第 一章 房地產開發企業的經營特點 /1

第 一節主營業務項目與運作流程 /1

一、經營活動的主要業務/1

二、房地產項目的運作流程/2

第二節房地產開發企業的會計核算特點 /2

一、成本核算的特點/2

二、收入核算的特點/4

三、稅費核算的特點/4

第二章獲取土地使用權的核算 /5

第 一節獲取土地使用權的會計核算 /5

一、土地使用權的入賬價值/5

二、取得開發用地使用權的賬務處理/6

第二節獲取土地使用權的稅務處理 /11

一、土地使用稅/11

二、耕地占用稅/12

三、契稅/12

四、印花稅/13

第三章開發建設階段的會計核算 /15

第 一節房地產開發成本的核算 /15

一、開發成本的構成/15

二、開發成本的核算程序/18

三、開發成本核算對像的確定/19

四、開發成本的歸集與分配方法/21

五、開發成本核算的科目設置/23

第二節土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 /26

一、土地開發成本核算對像/27

二、土地開發成本的核算/29

三、已完工土地開發成本的結轉/33

第三節前期工程費的歸集與分配 /35

一、前期工程費的歸集/35

二、前期工程費的分配/37

第四節建築安裝工程費的歸集與分配 /39

一、自營方式的核算/39

二、發包方式的核算/41

三、建築安裝工程費的分配/45

第五節基礎設施費的歸集與分配 /46

一、基礎設施費的歸集/46

二、基礎設施費的分配/47

第六節開發間接費用的歸集與分配 /48

一、開發間接費用的核算/48

二、開發間接費用的分配/48

第七節配套設施開發成本的歸集與分配 /50

一、非營利性公共配套設施開發成本的歸集/50

二、營利性公共配套設施開發成本的歸集/51

三、預提配套設施費的核算/55

四、已完工配套設施開發成本的結轉/58

第八節代建工程開發成本的核算 /59

一、代建工程的成本核算對像和項目/59

二、代建工程的核算/59

第九節開發產品成本的結轉 /61

一、開發產品的類別/61

二、成本預提/62

三、完工產品結轉/64

第四章房地產銷售的核算 /73

第 一節預售收款的核算 /73

一、會員費及誠意金的核算/73

二、銷售定金的核算/74

三、預售款的核算/77

四、按揭保證金的核算/78

五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算/79

六、代收款項的核算/81

第二節商品房銷售收入的核算 /82

一、銷售收入的確認/83

二、面積差的核算/86

三、商業和現金的核算/87

四、銷售退回和折讓的核算/88

第三節委托代銷收入的核算 /90

一、支付手續費方式/90

二、視同買斷方式/91

三、超基價分成方式/92

第四節商品房銷售成本的核算 /93

一、科目設置/93

二、主要賬務處理/93

第五章應交稅費的核算 /95

第 一節應交增值稅的核算 /95

一、基本規定/95

二、計稅方法/98

三、銷售額的計算/99

四、進項稅額抵扣/103

五、預繳稅款/104

第二節應交土地增值稅的核算 /108

一、征稅範圍/108

二、稅率/110

三、應納稅額的計算/111

四、預征與清算/115

第三節應交企業所得稅的核算 /118

一、應納稅所得額的計算/118

二、銷售收入/118

三、成本、費用扣除/120

四、應納稅額的計算與會計處理/124

五、預繳企業所得稅/125

第四節其他應交稅費的核算 /127

一、應交個人所得稅的核算/127

二、應交城市維護建設稅的核算/128

三、應交教育費附加的核算/129

第六章一個完整的房地產會計實賬操作演練 /131

第 一節企業概況和期初數據 /131

一、企業名稱/131

二、職工總數/131

三、相關稅率/131

四、相關期初數據/131

第二節企業發生的經濟業務 /133

一、2021年1 月發生的經濟業務 /133

二、2021年2 月發生的經濟業務 /142

三、2021年3 月發生的經濟業務 /145

四、2021年4 月發生的經濟業務 /148

第三節填制記賬憑證 /151

一、1月記賬憑證 /151

二、2月記賬憑證 /163

三、3月記賬憑證 /174

四、4月記賬憑證 /185

第四節登記明細賬 /201

第五節登記總賬 /252

第六節編制會計報表 /257

一、1月會計報表 /257

二、2月會計報表 /260

三、3月會計報表 /263

四、會計報表季報/266

五、4月會計報表 /268