產離岸中心

第四節公共資產REITs的未來發展

一、未來發展

二、新公共基礎設施建設

三、社會主義共同富裕

參考文獻

附錄

附錄1：以不動產估值測算為例的收益還原法介紹

附錄2：REITs不動產資產評估方法選用

附錄3：基礎設施REITs試點政策

附錄4：基礎設施REITs地方推進政策

公募REITs新規出臺是一項具有劃時代意義的制度性創新舉措，是存量時代的發展需要，也是國資監管進入“管資本”時代的需要。
                                                                                                              ——上海國有資本運營研究院院長 羅新宇

發布REITs試點工作的意義，在於它將改變居民資金流向基建的方式。
                                                                                                                                        ——中泰證券分析師 篤慧

REITs來了，這是解決PPP項目社會資本方退出的一劑真正良藥。
                                                                                                                     ——中關村產業研究院副院長 鄭建平

公募REITs的推出：一方面，讓市場看到了金融創新的持續升級，鼓勵了廣義的公募基金管理機構向更多大類資產領域延伸服務半徑，體現專業管理機構的能力；另一方面，從資產層面，精準結合當下大量存量不動產資產，聚焦於核心發展區域的基礎設施領域，通過回籠資金的形式，進一步支持本輪新基建的開發。
                                                                                                       ——國家金融與發展實驗室特聘研究員 陳思傑